Решение № 2-867/2019 2-867/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-867/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО9 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Промышленный районный суд г.Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 29.03.2005г. между ООО «Монтэк», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора ФИО11 действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО10., именуемым в дальнейшем «Инвестор» (дольщик), был заключён договор № – кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>».

Предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а Инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный № на 7 (седьмом) этаже, общей площадью № кв.м, (с учетов площади лоджии с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дама в эксплуатацию и регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Согласно п. 2.1 Договора инвестирования, стоимость доли, указанной в п.1.2 договора определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 11 000 рублей и на момент заключения договора составляет 468 380 рублей.

Обязательства но оплате исполнены дольщиком в полном объеме.

Согласно п. 7.5 Договора инвестирования, ориентировочный срок окончания строительства объекта четвертый квартал 2005 года. При этом срок окончания строительства объекта может быть изменен при условиях указанных в п. 2.2., нарушении п. 4.2, либо нестабильного финансирования.

08.06.2005г. между ООО «Монтэк», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, ФИО15 ФИО12, именуемым в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Новый инвестор» с третьей стороны заключен договор о переуступке прав строительстве жилья по адресу: <адрес>, до № № по договору № -кв от 29.03.2005г.

Согласно п.1 Договора, «Инвестор» переуступает на возмездной основе «Новому инвестору» вышеуказанную квартиру.

Согласно п.3 Договора, оплата переуступаемой доли «Инвестором» «Застройщику» произведена полностью. «Застройщик» к «Инвестору» претензий по оплате доли не имеет.

Согласно п.5 Договора, стоимость переуступаемой дол к определена «Инвестором» и «Новым Инвестором» в размере 468 380 рублей, является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит. Обязательства по оплате переуступаемой доли исполнены «Новым инвестором» в полном объеме в момент подписания договора.

В установленный договором инвестирования срок застройщик свои обязательства не выполнил.

В 2009 году в отношении ООО «Монтек» введена процедура банкротства.

Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень проблемных объектов, в том числе и дом, расположенный по адресу <адрес> В.

<адрес> Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) завершил строительство проблемного объекта, используя субсидии, предоставленные областным бюджетом в размере 94 221 563,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Министерством строительства <адрес> СОФЖИ выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

05.07.2018г. между СОФЖИ и ФИО2 был подписан договор о возмещении расходов за завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора о возмещении расходов, между сторонами определена цена работ из расчета 5 318,64 руб. за 1 кв.м, и составила 218 596 рублей 10 коп.

Оплата по указанному выше договору произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании указанных выше договоров ФИО2 приобрел право требования передачи ему квартиры с целью удовлетворения eго личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а СОФЖИ является юридическим лицом, завершившим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ФИО2 был подписан Акт приема- передачи выполненных работ согласно которому Застройщик передал, а Дольщик принял соответствующий условиями Договора результат выполненных работ на объекте в жилом, доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, почтовый адрес жило, а дома: <адрес>В- <адрес> состоящую из 1 комнаты, расположенной на 7 этаже, площадью с учетом" балконов/ лоджий - <данные изъяты> кв.м., площадь без учета балконов/лоджий - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, достроенный объект в результате произведенных СОФЖИ работ стал самостоятельным объектом недвижимости и имеет самостоятельные идентификационные признаки.

Новый объект недвижимости, введенный в эксплуатацию жилой дом с жилыми помещениями, пригодными для проживания является новым объектом недвижимости, поскольку жилой дом достроен на основании разработанной СОФЖИ проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. И жилой дом, и находящиеся в нем квартиры обладают новыми техническими характеристиками объекта недвижимости, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в МФЦ было подано заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине не соответствия требованиям законодательства РФ формы и содержания заявления.

Таким образом, в связи с отсутствием второго экземпляра подлинника договора о переуступке прав в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего ФИО7 в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, в деле участвует в лице представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <адрес> фонда жилья и ипотеки – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании вопрос о разрешении заявленных истцом требований, оставил на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего ФИО7, третье лицо Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 29.03.2005г. между ООО «Монтэк», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Инвестор» (дольщик), был заключён договор №/№ – кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Из п.1.1 указанного договора следует, что предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. договора, застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный № на 7 этаже, общей площадью №.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли, указанной в п.1.2 настоящего договора определяется, исходя из стоимости одного кв.м. долевого участия 11000 рублей и на момент заключения договора составляет 468 380 рублей. (п.2.1. договора).

Согласно справке, выданной ООО «Монтэк», по договору №-кв от 29.03.2005г., по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес> на седьмом этаже в секции №, расчет произведен полностью, ООО «Монтэк» к ФИО1 претензий не имеет.

08.06.2005г. между ООО «Монтэк» именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны, ФИО5, именуемым в дальнейшем «Инвестор» (дольщик), с другой стороны и ФИО2 «Новый Инвестор» с третьей стороны, заключен договор № о переуступке права в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> «В» по договору №/IВ-кв от 29.03.2005г.

Согласно п. 1 указанного договора, «инвестор» переуступает на возмездной основе «новому инвестору» долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «В», состоящую из однокомнатной <адрес> (строительный), на 7-ом этаже, общей площадью 42,58 кв.м.

В соответствии с п. 5 данного договора, стоимость переуступаемой доли определена «инвестором» и «новым инвестором» в размере 468 380 руб., является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит. Оплата вышеуказанной суммы производится новым инвестором инвестору полностью в момент подписания настоящего договора инвестор к новому инвестору финансовых претензий по настоящему договору не имеет.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 10.06.2014г. ООО «Монтэк», ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытом конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён ФИО7

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Монтэк» завершено.

Таким образом, ранее застройщиком жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «В» являлся ООО «Монтэк, » признанный в дальнейшем банкротом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено.

Таким образом, единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, при этом данные требования, по мнению суда, следует квалифицировать в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Правительства Самарской области от 13 июля 2011 года № 329 утвержден перечень проблемных объектов, в том числе и дом, расположенный по адресу <адрес> В.

Установлено, что, на основании договоров, заключенных между СОФЖИ и министерством строительства <адрес>, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, СОФЖИ в 2017 завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома по адресу: <адрес>В.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>В, прошел техническую инвентаризацию.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена ответчиком на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0737001:1574.

Таким образом, достроенный объект (<адрес>) в результате произведенных СОФЖИ работ на основании разработанной СОФЖИ проектной документации, стал самостоятельным объектом недвижимости и имеет самостоятельные идентификационные признаки.

05.07.2018г. между СОФЖИ и ФИО2 был подписан договор о возмещении расходов за завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора о возмещении расходов, между сторонами определена цена работ из расчета 5 318,64 руб. за 1 кв.м, и составила 218 596 рублей 10 коп.

Оплата по указанному выше договору произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 05.07.2018г.

Таким образом, на основании указанных выше договоров ФИО2 приобрел право требования передачи ему квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ФИО2 был подписан Акт приема- передачи выполненных работ согласно которому Застройщик передал, а Дольщик принял соответствующий условиями Договора результат выполненных работ на объекте в жилом, доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 680,1 кв.м, по адресу: <адрес>, почтовый адрес жило, а дома: <адрес>- <адрес> состоящую из 1 комнаты, расположенной на 7 этаже, площадью с учетом" балконов/ лоджий - №.м., площадь без учета балконов/лоджий - № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, истцу приостановлена государственная регистрация права собственности по причине предоставления документов в одном экземпляре.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 57В, ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров в отношении жилого помещение, наличие обременений, не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, создан, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору. Права истца на созданный объект недвижимости – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, не оспариваются, при этом истец лишен возможности государственной регистрации своего права собственности на жилое помещение, поскольку ответчиком ему не передана необходимая документация.

СОФЖИ фактически не оспаривает права требования истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий подпись Митина И.А.

копия верна

судья секретарь