Решение № 2-3835/2025 2-792/2026 2-792/2026(2-3835/2025;)~М-3189/2025 М-3189/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-3835/2025

Дело №

УИД 05RS0№-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2026 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба», ФИО2, ФИО3, А. М. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельных участков и исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дружба», ФИО2, ФИО3, А. М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком №А по <адрес> в СНТ «Дружба» <адрес>, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельных участков и исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указал, что с 2012 года является членом СНТ «Дружба» и фактическим пользователем земельного участка №А площадью 450 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Задолженности перед товариществом не имеет. При проведении работ по уточнению границ участка с целью оформления права собственности было выявлено пересечение границ образуемого участка с границами ранее учтённых земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 05:48:000092:6812, 05:48:000092:6813, 05:48:000092:7670 и 05:48:000092:3444, что препятствует постановке его участка на кадастровый учёт и регистрации права.

Просил суд устранить препятствия в пользовании земельным участком №А по <адрес> в СНТ «Дружба» <адрес> путем признания недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ объектов с кадастровыми номерами 05:48:000092:6812, 05:48:000092:6813, 05:48:000092:7670 и 05:48:000092:3444 и исключении данных сведений из ЕГРН.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики М. С.К., ФИО3, А. М.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», извещённое надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Дружба», что подтверждается членской книжкой и заключением правления СНТ «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению, ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, №а, площадью 450 кв.м. Вид разрешённого использования – для ведения садоводства и огородничества. Участок расположен в пределах границ земельного массива, принадлежащего СНТ «Дружба» (ОГРН <***>). Заключение выдано на основании архивных данных от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно справке директора СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 закреплён садовый участок по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, уч. 2А, задолженности перед товариществом не имеется.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что образуемый земельный участок с условным номером 05:48:000092:ЗУ1, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, уч. 2а, имеет проектную площадь 451 кв.м. В схеме приведён каталог координат характерных точек границ образуемого участка в системе координат МСК-05. Графическая часть схемы наглядно демонстрирует местоположение участка истца относительно смежных земельных участков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, представленным в материалы дела:

земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:3444 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, о чём в ЕГРН внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под строительство садового домика, площадь – 185 +/- 5 кв.м. (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-7351202);

земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6812 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь участка – 185 +/- 5 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под строительство садового домика (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-7349857).

В пределах данного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 05:48:000092:7670 (садовый домик площадью 211,6 кв.м., 2016 года постройки), что следует из выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-7351197. Собственником указанного здания также является ФИО3 (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:6813 принадлежит на праве собственности ответчику А. М. А. (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь участка – 185 +/- 5 кв.м., категория и вид разрешённого использования аналогичны вышеуказанным (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-7351194).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что границы принадлежащих ответчикам объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:48:000092:6812, 05:48:000092:6813, 05:48:000092:7670 и 05:48:000092:3444 пересекают границы земельного участка истца, что препятствует проведению кадастровых работ и оформлению прав истца на участок.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что в ходе постановки на кадастровый учёт вышеуказанных объектов недвижимости ответчиков в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ этих объектов, которые накладываются на фактическое местоположение земельного участка истца.

При этом фактически, на местности, такой накладки не имеет места, объекты истца и ответчиков имеют разное местоположение.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих факт наложения границ по сведениям ЕГРН, а также доказательств, подтверждающих законность определения координат характерных точек границ принадлежащих ответчикам объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что внесение в ЕГРН сведений о координатах границ объектов недвижимости ответчиков, накладывающихся на границы земельного участка истца, не соответствует требованиям закона и нарушает права и законные интересы ФИО1

Восстановление нарушенного права истца возможно путём признания недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ объектов недвижимости ответчиков и исключения этих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и владении ФИО1 земельным участком №А, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес> государственного реестра недвижимости в части описания местоположения характерных поворотных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:48:000092:6812, 05:48:000092:6813, 05:48:000092:7670 и 05:48:000092:3444.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек) объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:48:000092:6812, 05:48:000092:6813, 05:48:000092:7670 и 05:48:000092:3444.

Ответчики вправе подать в Каспийский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате