Решение № 2-109/2018 2-109/2018 ~ М-83/2018 М-83/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-109/2018

Дело № 2-109/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка 07 мая 2018 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой И.И.,

с участием представителя истца администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области к Минасяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей,

установил:

администрация Даниловского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 В обоснование заявленных исковых требований указано, что 18.06.2007 года между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 16-07, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67,52 га пашни из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, на срок с 19.06.2007 года по 18.06.2056 года. Арендатор обязался вносить годовую арендную плату за пользование участком в размере 7636 руб. 51 коп. ежемесячно до 10 числа каждого месяца равными частями в размере 636 руб. 38 коп., также условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Постановлениями главы администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области размер арендной платы увеличивался, так с июля 2008 года размер арендной платы составлял 12085 руб. 22 коп. в год; с 01.01.2011 года размер арендной платы увеличен на коэффициент индексации – 1.065; с 01.01.2012 года – на 1,06; с 01.01.2014 года – на 1,185; с 01.01.2015 года – на 1,25; с 01.04.2016 года арендная плата также была увеличена, о чем ответчик уведомлялся своевременно. В настоящее время ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а также главы КФХ. В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, не вносил своевременно арендные платежи, в связи с чем, за период с 18.06.2007 года по 01.01.2018 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 105771 руб. В связи с тем, что арендатором нарушены сроки внесения арендных платежей, истцом начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования (пункт 2.5 договора аренды), размер которой за период с 18.06.2007 года по 01.01.2018 года составил 13748 руб. 54 коп. Истцом в адрес ответчика 21.12.2017 года была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Истец просил расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.06.2007 года № 16-07, взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 105 771 рубля, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 13748 рублей 54 копеек.

24.04.2018 года от представителя истца администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 54212 рублей 75 копеек за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 2521 рубля 83 копеек за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года.

Определением Даниловского районного суда Волгоградской области от 24.04.2018 года принят отказ представителя истца администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области от заявленных требований в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.06.2007 года № 16-07, взыскания с ответчика Минасяна <данные изъяты> задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей за период с 18.06.2007 года по 31.03.2015 года, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки лично.

Представитель третьего лица администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, надлежаще извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (часть 1). Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Согласно п. 2 ст. 80 Земельного кодекса Российской Федерации, фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 ст. 80 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 5 п. 4 ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Проверяя законность и обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что 18.06.2007 года между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 16-07 (л.д.18-20).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67,52 га пашни из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязался вносить годовую арендную плату за пользование участком в размере 7636 руб. 51 коп. ежемесячно до 10 числа каждого месяца равными частями в размере 636 руб. 38 коп. (пп. 2.1, 2.2 договора).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

19.06.2007 года администрация Даниловского муниципального района Волгоградской области сдала индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, общей площадью 67,52 га пашни из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка (л.д.23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка, общей площадью 67,52 га пашни из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, отсутствуют, установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО2, вид обременения – аренда, срок, на который установлено ограничение прав: с 01.06.2007 года по 18.06.2056 года, основания государственной регистрации: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 15-17).

По данным ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, и был зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность КФХ (л.д.28-31).

Условиями договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.06.2007 года № 16-07 предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления; размер арендной платы может быть изменен не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора, указанное извещение является неотъемлемой частью договора; размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (пункт 2.1 договора).

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сбора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от06.12.2007г. №2033 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность не разграничена, и земельные участки,находящиеся в собственности волгоградской области», Постановления Главы Даниловского муниципального района от 05.03.2008г. №112, с июля 2008г. установлен коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения (Кдс) на территории Даниловского муниципального района, Кдс на территории Сергиевского сельского поселения (выращивание зерновых и зернобобовых культур) составил 2,8. Ответчику было направлено уведомление об увеличении арендной платы.

С 01.01.2011 г. в соответствии с Постановлением Главы АдминистрацииВолгоградской области от 23.12.2010 г. N 1945 "Об установлении коэффициентаиндексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельныеучастки, находящиеся в собственности Волгоградской области", был установленкоэффициент индексации, равный 1,065, в связи с чем, сумма арендной платы былаувеличена на данный коэффициент. Ответчик также был поставлен в известность обувеличении арендной платы.

С 01.01.2012 г. сумма арендной платы была увеличена на коэффициент индексации равный 1,06 в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 г. N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области". Ответчик также был поставлен в известность об увеличении арендной платы.

Постановлением Главы Администрации Даниловского муниципального района от 16.09.2014 года № 564 «О внесении изменений в постановление Главы Даниловского муниципального района от 05.03.2008г. №112 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», на территории Сергиевского сельского поселения был установлен Кдс (выращивание зерновых и зернобобовых культур) и составил 3,02. Ответчик был также поставлен в известность об увеличении арендной платы.

C 01.01.2015 г. сумма арендной платы была увеличена на коэффициент индексации равный 1,25, в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 г. N 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области". Ответчик был поставлен в известность об увеличении арендной платы.

С 01.04.2016 г. в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, й земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15.03.2016г. № 463-р, Постановлением Главы Администрации Даниловского муниципального района от 29.03.2016г. № 160 «О внесении изменений в постановление Главы Даниловского муниципального района от 05.03.2008г. №112 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», на территории Сергиевского сельского поселения был установлен Кдс (выращивание зерновых и зернобобовых культур) и составил 4,48. Ответчик был также поставлен в известность об увеличении арендной платы.

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что размер ежемесячной арендной платы за период с 01 апреля по 31 декабря 2015 года составлял 1328 руб. 99 коп., с 1 января по 31 декабря 2016 года - 1328 руб. 99 коп., с 01 января по 31 декабря 2017 года – 1663 руб. 69 коп., с 01 января по 01 марта 2018 года – 1663 руб. 69 коп.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по данному договору аренды, ответчик ФИО2 при подписании вышеуказанного договора аренды был ознакомлен и согласен со всеми условиями предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду, с размером и сроками внесения арендной платы, о чем свидетельствует его подпись.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арендатор ФИО2 воспользовался арендованным земельным участком, однако ежемесячные платежи за аренду земельного участка не вносит, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет – 54212 руб. 75коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным и арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), представляющей собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего использования обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 2.5 договора аренды от 18.06.2007 года № 16-07 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена неустойка за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года, расчет которой в размере 2521 руб. 83 коп. судом проверен и признан верным, ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, а также произведенного истцом расчета, мотивированный контррасчет также не представлен.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.06.2007 года № 16-07, заключенный с ФИО2, 18.04.2018 был расторгнут по соглашению сторон, однако задолженность по арендным платежам и неустойка до настоящего времени не погашены. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика 10.08.2015 года была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до 20.08.2015 года, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

21.12.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения

Таким образом, добытыми по делу доказательствами подтверждается, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО2 обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату арендных платежей, неустойки за просрочку арендных платежей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 54212 руб. 75 коп. и неустойки за просрочку арендных платежей в размере 2521 руб. 83 коп. за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина - 1902 руб. 04 коп., которая в соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит зачислению в бюджет Даниловского муниципального района Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области к Минасяну <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года в размере 54212 рублей 75 копеек и неустойки за просрочку арендных платежей за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года в размере 2521 рубля 83 копеек – удовлетворить.

Взыскать с Минасяна <данные изъяты> в пользу администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года в размере 54212 рублей 75 копеек и неустойку за просрочку арендных платежей за период с 01.04.2015 года по 01.03.2018 года в размере 2521 рубля 83 копеек, а всего 56734 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 58 копеек.

Взыскать с Минасяна <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1902 (одной тысячи девятисот двух) рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Председательствующий И.А. Тарасова