Решение № 2-2-177/2025 2-2-177/2025~М-2-121/2025 М-2-121/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2-177/2025

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-74


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности нежилое здание – модуль для сельскохозяйственной техники, под постройки 1975, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Культура» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец) и гражданином Российской Федерации ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать, а покупать – купить нежилое здание – модуль для сельскохозяйственной техники (размер 7,5 мх30 м.), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сумма сделки составляет 40 000 рублей. Договор вступает в силу с момента внесения покупателем суммы 40 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ПСК «Культура» была внесена сумма по договору купли-продажи в размере 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, подписанному бухгалтером и кассиром. То есть истец, как покупатель, оплатил стоимость нежилого здания в полном объеме, следовательно, он выполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

ПСК «Культура» в лице председателя ФИО2 после подписания договора купли-продажи сдал нежилое здание – модуль для сельскохозяйственной техники, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО1 принял указанный объект недвижимости.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным с момента покупки и по настоящее время, осуществляет ремонт нежилого здания и использует здание по назначению.

ФИО1 был заказан технический паспорт на нежилое здание – модуль для сельскохозяйственной техники и оплачена работа по его изготовлению, в результате ему был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, выполненного Северо-Западным управлением ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации», на нежилое здание – Модуль для с/хоз. техники, представляет собой нежилое здание 1975 года постройки, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – составляет 290,50 кв.м., здание расположено по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества оформить в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, а также сторона сделки купли-продажи ПСК «Культура» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности на нежилое здание – модуль для сельскохозяйственной техники за истцом, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

До настоящего времени указанный договор купли-продажи недвижимого здания никем не оспорен и не признан недействительным.

Истцу рекомендовано признать право собственности на нежилое здание в судебном порядке, поскольку устранение названных причин препятствует государственной регистрации права собственности на имуществом. Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет.

На основании изложенного, истец просил суд признать Договор купли-продажи нежилого здания – модуля для сельскохозяйственной техники от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи нежилого здания – модуля для сельскохозяйственной техники от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ПСК «Культура» в лице председателя ФИО2 (Продавец) и гражданином Российской Федерации ФИО1 (Покупатель), расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3619 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – Модуль для сельскохозяйственной техники 1975 года постройки, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – составляет 290,50 кв.м., здание расположено по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Культура» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец) и гражданином Российской Федерации ФИО1, проживающим в <адрес>а <адрес> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать, а покупать – купить модуль для сельскохозяйственной техники размерами 7,5х30 м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора сумма сделки составляет 40 000 рублей. Договор вступает в силу с момента внесения покупателем суммы 40 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ПСК «Культура» была внесена сумма по договору купли-продажи в размере 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, подписанным главным бухгалтером и кассиром.

Таким образом, истец, как покупатель, выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплатив стоимость нежилого здания в полном объеме.

Согласно справке Елховского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Елховском филиале ГУП СО «Центр технической инвентаризации» произведена техническая инвентаризация объекта – модуль для с/хоз техники, площадью 217,4 кв.м., инвентарный №, сооружение – нежилое, 1975 года постройки.

Судом установлено, что после внесения истцом денежных средств в счет оплаты стоимости спорного объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием.

Обратившись за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, а также согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице ПСК «Культура», данная организация прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства истцов как покупателей, предусмотренные договором купли-продажи, исполнены в полном объеме, в связи с чем на основании части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 218, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации за ними должно быть признано право собственности на жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПСК «Культура» в лице председателя ФИО2 (Продавец) и гражданином Российской Федерации ФИО1, никем не оспорен, не признан недействительным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи заключенным, а сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости состоявшейся.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно справке Елховского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта - модуль для с/хоз техники, 1975 года постройки, инвентарный № составляла 217,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости – нежилое здание – модуль для с/хоз. техники, 1975 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь - 288,4 кв.м., площадь здания, определенную в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 290,5 кв.м.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно заключению ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию технического состояния нежилого здания – модуль для с/хоз.техники, расположенного по адресу: <адрес>, в результате строительства был образован объект – нежилое здание – модуль для с/хоз.техники, со следующими технико-экономическими показателями: количество этажей – 1, площадь всех частей здания с учетом площади помещений вспомогательного использования – 288,4 кв.м., в том числе: общая площадь нежилого здания – 288,4 кв.м., из нее: основная – 288,4 кв.м.

Вновь построенный объект – нежилое здание – модуль для с/хоз. техники, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект недвижимости: нежилое здание – Модуль для сельскохозяйственной техники, 1975 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ –290,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует условным градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание, поскольку постройка здания осуществлена с соблюдением строительно-технических, и иных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены. Доказательств обратного, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи нежилого здания – модуля для сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Культура» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 – состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3619 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – Модуль для сельскохозяйственной техники 1975 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 290,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-74) Кошкинского районного суда <адрес>