Решение № 2-732/2018 2-732/2018~М-661/2018 М-661/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-732/2018

Дело № 2-732/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ,

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ )

ДД.ММ.ГГГГ. пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО2 к Сёмаш ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,1350 га., расположенного в <адрес>ёвка, <адрес>. Договор был удостоверен нотариально.

В связи с тем, что по законодательству, действовавшему в 2006 г. в Украине, государственный акт остался в нотариальном деле, в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в Государственном комитете по регистрации и кадастру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, что реализация принадлежащего права на недвижимое имущество на основании документов, выданных в Украине, возможна только в судебном порядке, в связи с отсутствием нормативного регулирования возникших правоотношений в Российской Федерации, просила требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО5 подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, поскольку при заключении договора купли-продажи, денежные средства были получены в полном размере.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 24, 27 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ), и глав 2, 14, 68 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, на основании решения 28 сессии 4 созыва Оленёвского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ЯБ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1296 га., расположенного в АРК, <адрес>ёвка, <адрес>., который удостоверен нотариально.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд, руководствуясь ст. 4 ГК РФ, применяет Законодательство Украины, действующее в момент принятия спорных решений.

Согласно ст. 373 ч. 2 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ), право собственности на землю ( земельный участок ) приобретается и осуществляется в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в том числе из договоров. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Часть 1 ст. 1206 ГК РФ, предусматривает, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, несмотря на то, что договор купли – продажи был нотариально удостоверен, государственная регистрация перехода права собственности проведена не была.

После вступлении в марте 2014 г. Республики Крым в состав Российской Федерации, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, без указания его собственника, правоустанавливающие документы ФИО1 образца выданы не были.

Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из госреестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы ( лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий ( разрешений ) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций ), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения».

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести, право собственности на имущество не имеющего собственника……

Суд, приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи был заключён в 2006 г., а истец в силу разных причин в установленном законом порядке государственную регистрацию сделки в органах БТИ, а затем Госкомрегистра не осуществил, то его право подлежит судебной защите.

Не иначе как принятием судебного решения, осуществить это не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 328, 373 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ) ст. 4, 8, 12, 218, 1206 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, площадью 1296 кв.м. ( кадастровый № ).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного

суда Республики Крым Бондаренко А.А.