Решение № 2-4494/2021 2-4494/2021~М0-3060/2021 М0-3060/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-4494/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Асабиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/2021 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, мотивируя требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по которому ФИО2 предоставлен кредит в размере 900000 руб., сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, уплатой 11,25 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91.

В нарушение условий кредитного договора ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита.

Поскольку требование в добровольном порядке исполнено не было, истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1003291 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19216 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>91, путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размер 900264 руб. 80 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, факт заключения кредитного договора и получение денежных средств не оспаривал. Не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 900264 руб. 80 коп., ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлял.

Суд, ознакомившись с заявлением представителя истца, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №.0/88019/19-И, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 900000 руб., сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, уплатой 11,25 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91 (л.д. 37-46).

Доказательств оспаривания условий договора ответчиками не представлено, кредитный договор подписан ответчиками лично, что свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и сумме кредитования, процентам за пользование заемными денежными средствами, сроках исполнения обязательств, в связи с чем, каждая из сторон приняла на себя риск по исполнению кредитного договора.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт заключения кредитного договора и получения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91 (л.д. 47-52).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 53).

В соответствии с п. п. 14, 15 Индивидуальных условий порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 30 числа каждого календарного месяца в размере 9125 руб.

Согласно п. п. 2, 4.1, 5.2, 14 Индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако, как следует из выписки по счету ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, то есть более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30-ти календарных дней.

В добровольном порядке задолженности заемщиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1003291 руб. 74 коп., из которых сумма кредита 893897 руб. 99 коп., проценты 98484 руб. 68 коп., пени за просроченные платежи по кредиту 983 руб. 36 коп., пени за просроченные платежи по процентам 9925 руб. 71 коп. (л.д. 79-80).

Представленный расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с условиями кредитного договора, арифметически проверен.

В судебном заседании ответчик наличие и размер задолженности, заявленных банком ко взысканию, не оспаривал.

Поскольку доказательств исполнения обязательств в части уплаты основного долга и процентов заемщиками не предоставлено, требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженности в размере 1003291 руб. 74 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Относительно требований об обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости имущества суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В данном случае, обеспечением исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека (залог в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91.

Пункт 9.1.1 Индивидуальных условий кредитного договора предусматривает право банка обратить взыскание на заложенное имущество в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (л.д. 39).

Согласно отчету №.05-159 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91, составляет 1125331 руб. (л.д. 82-134).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с указанной стоимостью заложенного имущества согласился, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлял.

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>91, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 900264 руб. 80 коп. (80 % от рыночной).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 19216 руб. (л.д. 6).

Расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), подлежат возмещению за счет ФИО2 в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 329, 334, 337, 348, 350, 809, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 39, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.0/88019/19-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1003291 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19261 руб., всего взыскать 1022552 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>91, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900264 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская