Решение № 2-695/2020 2-695/2020~М-577/2020 М-577/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-695/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Борисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тальменского поссовета о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был предоставлен ему администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ним 11.03.2016г.. На момент приобретения им земельного участка в 1994 году никаких объектов недвижимости на нем не находилось. В настоящее время он решил продать земельный участок своему сыну ФИО5, в связи с чем обратился в Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, где ему сообщили, что на указанном земельном участке значится жилой дом площадью 32,4 кв.м, собственником которого является ФИО2, а земельный участок предоставлен 27.06.2003г. в постоянное бессрочное пользование ФИО1. В действительности он с 1994г. владеет указанным земельным участком как собственник, жилого дома на момент приобретения им земельного участка в 1994г. на указанном земельном участке не было.Впоследствии ему стало известно, что ФИО2 и ФИО1 умерли, наследников их имущества не имеется.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что земельный участок был предоставлен ему администрацией Тальменского поссовета в 1994 году в бессрочное пользование, а в 2016г. он оформил его в собственность. При оформлении земельного участка в собственность никаких препятствий не возникло. Он хотел построить на земельном участке жилой дом, но заболел. В 1994 году на земельном участке находилась груда ломаных кирпичей, но он их вывез. К нему никто никогда не обращался по поводу какого-либо строения.

Представитель ответчика – администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Указал, что согласно актуальным сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано 11.03.2016г. за ФИО3 на основании свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного главой администрации <адрес> ФИО6 № от 24.08.1994г.. Земельный участок является ранее учтенным, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, площадь – 1200 кв.м, дата постановки на государственный кадастровый учет – 29.09.2005г.. В отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеются сведения о регистрации 22.08.2001г. права собственности на него за ФИО2 на основании договора дарения от 21.08.2001г., дата постановки на государственный кадастровый учет – 26.06.2012г.. Закон о регистрации недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, который не подлежит расширительному толкованию. Учитывая, что спорный жилой дом фактически уже не существует, снятие с кадастрового учета спорного здания возможно только в судебном порядке. Полагает, что лишь в случае установления судом фактов, подтверждающих прекращение существования сооружения в связи с его гибелью или уничтожением, суд вправе принять решение о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости, которое будет являться основанием для его снятия с кадастрового учета.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1, ч.2 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 7 ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.3 ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Факт владения истцом ФИО3 с 1994 года земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, а также право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается: свидетельством № от 24.08.1994г. о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование, выданным администрацией <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016г..

Вместе с тем, в кадастровой выписке от 20.02.2016г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, его правообладателем указан ФИО1 на основании постановления № от 27.06.2003г. о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование.

Однако, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Тальменской районной администрации Алтайского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.34).

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тальменскому району от 03.08.2020г., ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ..

Исходя из изложенного, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не мог быть предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО1 в 2003 году, поскольку ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2020г., по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> за ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из сообщения Отдела ЗАГС по Тальменскому району управления юстиции Алтайского края от 26.08.2020г. следует, что в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта о смерти № от 16.02.2011г., согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

По информации нотариуса Тальменского нотариального округа ФИО4, наследственные дела к имуществу ФИО2, умершей 10.02.2011г., и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

В силу ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, истцом верно предъявлены требования к администрации Тальменского поссовета.

Актом обследования здания от 15.07.2020г., составленным кадастровым инженером ФИО8, подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, располагавшийся по адресу: <адрес>, полностью снесен, его не существует.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, располагавшийся по адресу: <адрес> прекратил существование ввиду его сноса, что подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО8, в связи с чем он подлежит исключению из кадастрового учета объектов недвижимости. Право собственности ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению ввиду прекращения существования жилого дома и смерти ФИО2. Истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, его право ответчиком не оспаривалось, таким образом, наличие на его земельном участке сведений об объекте недвижимости – жилом доме, нарушает его право собственника на распоряжение данным участком.

Дело рассмотрено судом в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить полностью.

Исключить из кадастрового учета объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, с связи с прекращением существования.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020г.

Судья М.А.Гусельникова