Решение № 2-988/2018 2-988/2018 ~ М-827/2018 М-827/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-988/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Королеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-988/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавода "Новая жизнь" им. И.М. Семенова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод "Новая жизнь" им. И.М. Семенова обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 - колхозом "Новая жизнь" им. И.М. Семенова (в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод "Новая жизнь" им. И.М. Семенова) (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельной доли № общей площадью <данные изъяты> в колхозе «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

Продавец исполнил обязательство по передаче имущества, однако продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество.

Указанная земельная доля является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Эта земельная доля составляет 2/177 долю в праве общей собственности на этот земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод "Новая жизнь" им. И.М. Семенова просит суд принять решение о государственной регистрации перехода к этому обществу права собственности на 2/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадь: <данные изъяты>, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 - колхозом "Новая жизнь" им. И.М. Семенова.

В судебное заседание представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавода "Новая жизнь" им. И.М. Семенова не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу места жительства, дело рассмотрено судом в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом из представленных письменных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 - колхозом "Новая жизнь" им. И.М. Семенова (в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод "Новая жизнь" им. И.М. Семенова) (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельной доли № общей площадью <данные изъяты> в колхозе «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

Продавец исполнил обязательство по передаче имущества, что усматривается из передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора.

Однако продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество.

Указанная земельная доля является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Эта земельная доля составляет 2/177 долю в праве общей собственности на этот земельный участок.

Принадлежность ФИО1 земельной доли подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли - продажи земельной доли. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная земельная доля по передаточному акту фактически передана покупателю, который владеет и пользуется этой земельной долей.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем не оспаривались и ничем не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено этим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя (ч.7 той же статьи).

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что все эти обстоятельства нашли своё объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавода "Новая жизнь" им. И.М. Семенова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу "Новая жизнь" им. И.М. Семенова права собственности на 2/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадь: <данные изъяты> адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 - колхозом "Новая жизнь" им. И.М. Семенова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись