Решение № 2-432/2026 2-432/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-432/2026

Дело № 2-432/2026

УИД 66RS0034-01-2026-000006-87 копия

Мотивированное
решение изготовлено 28 апреля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноуральск 14 апреля 2026 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.М.,

при помощнике судьи Гардановой А.В.,

с участием

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика, третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО9,

представителя третьего лица Администрации муниципального округа Красноуральск ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования с учетом уточнений и дополнений мотивированы тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Красноуральск, <адрес>. По инициативе собственника <адрес>, расположенной в указанном доме ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноуральск, <адрес> в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки для собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указана повестка дня общего собрания, где указано: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и об утверждении состава счетной комиссии, уполномоченной собственниками осуществлять подсчет голосов и подписывать итоговый протокол при проведении собрания. 2. О расторжении договора управления многоквартирного дома, заключенного с управляющей организацией ООО «УК Управдом Сервис». 3. О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес>. Об утверждении новой управляющей организации ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес> Об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. 6. О передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу г. Красноуральск, <адрес> в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 7. Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. 8. Об установления размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади. 9. О порядке уведомления собственников помещений о проведении и решениях общего собрания собственников многоквартирного дома. 10. О месте хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» г. Красноуральск, <адрес> Однако в протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указан вопрос №, который не включен в повестку дня «Распределять расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, пропорционально занимаемой площади согласно показаний общедомовых приборов учета». В вопросе № указанного протокола, отсутствует определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Проект договора управления (Приложение № к протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) содержит неактуальную на дату голосования ставку платы за содержание и ремонт помещения. В протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует волеизъявление собственников об утверждении размера платы, а также в приложении к протоколу отсутствуют документы, подтверждающие экономическое обоснование размера платы. Невозможно установить какая стоимость и периодичность, объем услуг будет оказан новой управляющей компанией. Истец присутствовал на очной части собрания собственников помещений, которое происходило во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, и принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца в связи со следующими обстоятельствами: 1. очная часть собрания проведена с грубыми нарушениями, никаких документов участникам общего собрания представлено не было, соответственно и никакие документы не были представлены для подписания; 2. Собственники голосовали под влиянием неверной, искаженной информации о размере платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества; 3. протокол не соответствует требованиям Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющего государственный жилищный надзор» а именно: - в качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании обращения о проведении общего собрания. В протоколе отсутствует уникальный идентификатор, присвоен порядковый номер; - вводная часть содержательной части протокола должна содержать данные об инициаторе, данная информация в оспариваемом протоколе отсутствует, кроме фамилии, имени, отчества; - текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять, в том числе из «Вопрос поставленный на голосование», в котором указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, в оспариваемом протоколе отсутствует данная формулировка; 4. уведомление о результатах голосования размещено с грубым нарушением сроков, установленных действующим законодательством. Уведомление о результатах голосования, датированное ДД.ММ.ГГГГ было размещено только ДД.ММ.ГГГГ. Сам протокол не был размещен на информационных досках, соответственно с протоколом жители не знакомились. Кроме того имеются основания полагать, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> принимали участие лица, у которых отсутствуют соответствующие правовые основания. В связи, с чем просит признать ничтожным п.7 и п.8 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неопределенностью предмета и цены. Признать решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МУП Красноуральский коммунальщик», Администрация муниципального округа Красноуральск.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле прокурор города Красноуральск.

Протокольным определением в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в удовлетворении заявления во вступлении в дело в качестве соистца.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, в дополнении к исковому заявлению, указав, что управляющей компанией при предложении редакции договора намерено были указаны условия об установлении ставки платы с истекшим сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договором управления, приложенным к протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Более того, отсылка к муниципальному тарифу в случае отсутствия принятого решения некорректна, так как в силу закона тариф ставки платы утверждается собственниками на основании предложений управляющей компании, которые должны быть экономически обоснованы, а также должен быть приложен перечень работ и услуг. Таким образом, считает, что собственниками многоквартирного дома принято решение с истекшим сроком действия. Также указала, что Департамент государственного строительного и жилищного надзора при получении документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не проверил его на отсутствие признаков ничтожности, в связи, с чем было вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, но с участием представителей ФИО10, ФИО9

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена надлежавшим образом.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО9 возражала против исковых требований, указав, что они не обоснованы и не чем не подтверждены. Не имеется доказательств того, что истец присутствовала на очной части собрания, в судебное заседание она не является, пояснений давать не желает. В ГИС ЖКХ размещались все документы, необходимые для проведения собрания, также было указано в уведомлении о проведении собрания, что с документами собственники помещений могут быть ознакомлены по указанному в нем адресу. Действительно в договоре управления была указана старая ставка решения Думы городского округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данной ставки прекращался ДД.ММ.ГГГГ, а следующее решение Думы муниципального округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ, которое действует сейчас на момент голосования было не принято. В проекте договора управления была допущена техническая ошибка, не была исправлена сумма, однако в пункте 3.2.2, где указано, что если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В протоколе также указано, что размер платы устанавливается решением Думы. На момент голосования действовало одно решение Думы, при заключении договора управления и исполнения его действует другое решение Думы. В приложении № к договору управления указан перечень работ по содержанию общего имущества дома. В случае признания п.8 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, это никак не повлияет на все решение собственников, поскольку в соответствии с действующим законодательством распределение объемов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества распределяется согласно занимаемой площади, пропорционально показаниям прибора учета. В электронном протоколе на ГИС ЖКХ присваивается номер протокола, а также указывается документы удостоверяющие личность инициатора голосования. С сентября 2025 года действует обязательное размещение на ГИС ЖКХ как сообщения, так и протокола в электронном виде. Чтобы не раскрывать персональные данные инициатора голосования, размещается это все в системе ГИС ЖКХ и видят это только собственники помещений многоквартирного дома. Процедура проведения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> была проведена в соответствии с законодательством. По итогам проведения собрания в очно-заочной форме происходит формирование документов, далее все документы были переданы в управляющую компания ООО «МУП Красноуральский коммунальщик», для того чтобы управляющая компания передала документы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, при этом все передаваемые документы размещаются в ГИС ЖКХ в электронном виде. После получения документов Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проводится проверка представленных документов. При этом проводится проверочные мероприятия прокуратурой. После истечения тридцати дней, на которое было приостановлено Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области внесение изменений в реестр лицензий им было вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий.

Представитель третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО11 указал, что в удовлетворении исковых требований истца должно быть отказано, по доводам указанным представителем ответчика, третьего лица ФИО9

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа Красноуральск ФИО12 указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку процедура собрания по выбору способа управления управляющей компанией ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» проведена правильно, соблюдена. На собрании было принято решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск. Ни одна управляющая компания, которая действует на территории муниципального округа Красноуральск, не имеет собственных тарифов, все управляющие компании используют решение Думы муниципального округа Красноуральск. В решении Думы все работы прописаны.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области участие не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Управдом Сервис» в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, в котором указал о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Прокурор в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил письмо, в котором указал, что правовых оснований для участия прокурора города Красноуральск в рассмотрении дела с целью дачи заключения не имеется.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 12-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и об утверждении состава счетной комиссии, уполномоченной собственниками осуществлять подсчет голосов и подписывать итоговый протокол при проведении собрания.

2. О расторжении договора управления многоквартирного дома, заключенного с управляющей организацией ООО «УК Управдом Сервис».

3. О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес>.

4. Об утверждении новой управляющей организации ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес>

5. Об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

6. О передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу г. Красноуральск, <адрес> в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

7. Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

8. Об установления размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.

9. О порядке уведомления собственников помещений о проведении и решениях общего собрания собственников многоквартирного дома.

10. О месте хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» г. Красноуральск, <адрес>

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4494 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2829,17 кв.м., что составляет 63,6% от общего количества голосов собственников помещений в доме. Кворум на собрании имеется.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и не оспаривается представителем истца ФИО8, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратила право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> путем дарения ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных помещений, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> в собственности ФИО1 не имеется.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 на момент голосования, а также на момент подачи искового заявления в суд собственником <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> а также иных помещений в указанном доме не являлась, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №, ИНН № к ФИО2 (СНИЛС №, ИНН №) о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: Н.М. Гаврилова