Решение № 2-3062/2023 2-348/2024 2-348/2024(2-3062/2023;)~М-2584/2023 М-2584/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-3062/2023

УИД: 66RS0053-01-2023-003401-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-348/2024 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2. Указанный земельный участок площадью 1661 кв.м предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель – земли населенных пунктов. Между сторонами на протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования данным земельным участком, в связи с чем, в 2023 году они обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельных участков, образуемых в результате раздела. В результате выполнения кадастровых работ инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы два земельных участка: участок 1, площадью 830 кв.м., и земельный участок 2, площадью 831 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков каждому единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение каждому земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Истцом и ответчиком подготовлено соглашение о разделе принадлежащего им земельного участка, однако в соответствии со сведениями ЕГРН на одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5, имеется обременение – запрещение регистрации, что является препятствием для раздела участка во внесудебном порядке.

Истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ее ФИО1 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в Свердловской области, ФИО7 районе, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2;

- установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в <адрес>, ФИО7 <адрес>, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2 в соответствии с межевым планом, выполненным Кадастровым инженером ФИО8 по точкам н1-н14;

- признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 830 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от представителя истца ФИО10 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, АО "Газпромбанк", Сысертского РОСП УФССП России по Свердловской области, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО "Газпромбанк" направило в суд письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает на то, что между ФИО5 и Банком ГПБ (АО) заключены кредитные договоры <***> от ДД.ММ.ГГГГ, № КР-218671 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040КР-05422 от ДД.ММ.ГГГГ, № РККнбдо-2002858836 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по указанным кредитным договорам Банк обратился в суд с требованием о полном досрочном взыскании задолженности. Таким образом, Банк является кредитором должника ФИО5 В настоящее время на основании имеющихся решений суда в интересах Кредитора Сысертским РОСП по Свердловской области возбуждены исполнительные производства № 29833/22/66052-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанных исполнительных производств на оспариваемый земельный участок наложен арест. Банк возражает против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:3201003:30, просит оставить обременение – запрещение регистрации на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО5

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2, зарегистрировано за истцом и ответчиком в равных долях, то есть по ? доле за каждым, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/041/2013-232 от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №408178106049003170402 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами было достигнуто соглашение о разделе указанного земельного участка согласно фактическому пользованию и пропорционально имеющимся долям.

В целях подготовки межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру ФИО6

В результате выполнения кадастровых работ инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы два земельных участка: участок № 1 площадью 830 кв.м., и земельный участок № 2 площадью 831 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков каждому единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение каждому земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Образуемые земельные участки указанной площади соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками, что сторонами не оспаривается.

Истцом и ответчиком подготовлено соглашение о разделе принадлежащего им земельного участка от 02.11.2023, однако в соответствии со сведениями ЕГРН на одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую ФИО5, имеется обременение - запрещение регистрации, что является препятствием для раздела участка во внесудебном порядке.

В настоящее время ФИО1 не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению занимаемым ею фактически земельным участком, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как объекты не определены, сохраняется общедолевая собственность.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При разделе земельных участков их границы не пересекают границы населенного пункта. Их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами. Вновь образуемые земельные участки имеют изолированные друг от друга доступы на участки, их разрешенное использование не изменяется, каждому из совладельцев выделяется участок, соответствующий его доле, что соответствуют требованиям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, иного варианта раздела земельного участка предложить не имеется возможности в силу площади и расположения земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за сторонами права собственности на вновь образуемые в результате такого раздела земельные участки.

Кроме того, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП УФССП России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя АО «Газпромбанк», на оспариваемый земельный участок наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Таким образом, при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, необходимо указать на сохранение обременения – запрета на совершение действий по регистрации земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Поскольку раздел произведен в пределах границ земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет с описанием местоположения его границ и внесением сведений о характерных точках границ, границы вновь образуемых земельных участков определяются судом по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу сторон, кадастровым инженером ФИО6, результаты которых отражены в межевом плане от 20.07.2023.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о разделе земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 (паспорт: серия и №40817810604900317040) и ФИО5 ФИО14 (паспорт: серия и №40817810604900317040) на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1661 кв.м, с разрешенным использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>, ФИО7 районе, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1661 кв.м., расположенного в <адрес>, ФИО2 <адрес>, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2, в результате которого образуются земельные участки:

- №40817810604900317040, площадью 830 кв.м., расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, с признанием на него права собственности ФИО3;

- №40817810604900317040, площадью 831 кв.м., расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, с признанием на него права собственности ФИО4.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 830 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет, для внесения изменений в государственный земельный кадастр, для присвоения адресов вновь образуемым земельным участкам, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО16 и ФИО5 ФИО17 на образуемые земельные участки, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1661 кв.м., расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, поселке Асбест, земельный участок расположен примерно в 60 метрах по направлению на восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>2, и снятием с регистрационного учета последнего.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для сохранения обременения – запрета на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером 66:25:3201003:30:3У2, площадью 831 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5 ФИО18, принятого постановлением судебного пристава-исполнителем Сысертского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных в отношении должника ФИО5 ФИО19 в пользу взыскателя АО «Газпромбанк».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 17.01.2024