Решение № 2-1620/2023 2-1620/2023~М-1401/2023 М-1401/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-1620/2023

Дело № 2-1620/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002489-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 о признании договора купли- продажи недвижимости недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12. обратилась с иском к ФИО13., указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> д. № Ввиду нарушения условий договора, а конкретно п. 5 ответчик не передал денежные средства.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> д. № и жилым домом с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> д. №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14. и ФИО15. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи в ЕГРН о праве собственности ФИО16 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> д. № и земельные участки с кадастровыми номерами № с площадью № кв.м. и № с площадью № кв.м. по адресу <адрес> ул. <адрес> д. №, восстановив записи в ЕГРН о праве собственности ФИО17 на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО18. н явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ее представитель ФИО19. поддержал иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства согласился с исковыми требованиями, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим бразом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с договором купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, между ФИО21) М.С, (продавец) и ФИО22. ( покупатель), продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № в границах плана площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> д. № и, расположенный на нем, жилой дом, с кадастровым номером №, место нахождения : <адрес> д. №.В соответствии с п. 5 договора стороны оценивают отчуждаемые объекты недвижимости: земельный участок в № руб., жилой дом в № рублей. В пункте 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. (л.д. 13-14).

В соответствии со свидетельством о перемене имени, ФИО23 сменила имя на ФИО24 ( л.д. 25).

В соответствии с выпиской на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес> д. №, указано, что объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).

В соответствии с выпиской из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> д.. № зарегистрирован на праве собственности на ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-27). Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> дом № площадью № кв.м. зарегистрирован за ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ, указано основание: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, выдан ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51-53).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> дом № площадью № кв.м. зарегистрирован за ФИО27 О.А. ДД.ММ.ГГГГ, указано основание: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, выдан ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48-50).

Как пояснили стороны, ФИО28. купил земельный участок площадью № кв.м. и разделил ег на два участка. ФИО29) М.С. ему в этом помогала.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным, и приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с существенным нарушением покупателями условий договора договор купли-продажи от 14.07.2022 года, заключенный между истцом и ответчиками в отношении жилого дома и земельного участка подлежит расторжению. Неоплата ответчиком стоимости недвижимого имущества повлекла значительный ущерб для истца, поскольку она лишилась того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи, в частности, денежных средств в сумме 1000000 рублей. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома. Суд также учитывает, что ответчик признал иск.

Жилой дом и два земельных участках, с учетом того, что подлежит возвращению в собственность ФИО30 что является основанием прекращения права собственности ФИО31 на жилой дом общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> д. № и земельные участки с кадастровыми номером №, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был разделе и снят с кадастрового учета, и для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО32

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст, 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО33 о признании договора купли- продажи недвижимости недействительной сделкой- удовлетворить.

Признать договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> д № с жилым домом с кадастровым номером № по адресу <адрес> д. №, заключённый между ФИО34 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи в ЕГРН о праве собственности ФИО35 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> д. № и земельные участки с кадастровыми номерами № с площадью № кв.м. и № с площадью № кв.м. по адресу <адрес> д. №, восстановив записи в ЕГРН о праве собственности ФИО36 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.