Решение № 2-318/2019 2-318/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-318/2019

КОПИЯ Дело № 2-318/2019 УИД 74RS0035-01-2019-000382-49
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 06 августа 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к Кочердыкскому сельскому поселению Октябрьского муниципального района <--хх--> о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в 2 в жилом <--хх-->, расположенном по адресу: <--хх-->, в обоснование указав, что на основании решения совхоза «Новосельский» (далее - КП «Новосельское») она получила в пользование спорную квартиру без правоустанавливающих документов. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за ней. В настоящее время не может зарегистрировать свое право в установленном законном порядке в связи с ликвидацией КП «Новосельское».

В судебном заседании ФИО2 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.38).

Представитель истца ФИО1 в суде заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Кочердыкского сельского поселения Октябрьского муниципального района <--хх--> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал (л.д.40).

Суд с учетом мнения участника процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними, одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотрено законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст.2, 6 Закона РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, право пользования жилым помещением возникало при вселении в жилое помещение и проживание в нем в качестве членов семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено, что с 1991 года ФИО2 и её семья проживают в спорной квартире, выданной ей решением совхоза «Новосельский», при этом истец своими силами содержит данное жилое помещение. Указанные обстоятельства, помимо пояснений стороны в суде, следуют из справок и выписок сельского поселения (л.д.12, 16-21, 24). Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен совхозом «Новосельский», введен в эксплуатацию в 1971 году, документы о предоставлении ФИО2 жилого помещения не сохранены (л.д.21, 26-28). Земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрирован в установленном порядке за истцом (л.д.14). Совхоз «Новосельский» реорганизован в КП «Новосельское», которое в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства (л.д.20, 22-23, 33-37).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра (л.д.10). Из копии технического паспорта (л.д.26-29) следует, что общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м. В реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района квартира также не значится (л.д.25).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ХХ от ХХ месяца ХХХХ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ХХ месяца ХХХХ года (далее - закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, совокупность исследованных в суде обстоятельств, а также длительность проживания ФИО2 и ее постоянная регистрация в спорной квартире, дают основания полагать, что истец проживала и проживает в ней на условиях договора найма и, неся бремя по ее содержанию, приобрела право пользования жилым помещением, которое никем из участников процесса не оспорено.Жилищные правоотношения ФИО2 носят длящийся характер, возникли еще до введения в действие ЖК РФ, которым было определено понятие социального найма жилого помещения, при этом использование истцом квартиры на законных основаниях до ХХ месяца ХХХХ года на условиях договора найма жилого помещения предполагает и последующее пользование ею данной квартирой после ХХ месяца ХХХХ года уже на условиях социального найма жилого помещения. При этом отсутствие у истца ордера или иного документа, которые подтвердили бы ее вселение в спорную квартиру, при фактическом ее вселении в эту квартиру, проживании и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может быть основанием для ограничения ее права пользования жилым помещением и, как следствие, - права на бесплатное получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Доказательств того, что ФИО2 вселилась в указанную квартиру на каких-либо иных условиях, дающих основание полагать, что ее проживание носит временный характер, суду не представлено. Согласно ст.101 ЖК РСФСР служебные помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него; жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного органа власти. Однако достоверных и допустимых доказательств того, что указанная квартира когда-либо была отнесена к разряду служебных или специализированных, в связи с чем не могла быть объектом приватизации, суду представлено не было. За все это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц, самого КП «Новосельское» не предъявлялось, что сторонами в суде не оспаривалось. КП «Новосельское» своими действиями по распоряжению спорной квартирой подтвердил наличие у него права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО2 приобрела право пользования спорной квартирой, получив тем самым и право её приватизации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на законных основаниях получила в собственность <--хх--> жилом <--хх--> в <--хх-->, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в селе <--хх-->, право собственности на <--хх--> жилом <--хх--> общей площадью ХХ кв.м., расположенную в <--хх-->.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.