Решение № 2-164/2021 2-164/2021~М-50/2021 М-50/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-164/2021

Решение в окончательной форме вынесено 22.03.2021 г.

76RS0011-01-2021-000090-45

Дело № 2–164/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в первоначальное положение,

установил:

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 г. и постановления Администрации УМР № от 26.07.2004 г. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время имеющий кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. По договору купли-продажи от 03.08.2004 г. указанные земельный участок и жилой дом ФИО4 продал ФИО1

ФИО4 обратился в суд с требованиями признать недействительным указанный договор купли-продажи от 03.08.2004 г., применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в первоначальное положение. В обоснование иска указал, что при заключении договора ФИО1 лично не присутствовала, сделка была заключена через её представителя, которым являлся сын ФИО1 – ФИО5 Договор был заключен в нотариальной форме, денежные средства по сделке в размере <данные изъяты> руб. получены истцом в полном объеме. Однако покупатель ФИО1 во владение и пользование приобретенным имуществом так и не вступила, переход права собственности на него в установленном порядке в органах Росреестра не оформила. Сам истец по настоящее время, т.е. более 16 лет продолжает нести бремя содержания данного недвижимого имущества и фактически пользуется им. Факт того, что покупатель ФИО1 не оформила в соответствие с требованиями законодательства переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество, истец расценивает, как её нежелание вступать во владение, пользование и распоряжение таковым.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно материалам наследственного дела, находящегося в производстве нотариуса г. Москвы ФИО2 наследниками ФИО1 являются её сыновья ФИО5, обратившийся к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, и получивший свидетельство о праве на наследство в ? доле на принадлежавшую умершей квартиру в г. Москве, и ФИО6, с заявлением к нотариусу не обращавшийся.

Определением суда от 18.02.2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – ФИО1 на надлежащих – ФИО5 и ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Его представитель по доверенности - ФИО7 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО3 03 августа 2004 года, зарегистрированный в реестре за номером №, заключенный между ФИО4 и ФИО1 применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в первоначальное положение.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили заверенное у нотариуса письменное заявление о признании иска в соответствии с положениями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, в котором указали, что 03.08.2004 г. между их матерью ФИО1 и ФИО4 действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в <адрес>. При заключении договора сама ФИО1 не присутствовала, её интересы по доверенности представлял сын – ФИО5 Во владение указанным земельным участком и жилым домом ФИО1 также не вступила, своё право на данное имущество в органах Росреестра не оформила, никогда земельным участком и жилым домом не пользовалась, бремя содержания не несла, налоги не уплачивала. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. других наследников, помимо сыновей ФИО5 и ФИО6, не имеется. Ответчикам известно, что с момента заключения сделки ФИО4 продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания данного имущества. В связи с этим согласны с тем, что договор от 03.08.2004 г. в связи с несоблюдением требования об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на имущество является недействительным, а сама сделка – ничтожной.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 на основании доверенности – ФИО8 в судебном заседании признал исковые требования ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № заключенный между ФИО4 и ФИО1, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в первоначальное положение, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчиков разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, действовавшим в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ в редакции от 26.11.2002 г.).

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции от 26.11.2002 г. несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ в редакции от 26.11.2002 г.).

Представленными документами подтверждается, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 г. и постановления Администрации УМР № 619 от 26.07.2004 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время имеющий кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>.

По договору купли-продажи от 03.08.2004 г. указанное недвижимое имущество ФИО4 продал ФИО1. При этом п. 10 данного договора предусмотрено, что право собственности покупателя на приобретенное имущество возникает с момента его государственной регистрации. Установлено, что ФИО1 переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала в органах Росреестра в установленном законом порядке.

13.09.2018 г. ФИО1 умерла. Согласно материалам наследственного дела, находящегося в производстве нотариуса г. Москвы ФИО2, наследниками ФИО1 являются её сыновья ФИО5 и ФИО6

Как следует из представленных документов и письменных пояснений ответчиков ФИО5 и ФИО6, ФИО1 при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка лично не присутствовала, право собственности на данное имущество не оформила, во владение и пользование им фактически не вступала. С момента приобретения недвижимого имущества по месту его нахождения ФИО1 ни разу не появлялась, его судьбой и содержанием не интересовалась, налоги не уплачивала, бремя содержания не несла, что свидетельствует о её нежелании вступать во владение, пользование и распоряжение таковым. Сами ответчики на данное имущество также не претендуют.

Истец с момента заключения договора купли-продажи от 03.08.2004 г. и по настоящее время продолжает нести бремя содержания жилого дома и земельного участка, фактически пользуется им более 16 лет, проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, по данным ЕГРН до настоящего времени числится собственником указанного имущества. Его право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

При вынесении решения суд в силу положений ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6 в лице их представителя ФИО8 по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, удостоверенный нотариусом Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО3 03 августа 2004 года, зарегистрированный в реестре за номером <данные изъяты> заключенный между ФИО4 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в первоначальное положение, признав право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова