Решение № 2-808/2024 2-808/2024~М-156/2024 М-156/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-808/2024

Дело № 2-808/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 февраля 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, СНТ «Спектр» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с требованиями к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, СНТ «Спектр» (далее - ответчики) об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый 28.05.1996, ориентировочная площадь участка составляет 560 кв. м, сведений о границах не имеется, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов.

Для определения местоположения земельного участка проведены землеустроительные работы ООО «Сибземпроект», по результатам которых установлена граница земельного участка по имеющемуся ограждению участка забором, который установлен согласно границ участка с 1993 года, площадь земельного участка составила 612 кв. м. Геодезическая съемка границ образуемого земельного участка произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению: от точки 1 до точки н4 граница установлена по ограждению из сетки, от точки н4 до точки 14 - по ограждению из профлиста, от точки 14 до точки 1 - по деревянному ограждению.

В результате выполненных измерений границ земельного участка выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы №). Координаты данного земельного участка внесены в ЕГРН 14.01.2014, площадь земельного участка составляет 7607 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - лесные участки. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области. Границы данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости без согласования со смежными землепользователями, в том числе, и с истцом (его правопредшественником).

Граница участка истца установлена при распределении садоводам земельных участков в СНТ «Спектр» в 1993 г. и не менялась до настоящего времени. Земельный участок истца не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

В заключении кадастрового инженера ГАФ от 27.12.2023 на схеме расположения земельных участков отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками №. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 55 кв. м. В результате реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, садовый дом и хозяйственная постройка, принадлежащие ФИО1, и фактически полностью расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, оказались частично расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 и препятствует постановке указанных зданий на государственный кадастровый учет и оформлению права собственности.

Смежными с участками являются участки №, принадлежащие Касимовской С.А, Нор А.Н., ФИО2 соответственно, границы которых установлены.

Ссылаясь на нормы действующего права, просит исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2023 № №: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, месте и времени извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Действующий на основании доверенности представитель истца, Граф Л.Д., в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, СНТ «Спектр», о дате, месте и времени извещены надлежаще, в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.01.2024, земельный участок площадью 560 м. кв. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в соответствии с требованиями земельного законодательства границы данного земельного участка не установлены (л.д.57-59).

Смежными с указанным выше земельным участком являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Нор А.Н., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (л.д.53-56, 60-63, 64-67, 68-71, 72-83, 84-60, 124-157).

Согласно материалам кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, 55:36:150424:31, 55:36:150424:61, 55:36:150424:85 на основании межевых планов определены характерные координаты границ земельных участков (91-104, 105-123, 158-199).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 27.12.2023, подготовленного ООО «Сибирская землеустроительная проектная экспертиза», следует, что в результате выполненных измерений границ земельного участка №, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО1, выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. Геодезическая съемка границ земельного участка № произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению: от точки <данные изъяты> граница установлена по ограждению из сетки, от точки <данные изъяты> по деревянному ограждению. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию составила 612 кв. м.

На земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир восточная часть кадастрового района № Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, расположен лесной участок в квартале № (выделы №). Координаты земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 14.01.2014, площадь земельного участка составляет 7607 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - лесные участки. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

На прилагаемой схеме расположения земельных участков отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками <данные изъяты>. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 55 кв. м.

В результате реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, садовый дом и хозяйственная постройка, принадлежащие ФИО1, и фактически полностью расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, оказались частично расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №,

В Приложении № содержатся фотографии местности, на которых отображен садовый дом, а также хозяйственная постройка на земельному участке, согласно визуальному осмотру наглядно видно, что объекты недвижимости не являются новым строительством, год возведения данных объектов 1990. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, для размещения лесного участка, в 2014 году, данные объекты недвижимости уже существовали на местности, и расположены в границах земельного участка № в <адрес> так как земельный участок огорожен. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат данного участка.

Устранить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № эксперт ГАФ предложил следующим образом: исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2023 №: <данные изъяты> установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами согласно Приложению № 1 заключения кадастрового инженера от 27.12.2023, подготовленному ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация»: <данные изъяты> Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложения № 1 заключения кадастрового инженера от 27.12.2023, подготовленному ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация»: <данные изъяты> (л.д.31-44).

В соответствии с положениями ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По данным выписки из Единого государственного реестра, координаты земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 7607 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - лесные участки. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы №).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № № на кадастровом плане территории и вид его использования утверждены распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 26.12.2013 №-р (л.д.102).

На прилагаемой схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ГАФ, отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками №. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 55 кв. м. Садовый дом и хозяйственная постройка, фактически полностью расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, оказались частично расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из материалов дела, указанные объекты недвижимости возведены в 1990 году, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах землепользования СНТ «Спектр», участок сформирован в 1993 году, его границы не менялись с момента первоначального формирования.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет для размещения лесного участка 14.01.2014, то есть в период существования садового дома и хозяйственной постройки на огороженном земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, схемы расположения границ земельных участков, заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что точки границ земельных участков и их площадь, заявленные к установлению, существуют на местности более 15 лет.

При изложенных выше обстоятельствах, заявленные требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а границы земельных участков с кадастровым номером № и № установлению согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная экспертиза» от 27.12.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, (<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами согласно Приложения № заключения кадастрового инженера от 27.12.2023, подготовленному ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация»: <данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами согласно Приложения № заключения кадастрового инженера от 27.12.2023, подготовленному ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация»: (<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>