Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-2888/2024;)~М-2603/2024 2-2888/2024 М-2603/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело № 2-107/2025

УИД 23RS0008-01-2024-004461-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: помещение №, площадью 7,7 кв.м, передать во владение и пользование истца; помещение №, площадью 17,2 кв.м, передать во владение и пользование ФИО2 и ответчика ФИО4; помещение №, площадью 10,9 кв.м передать во владение и пользование ФИО5; остальными помещениями, входящими в состав жилого дома, обязать владеть совместно, учитывая назначение указанных помещений: № «Кухня» площадь 8,9 кв.м, № «Коридор» площадь: 7,5 кв.м, № «Кладовая» площадь: 7,3 кв.м; обязать ФИО2 ФИО4 выплачивать истцу компенсацию в размере 3000 рублей ежемесячно; определении порядка и сроков выплаты указанной компенсация не позднее пятого числа каждого месяца, предварительно согласовав реквизиты для перечисления; установлении порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками со следующими условиями: вход (въезд) на земельный участок осуществляется всеми собственниками через имеющуюся калитку (ворота) со стороны фасада (улицы); за каждым собственником закрепляется земельный участок (огород), не занятый постройками, соразмерно его доли, для проведения сельхоз работ; каждый собственник на земельном участке соразмерно своей доли вправе устанавливать предметы садовой мебели для отдыха и досуга; за истцом закрепить часть земельного участка (огород) размером 11м х 38,8 м от левой границы до половины участка в глубь; за ФИО2 закрепить часть земельного участка (огород) размером 11 м х 38,8 м от середины левой границы до тыльной стороны огорода; за ФИО5 закрепить часть земельного участка (огород) размером 11 м х 38,8 м от середины правой границы до тыльной стороны огорода; за ФИО4 закрепить часть земельного участка (огород) размером 11 м х 38,8 м от правой границу до половины участка вглубь; хозяйственные постройки распределить между собственниками: Литер Г 8 определить за истцом; остальные Литера распределить между остальными собственниками с учетом их пожеланий и нуждаемости; обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд определить в индивидуальное пользование собственников ФИО2, ФИО4, ФИО5, в счет ? долей в праве собственности, совокупно, изолированную часть №, включающую в себя следующие помещения: помещение № - жилая комната, площадью 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 17,2 кв.м; определить в индивидуальное пользование ФИО6, в счет ? доли в праве собственности, изолированную часть №, включающую в себя следующее помещение: помещение № - жилая комната, площадью 7,7 кв.м; определить в общее пользование собственников ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следующие помещения: помещение № - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещение № - коридор, площадью 7,5 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 7,3 кв.м, определить в общее пользование части земельного участка, площадью 734 кв.м; определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№; определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№ определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№; определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек;

№
№

№
№

№
№; определить в общее пользование собственников, земельный участок общего пользования, площадью 734 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№ определить порядок пользования земельным участком, в общее пользование сторон хозяйственные постройки: сарай литер «Г7», сарай литер «Г8», хоз. постройка, септик.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 и его представитель ФИО7 пояснила в судебном заседании, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дом, расположенных по адресу: <адрес>. Истец владеет вышеуказанной недвижимостью на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. Собственниками остальной части вышеуказанной недвижимости являются ответчики по ? доли за каждым. Жилой дом общей площадью 59,5 кв. м состоит из трех жилых комнат, кухни, веранды, коридора и кладовой. Однако, действия ответчиков нарушают права на владение и пользование спорным жилим помещением, а именно препятствуют истцу пользоваться принадлежащей ему долей имущества. Просили определить порядок пользования в соответствии с приложением № экспертного заключения.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против предложенного определения порядка пользования жилым помещением и земельным участком, согласно заключению эксперта.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Белореченский район, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда с учетом прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками долей в указанном недвижимом имуществе являются ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 по ? доле за каждым, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.11-24).

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С целью установления возможных вариантов определения порядка пользования недвижимым имуществом, судом по настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза №СТР-44/24 от дата (л.д.72-74).

Согласно выводам эксперта возможно определить порядок пользования жилым домом, площадью 59,5 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, с определением части помещений в общее пользование и отступлением от идеальных в праве общей долевой собственности.

С учетом необходимости определения части помещений жилого дома в общее пользование при определении порядка пользования жилым домом, невозможно определить порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками, в соответствии с координатами указанными в Приложении №, предложенных истцом ФИО6

Невозможно определить порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками, в соответствии с координатами, указанными в Приложении №.

В рамках ответа на вопрос суда № экспертом было установлено, что невозможно определить порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками, в соответствии с координатами указанными в Приложениях № и № (л. д. 63-64).

В связи с указанным, экспертом на усмотрение суда разработан один вариант определения порядка пользования жилым домом и два варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, представленный в Приложении № к данному заключению эксперта. Разработанный вариант предусматривает определение в общее пользование части помещений, площадью 23,7 кв.м. Тогда определению в индивидуальное пользование жилым домом будет подлежать его часть, площадью 35,8 кв.м.

Расчет производится из расчета совокупные ? доли в праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ? доля в праве собственности ФИО6 На указанные выше доли будут приходится следующие части жилого дома: на идеальную ? долю в праве собственности на жилой дом приходится его часть, площадью 8,95 кв.м; на идеальные ? доли в праве собственности на жилой дом приходится его часть, площадью 26,85 кв.м.

Разработанный на усмотрение суда вариант определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предполагает отклонение от идеальных долей в праве собственности.

Предполагается определить в индивидуальное пользование собственников ФИО2, ФИО4, ФИО5, в счет ? долей в праве собственности, совокупно, изолированную часть № 1, включающую в себя следующие помещения:

помещение № 1 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м,

помещение № 2 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м,

Итого по изолированной части № 1: 28,1 кв.м.

Предполагается определить в индивидуальное пользование собственника ФИО6, в счет ? доли в праве собственности, изолированную часть № 2, включающую в себя следующее помещение:

помещение № 3 - жилая комната, площадью 7,7 кв.м,

Итого по изолированной части № 2: 7,7 кв.м.

Предполагается определить в общее пользование собственников ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следующие помещения:

помещение № - кухня, площадью 8,9 кв.м,

помещение № - коридор, площадью 7,5 кв.м,

помещение № - кладовая, площадью 7,3 кв.м.

Итого по помещениям общего пользования: 23,7 кв.м.

По разработанному на усмотрение суда варианту № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к варианту определения порядка пользования жилым домом, предполагается определение в общее пользование сторон по делу следующих хозяйственных построек: сарай литер «Г7», сарай литер «Г8», хоз. постройка, септик.

Разработанный на усмотрение суда вариант № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к варианту определения порядка пользования жилым домом, представлен в Приложении № к данному заключению эксперта. Разработанный вариант предусматривает определение в общее пользование части земельного участка, площадью 734 кв.м. Тогда определению в индивидуальное пользование подлежит часть земельного участка площадью 1 616 кв.м.

Учитывая материалы гражданского дела, определение порядка пользования земельным участком будет производиться из расчета по ? доли в праве собственности сторон по делу. На идеальную ? долю в праве собственности на земельный участок приходится его часть площадью 404 кв. м.

Предполагается определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

Предполагается определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

Предполагается определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек Координаты

№
№

№
№

№
№

№
Предполагается определить в индивидуальное пользование собственника № в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек;

№
№

№
№

№
№

Предполагается определить в общее пользование собственников, земельный участок общего пользования, площадью 734 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

По разработанному на усмотрение суда варианту № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к варианту определения порядка пользования жилым домом, предполагается определение в общее пользование сторон по делу следующих хозяйственных построек: сарай литер «Г7», сарай литер «Г8», хоз. постройка, септик.

По разработанному на усмотрение суда варианту определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, представленном в Приложении № 2 к данному заключению эксперта проведение перепланировок не предусмотрено (л.д.76-126).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками, суд считает необходимым принять за основу решения в отношении определения порядка пользования жилым домом и земельным участком вариант № заключения эксперта №СТР-44/24 от дата, как наиболее соответствующий долям сторон и сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах требования искового заявления подлежат удовлетворению как обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить в индивидуальное пользование собственников ФИО2, ФИО4, ФИО5 в счет ? долей в праве собственности, совокупно, изолированную часть №, включающую в себя следующие помещения: помещение № - жилая комната, площадью 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 17,2 кв.м.

Определить в индивидуальное пользование ФИО6 в счет ? доли в праве собственности, изолированную часть №, включающую в себя следующее помещение: помещение № - жилая комната, площадью 7,7 кв.м.

Определить в общее пользование собственников ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следующие помещения: помещение № - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещение № - коридор, площадью 7,5 кв.м, помещение № - кладовая, площадью 7,3 кв.м, определить в общее пользование части земельного участка, площадью 734 кв.м;

Определить в индивидуальное пользование собственника ФИО6 в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

Определить в индивидуальное пользование собственника ФИО2 в счет ? доли в праве собственности земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

X №

№
№

№
№

№
Определить в индивидуальное пользование собственника ФИО8 в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
Определить в индивидуальное пользование собственника ФИО5 в счет ? доли в праве собственности, земельный участок №, площадью 404 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек;

№
№

№
№

№
№

Определить в общее пользование собственников, земельный участок общего пользования, площадью 734 кв.м, имеющий следующий каталог координат поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить порядок пользования земельным участком, в общее пользование сторон ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 хозяйственные постройки: сарай литер «Г7», сарай литер «Г8», хоз. постройка, септик.

Приложение №4 заключения эксперта № СТР-44/24 от 27.02.2025 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая