Решение № 2-1970/2023 2-46/2024 2-46/2024(2-1970/2023;)~М-959/2023 М-959/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1970/2023

Дело № 2-46/2024 (№ 2-1970/2023)

24RS0016-01-2023-001203-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Железногорский городской суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж площадью 23,6 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.... Спорное имущество перешло во владение истца в 2003 году на основании соглашения о его продаже. В подтверждение заключения сделки и оплаты ФИО4 была выдана расписка, утраченная истцом. Также ответчиком была выдана доверенность на имя истца на распоряжение гаражом, в том числе его продажу, обмен или сдача в аренду, за цену и на своих условиях. С 2003 года до настоящего времени ФИО3 добросовестно и открыто владеет гаражом. Поскольку истец владеет и пользуется гаражом более 15 лет, право на гараж никем не оспорено, в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4 умер. Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация ЗАТО г. Железногорск.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явился. В своем заявлении адресованном суду, представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО6 (полномочия по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Выслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей, изучив позицию Администрации ЗАТО г. Железногорск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п. 2 ст. 218, пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности п. 5 ч. 2 ст.14, ст. 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о продаже недвижимого имущества - гаража площадью 23,6 кв.м, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №..., в подтверждение оплаты за который была оформлена расписка, утраченная истцом.

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-224866859, гараж с кадастровым номером №..., площадью 23,6 кв.м, кадастровой стоимостью 242 929,20 руб., расположен по <адрес>

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4 с 19.05.1999.

В ходе судебного разбирательства стороной истца подтверждено несение расходов по оплате членских взносов в гаражный кооператив.

Согласно актовой записи о смерти №... от 17.11.2005 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, согласно реестру наследственных дел, не открывалось.

При установленных обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, подтвердили, что истец приобрел гараж, и с 2003 года осуществляет владение и пользование им, как собственник. Содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению, уплачивает членские взносы. Никто на данный гараж с 2003 года никогда не претендовал и не претендует в настоящее время, кроме истца.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 с 2003 года открыто владеет гаражом, ни от кого не скрывает своих прав на гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента приобретения в 2003 году из владения ФИО3 не выбывал. На протяжении всего срока владения ФИО3 оплачивал членские взносы.

То есть, под все вышеперечисленные критерии давностного владения, ФИО3 подпадает. Он пользуется гаражом открыто и непрерывно, добросовестно свыше 23 лет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с 2003 года и по настоящее время ФИО3 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - гаражом площадью 23,6 кв.м, расположенным по <адрес>, с кадастровым номером №... и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом ФИО3 право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: гараж площадью 23,6 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 24 января 2024 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова