Решение № 2-3357/2018 2-3357/2018~М-3266/2018 М-3266/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-3357/2018

2-3357/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подреза О.А.,

с участием представителя истца ООО «Альтер Лекс» – ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Третьяковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Альтер Лекс» к ФИО2, о взыскание задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, пени, процентов за пользования чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственности «Альтер Лекс» (ООО «Альтер Лекс», <данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскание задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, пени, процентов за пользования чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, ссылаясь не следующие обстоятельства.

Между ООО «Альтер Лекс» и Некоммерческой организации Коллегия адвокатов «<данные изъяты>» был заключен Договор аренды № от 01.03.2012. Арендодатель передал в аренду нежилое помещение 11(01) (каб.201), находящееся в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 10,6 м2. Арендная плата составляет 7450 р. в месяц. Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы в размере 7,15% от выставленных счетов. Платежи по договору производятся не позднее 5 числа расчетного месяца. Договор был заключен до 1.02.2013, далее был пролонгирован, так как ни одна из сторон не заявляла о его расторжении. Впоследствии было установлено, что договор аренды был подписан ФИО2 от своего имени, которая приняла помещение по акту приема-передачи. ФИО2 нарушала условия договора и вносила арендную плату один раз в три месяца. С мая 2017 года ФИО3 перестал вносить арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. 24 мая 2017 года ООО «Альтер Лекс» уведомило ФИО2 о расторжении договора аренды, с требованием освободить помещение и оплатить задолженность. 28 июля 2017 года истцом проведено вскрытие арендованного помещения. ООО «Альтер Лекс» просит суд взыскать с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 46986,33 р., коммунальным платежам в размере 10974 р., пеню в размере 162230,22 р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3510,46 р.; штраф в размере 9685 р., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альтер Лекс» – ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, что поскольку ООО «Альтер Лекс» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, просит взыскать государственную пошлину с ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся регистрацией по месту жительства. Информацией о гражданском деле была также размещена на сайте суда. ФИО2 направлялись и смс-сообщения о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 117-119 ГПК РФ).

Таким образом, суд признает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, и в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

1 марта 2012 года между ООО «Альтер Лекс» и некоммерческой организацией Коллегия адвокатов «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № – нежилого помещения (кабинет №), площадью 10,6 м2, расположенном по адресу: <адрес>. Договор был заключен до 1.02.2013, на основании пункта 4.2 договора был пролонгирован, так как ни одна из сторон не заявляла о его расторжении.

Материалами дела установлено, что от имени, Коллегия адвокатов «<данные изъяты>», заключала договора аренды ФИО2, не уполномочена на совершение указанной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересам совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Коллегия адвокатов «<данные изъяты>» не одобрила сделку, совершенную неуполномоченным лицом, от их имени.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что договор аренды заключен с ФИО2, которая действовала в своих целях.

В соответствии с положениями статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения ФИО2 приняла помещение № (каб.№), находящееся в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 10,6 м2.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как определено пунктом 3.1 договора аренды, арендная плата составляет 7450 р. в месяц. Платежи производятся не позднее 5 числа расчетного месяца (пункт 3.3 договора).

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представителем истца ООО «Альтер Лекс» представлены квитанции об оплате ФИО2 арендной платы, из которых следует, что ответчиком не в полной мере исполнялся договор аренды: платежи взносились несвоевременно.

Суд проверил расчет истца (ответчиком не доказано внесение оплаты по договору аренды) и признает данные расчет верным.

Таким образом с ФИО2 в пользу ООО «Альтер Лекс» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 46986,33 р.

Статьей 308 ГК РФ установлено, что обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендатор возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги в размере 7,15% от выставленных счетов, расходы на фактически потребленную им электроэнергию.

Истцом предоставлены договор с ООО «<данные изъяты>» № (№) об оказании услуг телефонной связи и счета, выставленные ООО «Альтер Лекс» за услуги связи; договор с <данные изъяты> на отпуск и прием сточных вод от 01.03.2012 и счета, выставленные <данные изъяты> ООО «Альтер Лекс» за оказания услуги по водоснабжению и водоотведению; договор с <данные изъяты> на отпуск тепловой энергии и горячей воды № от 1.04.2014, и счета за предоставления горячего водоснабжения и отопления.

Расчетом истца ООО «Альтер Лекс», который суд признает верным, установлена задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг в размере 10974 р.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

24 мая 2017 года ООО «Альтер Лекс» уведомил ответчика ФИО2 о расторжении договора аренды, с требованием освободить помещение и оплатить задолженность. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 5 дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя.

Согласно информации с сайта почты России письмо не было получено арендатором. Срок хранения письма истек 26.06.2017. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ). Следовательно, с 02.07.2017 договор аренды № от 01.03.2012 считается расторгнутым

Согласно пункту 7.1. договора аренды, арендатор обязан освободить помещение в течение 7 дней момента истечения срока действия договора, или досрочного его расторжения согласно п.4.1., 5. 5.4, 5.5. В нарушение указанного условия, ФИО2 не освободила арендованное помещение, не передала его по акту приема-передачи, не вернула ключи от него. 24 июля 2017 года ООО «Альтер Лекс» уведомило ФИО2 о том, что будет проведено освобождение арендованного помещения, на основании пункта 6.4 договора аренды.

28 июля 2017 года ООО «Альтер Лекс» проведено вскрытие арендованного помещения (акт вскрытия помещения от 28.07.2017). 28 ноября 2017 года ответчику была направлена претензия с требованием выплаты основного долга. Согласно информации с сайта почты России письмо не было получено арендатором, было возвращено истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представителем истца ООО «Альтер Лекс» в судебном заседании пояснено, что после расторжения договора аренды на сумму основного долга, которая не была возвращена, истец начисляет проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Так, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца суд признает верным. В связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3510,46 р.

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, в случае задержки внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1% от размера арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора аренды за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца неустойки и признан верным. ФИО2 размер неустойки не оспаривается. В связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «Альтер Лекс» подлежит взысканию пеня в размере 162230,22 р.

В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором занимаемого помещения, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% от размера арендной платы за каждый день, а также пропорциональную часть арендной платы.

Судом проверен расчет истцом штрафа и признан верным. Ответчиком размер штрафа не оспаривается. В связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «Альтер Лекс» подлежит взысканию штраф в размере 9685 р.

Определением суда истцу ООО «Альтер Лекс» было предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика ФИО2

При удовлетворении иска в размере 233386,01 р., с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5533,86 р. в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Альтер Лекс» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтер Лекс» задолженность по арендной плате в размере 46986 рублей 33 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 10974 рубля, пеню в размере 162230 рублей 22 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 3510 рублей 46 копеек, штраф в размере 9685 рублей, а всего 233386 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5533 рублей 86 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 3.10.2018.