Решение № 2-3033/2017 2-3033/2017~М-3198/2017 М-3198/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3033/2017

Дело № 2-3033/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего :судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « Нордсервис» к ФИО1 о понуждении демонтировать антенное оборудование ( спутниковую тарелку) на крыше многоквартирного дома. установил: Общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее-ООО «Нордсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении демонтировать антенное оборудование (спутниковую тарелку) на крыше многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организаций в отношении многоквартирного дома № по <адрес> г.Норильска. Ответчиком на кровле дома установлено антенное оборудование (спутниковая тарелка) в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства, договор о предоставлении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в аренду третьим лицам ответчиком с ООО «Нордсервис» не заключался, согласие собственников многоквартирного дома на использование имущества многоквартирного дома отсутствует, с чем истец связывает свои требования. Определением от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Определением от 12.12.2017 принят отказ от иска ООО «Нордсервис» к ответчику ФИО2 Представитель истца –ООО «Нордсервис» Р., действующая на основании доверенности, исковые требования к ответчику ФИО1 поддержала, пояснила, что ООО «Нордсервис» как управляющая организация оказывает услуги по содержанию многоквартирного <адрес> в г.Норильске. На крыше данного дома установлена антенна без соответствующего решения собственников указанного дома на ее установку, отсутствует договор аренды имущества многоквартирного дома, заключенный с управляющей компанией, для установки антенного оборудования. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена проверка, выявлено нарушение норм действующего законодательства, выдано предписание. Самостоятельно демонтировать антенное оборудование истец не может. В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что антенна установлена в 2012 году. Он как собственник жилого помещения, расположенного в <адрес> в г.Норильске имеет право без каких-либо разрешений и решения собрания собственников жилых помещений использовать общедомовое имущество, в частности, часть крыши дома, поскольку оплачивает содержание общедомового имущества. В настоящее время антенна не функционирует. Участвующий в деле в качестве соответчика ФИО2 в ходе судебного заседания показала, что спутниковая антенна действительно установлено ее мужем ФИО1 по месту их жительства на крыше многоквартирного дома по адресу <адрес>. Подробности приобретения данного оборудования она не знает. Установкой занимался муж. С помощью данной антенны в их <адрес> работает телевизор. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо уведомлено своевременно и надлежащим образом. Выслушав представителя истца Р., ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее-Правила). Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно пп. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. "б" п. 2 Правил ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 10 Правил, общее имущество, в состав которого в силу подп. "б" п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Судом установлено, что ООО «Нордсервис» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> в г. Норильске, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается Договором управления многоквартирными домами с собственниками помещений муниципального жилищного фонда № от 26.01.2016 (л.д.11-28). ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, на праве общей совместной собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где имеют регистрацию, что подтверждается домовой книгой, справкой формы №, и не отрицалось ими в судебном заседании. Как следует из Предписаний Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ж от 02.08.2017 и №-ж от 23.10.2017, выданных ООО «Нордсервис», выявлено нарушение п.4.6.1.20.ПиНТЭ, п.7 Правил №, на кровле МКД установлено дополнительное антенное оборудование (спутниковая тарелка), незаконно. Срок исполнения-29.09.2017 и 19.02.2017 соответственно. В соответствии с п. 4.6.1.20 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается. ФИО1 было вручено предписание ООО «Нордсервис» от 03.10.2017 о необходимости в трехдневный срок провести демонтаж антенного оборудования либо оформить письменное решение собственников жилых помещении о его установке в установленном Жилищным кодексом порядке (л.д.4). Установлено, что Общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу установки антенного оборудования, в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ не проводилось. Довод ответчика о том, что у него имеется лист согласования, в котором 11 собственников не возражали против наличия антенны на крыше дома, суд отклоняет, т.к. суду данный документ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлен. Кроме того, данный лист согласования не свидетельствует о проведении Общего собрания собственников и принятии такого решения, поскольку истец данный факт не подтвердил в ходе судебного разбирательства и надлежащим образом оформленных доказательств проведения такого собрания собственников ответчиком в суд не представлено.

Наличие у ответчика собственности в этом доме не освобождает его от обязанности по достижению соглашения между всеми участниками долевой собственности или определению порядка пользования общим имуществом, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Каких-либо документов, подтверждающих правомерность установки данного оборудования, а также согласие собственников жилых помещений на использование общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено. Поскольку ответчиком не заключен договор аренды общего имущества собственников в МКД, действиями ответчика по размещению на кровле многоквартирного жилого дома антенного оборудования без соблюдения требований законодательства, а также продолжающейся эксплуатацией кровли и отказе освободить кровлю многоквартирного дома, нарушены права сособственников общего имущества многоквартирного дома, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования ООО « Нордсервис» в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО « Нордсервис», удовлетворить.

Обязать ФИО1,/дата/ года рождения, устранить за счет собственных средств самовольно установленное антенное оборудование путем демонтажа спутниковой антенны, установленной на крыше многоквартирного дома по адресу : <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Калюжная

Решение в окончательной форме принято 20.12. 2017 г.