Решение № 2-2590/2017 2-2590/2017~М-2092/2017 М-2092/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2590/2017

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании жилого помещения комнатой в коммунальной квартире,

установил:

Н.А. ФИО2 обратилась в суд с иском к ИК ... о признании жилого помещения – комнаты ... площадью 13,5 кв.м. по адресу: РТ, ... комнатой в коммунальной квартире.

Истица в обоснование заявленных требований указала, что она проживает в комнате ... площадью 17,7 кв.м. по адресу: РТ, ... вместе с дочерью ФИО6, ... года рождения. Учетная норма на одного человека не соответствует их площади. В 2016 году освободилась соседняя комната ..., площадью 13,5 кв.м. ответчиком письмом от ... ей было отказано в предоставлении освободившейся комнаты, так как данная комната в состав коммунальной квартиры не входит, является самостоятельным жилым объектом. Считает, что после утраты статуса общежития в данном жилом доме могли появиться только два вида жилых помещений, а именно квартиры, которые появились после перепланировки только на первом этаже или коммунальной квартиры.

ФИО4 ФИО2 и ее представитель, ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что комната расположена в «секции», данную «секцию», где расположены комнаты четырех разных нанимателей, считает коммунальной квартирой. Коммунальные платежи оплачиваются как за услуги в коммунальной квартире. В платежных документах указана их комната, как комната в коммунальной квартире.

Представитель ответчика ИК ..., ФИО5, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что жилой ... утратил статус общежития в 2015 году. Комната истицы является изолированным жилым помещением и не может быть признана комнатой в коммунальной квартире, что установлено, вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от ....

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением, в силу положений ч. 2 названной статьи, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой, в силу положений ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя дочь истицы ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: РТ, ..., комната 405. Право собственности зарегистрировано ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.5).

Письмом начальника отдела жилищной политики исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... ... Н.А. ФИО2 отказано в предоставлении жилого помещения комнаты ... по ... со ссылкой на то, что жилое помещение по адресу: ..., ... находится в собственности муниципального образования «...» на основании Постановления ... от ... «О принятии имущества в собственность муниципального образования «...». Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ПАО «Нижнекамскнефтехим» и имело статус «общежития». После передачи вышеуказанного дома в муниципальную собственность статус «общежития» утратил силу, и на сегодняшний день ... по ... является изолированным жилым помещением в многоквартирном жилом доме. Жилое помещение – комната ... в доме по ... состав коммунальной квартиры не входит, является самостоятельным жилым объектом, на нее не распространяется норма ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10).

В соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... ... «О принятии имущества в собственность муниципального образования «...» принято предложение ПАО «Нижнекамскнефтехим» о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «...» имущества, согласно приложению 1 и приложению 2.

Согласно приложению 1 к постановлению Руководителя исполнительного комитета ... ... от ... в перечне принимаемого недвижимого имущества под номером 25 значится до 7 по ...

Согласно Приложения N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ... N 37, в редакции от ..., "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 3.40 вышеупомянутой Инструкции в общежитиях определяется: жилая площадь помещений - как сумма площадей жилых комнат;

площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;

общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом вышеприведенных понижающих коэффициентов.

Разрешая возникший спор, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, исследовав доводы истца, положенные в основу заявленных исковых требований, возражения представителя ответчика, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку в настоящее время спорное жилое помещение отнесено к фонду социального использования, истицей не представлено доказательств того, что комнаты ... и ... в ... подпадают под определение комнаты в коммунальной квартире, предусмотренное положениями действующего законодательства.

Доводы истицы и ее представителя о том, что платежи истицей осуществляются, как за комнату в коммунальной квартире не являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, урегулирован порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), Расчет размера платы за коммунальные услуги в таких жилых помещениях производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

При указанных обстоятельствах доводы истицы о начислении ей и об оплате ею коммунальных платежей как за комнату в коммунальной квартире не дают суду основания считать спорную ... в ... Республики Татарстан комнатой, находящейся в коммунальной квартире.

В силу ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... установлено, что спорная комната ... в ... не входит в состав коммунальной квартиры, поскольку является самостоятельным жилым помещением, находящимся в многоквартирном доме секционного (коридорного) типа, ранее имевшем статус общежития. Доводы апелляционной жалобы ФИО2 Н.А. о том, что в связи с передачей ... и утратой им статуса общежития в доме могли образоваться только изолированные либо коммунальные квартиры является неправомерны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании жилого помещения комнатой в коммунальной квартире – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Х. Романова