Решение № 2-1020/2023 2-37/2024 2-37/2024(2-1020/2023;)~М-769/2023 М-769/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1020/2023

Дело № 2-37/2024

УИД 65RS0004-01-2023-001027-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Долинск 10 января 2024 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Самолетовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица АО "Соколовский" ФИО4, помощника Долинского городского прокурора Керимова Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» ( Далее КУМС МО ГО «Долинский», Комитет) обратился в Долинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО3 ФИО8 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении. В обосновании иска указано, что в реестре муниципального имущества МО ГО «Долинский» значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с назначением – служебное. На основании договора служебного найма от 9 декабря 2014 года №, данное помещение предоставлено ФИО3 ФИО10 в связи с осуществлением трудовой деятельности в СПК Соколовский. В п. 17 договора указано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев, наймодателем допускается расторжение договора социального найма жилого помещение в судебном порядке. Поскольку ФИО3 ФИО9 обязанности по договору найма специализированного жилого помещения не исполняет, плату за наем жилого помещения не вносит, требование Комитета в добровольном порядке погасить задолженность, ответчиком не исполнено, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 9.12.2014 №, заключенный между КУМС МО ГО «Долинский» и ФИО3 ФИО11. и выселить ФИО3 ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Определением суда от 13 ноября 2023 года к участию в деле для дачи заключения по существу спора привлечен Долинский городской прокурор <адрес>.

Определением суда от 22 ноября 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены АО «Соколовский», Администрация МО ГО «Долинский».

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что задолженность за найм жилого помещения ответчиком погашена в размере 10 000 руб. Кроме того, не отрицала факт заключения между ответчиком и ООО "ЖилКом ФИО2" соглашения о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги, поскольку на момент подачи искового заявления задолженность по коммунальным услугам составляла порядка 60 000 руб., а на дату рассмотрения дела задолженность составляет порядка 47 000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО13. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что оплатила задолженность за найм спорного жилого помещения. Так же пояснила, что заключила соглашение с ООО "ЖилКомСервис" о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель третьего лица АО "Соколовский" ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку ответчик оплатила задолженность за найм, работает в АО "Соколовский" с 1997 года, за это время зарекомендовала себя с положительной стороны, заключила соглашение с ООО "ЖилКомСервис" о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель администрации МО ГО "Долинский" не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора Керимова ФИО14 полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ «Долинский» (назначение-служебное).

На основании договора найма служебного помещения от 09.12.2014 № указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 ФИО15 в связи с работой.

п. 17. пп. 1 Договора предусмотрено расторжение настоящего договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Согласно справке АО «Соколовский» № от 14 ноября 2023 года следует, что ФИО3 ФИО16. с 25 февраля 1997 года по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в АО «Соколовский», с среднемесячной заработной платой исчисленной за последние 12 месяцев 57 361,78 руб.

Из представленного расчета задолженности по лицевому счету, следует, что у ФИО3 ФИО17 имеется задолженностью по договору найма жилого помещения в размере 11950,29 руб.

Согласно выписки из лицевого счета № ООО «ЖилКомСервис» у ФИО3 ФИО18 имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 47328,98 руб.

2 октября 2023 года КУМС МО ГО «Долинский» направил в адрес ФИО3 ФИО19 предупреждение о необходимости оплатить задолженность за наем жилого помещения в течении 20 дней со дня получения, которое получено ФИО3 ФИО20. лично 3 октября 2023 года.

Согласно представленной квитанции от 29 ноября 2023 года, ФИО3 ФИО21 оплатила задолженность в размере 10 000 руб., квитанции от 29 декабря 2023 года – оплачена задолженность по коммунальным услугам в размере 3 076 руб.

Из представленной характеристики с АО «Соколовский» следует, что ФИО3 ФИО22. осуществляет трудовую деятельность на предприятии 26 лет в должности овощевода. За время работы зарекомендовала себя дисциплинированным работником, ответственно относится к выполнению должностных обязанностей, сменные нормы выполняет на 160-170%. Соблюдает трудовую и производственную дисциплину, правила и нормы охраны труда, принимает активное участие в проведении мероприятий в хозяйстве. В коллективе ее уважают за искренность, за готовность в трудную минуту оказать поддержку. В 2012 году награждена Почетной грамотой МО ГО «Долинский», в 2016 году – Благодарностью министерства сельского хозяйства Сахалинской области, в 2020 году – Почетной грамотой министерства сельского хозяйства Сахалинской области.

Служебное жилое помещение в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Статьей 93 ЖК РФ определено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения в соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ предоставляются на основании решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу заявленные требования о расторжении договора служебного найма и выселении ответчика из служебного жилья без предоставления другого служебного жилого помещения на том основании, что нанимателем не исполняются обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, поскольку им не вносится плата за найм жилого помещения в течение более 6 месяцев, являются необоснованными.

Как установлено судом, ФИО3 ФИО23 оплатила задолженность за найм жилого помещения в размере 10 000 руб., согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из лицевого счета ООО «<данные изъяты> у ФИО3 ФИО24 по состоянию на 01.11.2023 имеется задолженность в размере 47771,18 руб., по состоянию на 29.11.2023 – 47328,98 руб.

В судебном заседании установлено, и не оспорено представляем истца, что между ответчиком и ООО "ЖилКомСервис" заключено соглашение о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги.

Кроме того, в предупреждении от 02.10.2023 наниматель не предупреждался о том, что ему необходимо погасить задолженность, в том числе и по коммунальным услугам в установленный срок, нарушение которого повлечет расторжение договора найма и его выселение из занимаемого жилья.

При таких обстоятельствах ввиду отсутствия законных оснований в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, су

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО3 ФИО25 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 г.