Решение № 2-2015/2024 2-2015/2024~М-1245/2024 М-1245/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-2015/2024

Дело № 2-2015/2024

50RS0042-01-2024-001877-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при помощнике судьи Макаровой М.В., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «Стройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования. ФИО1 в полном объеме произвела оплату по договору в размере 1131000 руб. Согласно условиям договора, ФИО1. приобрела право требования на получение в собственность квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2020 г. ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021 г. Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Стройинвест», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незаверенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения. ФИО1 внесена в реестр в качестве участника долевого строительства в отношении спорного объекта долевого строительства. 21.09.2023 г. дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истцу квартира не передана. Просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области», а также передать ФИО1 указанное жилое помещение.

Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий», УНО в ОПФФ «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ответчиков поступили письменные возражения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» ФИО3, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства, процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ФИО4 заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

В соответствии с п.1.1 Договора, застройщик ООО «Стройинвест» привлекает денежные средства участника долевого строительства ФИО4 в целях финансирования строительства многоэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в том числе, 1-комнатной квартиры №№, площадью 37,7 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 7 этаже указанного МКД.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м. (п.1.2 Договора).

В соответствии с условиями договорам, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 3 квартала 2014 г. (п.1.3 Договора).

Согласно акта об исполнении финансовых обязательства от 28.01.2013г., участником долевого строительства ФИО4 выполнены обязательства по оплате цены долевого участия по договору №№ перед застройщиком ООО «Стройинвест» (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), предметом которого является передача в собственность последней объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры №№, площадью 37,7 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 7 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.21-23).

Также из договора усматривается, что по результатам реализации договора участия в долевом строительстве, у ФИО1 возникает право собственности на квартиру, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 г. (п.5), срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2016 г. (п.6).

Цена договора составила 1131000 руб. (п.16 Договора).

Обязательства ФИО1 по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от 22.05.2015 г. (л.д.26).

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2020 г. ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2023 г. требования ФИО1 о передачи объекта недвижимости - 1-комнатной квартиры №№, площадью 37.7 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 7 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, включены в реестр требований ООО «Стройинвест» (л.д.28-38).

Из выписки ЕГРН усматривается, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования на квартиру № в названном выше доме, заключенный с ФИО1, прошли государственную регистрацию (л.д.31-33).

Из материалов дела усматривается, что решением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 31.05.2023 г. №7351-УГД/Р объекту недвижимого имущества зданию: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, предполагаемое к размещению на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.35).

Министерством жилищной политики Московской области указанный объект введен в эксплуатацию (л.д.36-38).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, требования ФИО1 включены в реестр требований ООО «Стройинвест», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» передать истцу указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать ФИО1 указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья

Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 7 мая 2024 года

Судья

Т.В.Казарова