Решение № 2-1776/2021 2-1776/2021~М-391/2021 М-391/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1776/2021

Гражданское дело № 2-1776/21

УИД- 09RS0001-01-2021-001119-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе

судьи Дядченко А.Х.,

при секретаре Батчаевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением –дома, находящегося по адресу: <адрес>. В исковом заявлении истица указала, что она является правообладателем 1/4 доли жилого дома. В принадлежащем ей доме зарегистрированы ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых она не знает, которые не являются членами ее семьи. В договоре купли-продажи от 12.09.2017 года указанные граждане ни как не отражены, их право на проживание не обозначено. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в доме, ей приходится оплачивать коммунальные расходы за зарегистрированных в доме посторонних лиц, что является для нее обременительным.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск, объяснила, что ответчиков она не знает, каких-либо родственных отношений нет.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что проживает на постоянной основе по адресу: КЧР, <адрес>, по соседству с истцом и ФИО7 Ответчиков ФИО2 и ФИО2 не знает, и с уверенностью может сказать, что в домовладении принадлежащем ФИО1 их не видела. В дом истца она вхожа, также знала и предыдущих хозяев.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что с истцом ФИО1 и ее супругом знакома, проживают в соседнем доме. Ответчиков ФИО2 и ФИО2 по адресу <адрес> никогда их не видела и таких их не знает.

Выслушав объяснения истицы, допрошенных свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от 12.09.2017 года. В принадлежащем ей доме зарегистрированы ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которых она не знает, которые не являются членами ее семьи. В договоре купли-продажи от 12.09.2017 года указанные граждане ни как не отражены, их право на проживание не обозначено. Ответчика проживают по другому адресу, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не выполняют.

В соответствии со ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истице, являющейся собственником жилого помещения (дома). Именно истице принадлежат права пользования, владения и распоряжения жилым домом, права совершения в отношении этого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истица не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истице жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в доме истицы между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истицы в пользу ответчика в отношении жилого дома в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Относимых и допустимых доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не представлено.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках вселения ответчиков в жилое помещение.

Отсутствие ответчиков по месту регистрации является постоянным и длительным. Регистрация ответчиков в доме истицы нарушает права истицы, поскольку создаёт препятствия в реализации её правомочий по свободному распоряжению домом.

Изменив место жительства, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.

Такой способ защиты нарушенных прав, как признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прямо предусмотрен иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность принятия судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением–домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда А.Х. Дядченко