Решение № 2-3230/2019 2-3230/2019~М-2922/2019 М-2922/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3230/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3230/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании результатов межевания реестровой ошибкой, ее исправлении, установлении площади и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит: Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка 1797 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО3.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1260 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, на основании: свидетельства о праве собственности на землю РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

При проведении работ по подготовке технического плана на жилой дом, для регистрации права собственности, было выявлено, что дом расположен вне границ земельного участка, который ранее поставлен на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО3 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 1797,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1260 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, на основании: свидетельства о праве собственности на землю РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

При проведении работ по подготовке технического плана на жилой дом, для регистрации права собственности, было выявлено, что дом расположен вне границ земельного участка, который ранее поставлен на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО3 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 1797,00 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В данном случае кадастровым инженером были проведены повторные геодезические и кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как изначально кадастровые работы были проведены согласно чертежа земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, где размеры участка составляют 42x30 м. Местоположение границ определены в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом фактического использования.

Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью устранения реестровой ошибки, а также приведение границы в соответствии с фактическим ограждением и использованием. Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, по результатам межевания на основании топографической съемки данной местности, с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 1797,00 кв. м.

В соответствии с «Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Тимофеевка, муниципального района Ставропольский, Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) предельные размеры земельных участков в жилой зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - максимальный размер - 0,3 га; минимальный размер - 0,15 га.

Граница уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 1797,00 кв. м., что на 266,00 кв. м. больше, чем по данным государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные Управлением Росреестра по Самарской области, выполненных Роскомзем РосНИИземпроект ВолгоНИИгипрозем г. Самара, а именно:

- план участка земли с кадастровым номером 63:32:171518:045

- фрагмент чертежа инвентаризации земель с. Р. Борковка Ставропольского района Самарской области кадастровой квартал №. План составлен на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г. Разночтения в адресах подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 537 кв. м., что превышает величину допустимого расхождения 12 кв. м.

Вышеуказанная реестровая ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости имеющегося на участке, так как при постановке земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601008:45 не были учтены все документы, а также фактическое использование участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка 1797 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003758-29