Решение № 2-3121/2018 2-514/2019 2-514/2019(2-3121/2018;)~М-3161/2018 М-3161/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-3121/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 – 514/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Ярославля в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора города Ярославля обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5, просит: 1) признать договор купли-продажи недвижимого имущества -квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 и ФИО4 недействительной сделкой, аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору. 2) Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 и ФИО5 недействительной сделкой, аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору. 3) Восстановить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой города Ярославля проведена проверка по факту незаконного завладения недвижимым имуществом ФИО3, в ходе которой установлено следующее.

ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником указанного жилого помещения. Иных лиц в квартире не зарегистрировано.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право ФИО3 на принадлежащую ему квартиру прекращено, правообладателем квартиры в настоящее время является ФИО5

При изучении дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, установлено, что ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдана доверенность на имя ФИО1 на управление и распоряжение всем принадлежащим ему имуществом.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому продавец продает покупателю квартиру за <данные изъяты> руб., которые полностью уплачены на момент подписания договора. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от личных вещей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в филиал ГАУ ЯО «МФЦ по Дзержинскому району г. Ярославля» сторонами сделки - ФИО1, действующим в интересах ФИО3, и ФИО4 переданы документы на государственную регистрацию сделки договора купли-продажи.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, стоимость помещения определена в 500 000 рублей. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от личных вещей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время собственником квартиры является ФИО5

При проведении проверки установлено, что ФИО3 доверенность на имя ФИО1 не выдавал, договор купли-продажи с ФИО4, передаточный акт к договору не подписывал, денежные средства по договору купли-продажи не получал. Волеизъявления на совершение сделки по продаже квартиры не имел и не имеет.

Таким образом, неустановленные лица, используя паспортные данные ФИО3, заключили договор купли-продажи от его имени и обеспечили государственную регистрацию указанной сделки.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному факту следователем по особо важным делам первого отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личности и общественной безопасности) СУ СК России по Ярославской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, потерпевшим по уголовному делу признан ФИО3

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также последующая сделка по отчуждению спорного объекта недвижимого имущества истца являются недействительными, в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащие закону и нарушающие права ФИО6, поскольку они были совершены с нарушением закона лицами, которые не имеют права отчуждать имущество, выбывшее из владения ФИО3 помимо его воли.

Поскольку указанная сделка от 14.02.2018 является недействительной в силу ничтожности и не порождает правовых последствий, в связи с чем, также недействительной является последующая сделка, совершенная от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 и ФИО5 в отношении спорного недвижимого имущества.

В связи с тем ФИО5 не является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение подлежит возврату ФИО3

Прокуратура города Ярославля обращается в суд с исковым заявлением в интересах ФИО3, поскольку в силу возраста последний не может самостоятельно реализовать свое право на судебную защиту.

Прокурор Алькаева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно сообщила, что доводы истца подтверждены заключением эксперта о том, что подпись в договоре выполнена не ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ознакомился с материалами дела 23.01.2019).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежала квартира по адресу: <адрес> (л.д. 23-24, 32).

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдана доверенность на имя ФИО1 на управление и распоряжение всем принадлежащим ему имуществом (л.д. 45-46).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора продавец продает покупателю квартиру за <данные изъяты> руб., которые полностью уплачены на момент подписания договора. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от личных вещей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 40-41). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 42).

Согласно описи документов отДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в филиал ГАУ ЯО «МФЦ по Дзержинскому району г. Ярославля» сторонами сделки - ФИО1, действующим в интересах ФИО3, и ФИО4 переданы документы на государственную регистрацию сделки договора купли-продажи (л.д. 39). Право собственности ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер регистрации НОМЕР (л.д. 41).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, стоимость помещения определена в <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от личных вещей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время собственником квартиры является ответчик ФИО5, поскольку Управлением Росреестра по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществлена государственная регистрация права собственности номер регистрации НОМЕР (л.д 53).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следователем по особо важным делам первого отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личности и общественной безопасности) СУ СК России по Ярославской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, потерпевшим по уголовному делу признан ФИО3, который дал показания о том, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, он не подписывал, впервые увидел у следователя, квартиру никому не продавал (л.д. 61).

Согласно информации нотариуса ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 64) ею не совершались нотариальные действия по удостоверению доверенности от имени ФИО3 на имя ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реестровый НОМЕР.

В соответствии с выводами заключения эксперта Ярославской Лаборатории судебной экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР по уголовному делу НОМЕР, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ: Рукописные записи «Волков Николай Васильевич», расположенные: в договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенный между ФИО3 и ФИО4 в строке «Продавец», в передаточном акте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между ФИО3 и ФИО4 в строке «Продавец», в электрофотографической копии доверенности серии <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выданной ФИО3 на имя ФИО1, зарегистрированной нотариусом ФИО2, зарегистрированной в реестре за НОМЕР в строке «доверитель»,выполнены не ФИО3, а другим лицом. Комплекса признаков характерного для необычного психо-физиологического состояния исполнителя (состояния душевного волнения, болезненного состояния, состояния, вызванного угрозами, применением физического насилия, алкогольного, наркотического опьянения и т.п.) в указанных записях не имеется. Подписи от имени ФИО3 расположенные: в договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в строке «Продавец»,в передаточном акте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., между ФИО3 и ФИО4 в строке «Продавец», в электрофотографической копии доверенности серии <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной ФИО3 на имя ФИО1, зарегистрированной нотариусом ФИО2, зарегистрированной в реестре за НОМЕР в строке «доверитель», выполнены не ФИО3, а другим лицом. Комплекса признаков характерного для необычного психо-физиологического состояния исполнителя (состояния душевного волнения, болезненного состояния, состояния, вызванного угрозами, применением физического насилия, алкогольного, наркотического опьянения и т.п.) в указанных подписях от имени ФИО3 не имеется.

Оснований не доверять выводам эксперта судом не установлено.

Таким образом, договор от имени ФИО3 подписан не установленным лицом.

На основании изложенного суд считает, что совокупностью доказательств по делу подтверждено, что договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является ничтожной сделкой.

Поскольку договор купли-продажи заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 и ФИО5 со стороны продавца заключен лицом, не являющимся собственником квартиры и не имеющим соответствующих полномочий от собственника квартиры на реализацию указанного имущества, то договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суд также признает недействительным.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Установленные по делу обстоятельства того, что доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписаны не истцом, безусловно, свидетельствуют о выбытии квартиры из владения истца помимо его воли. Совершение данных юридических действий послужило основанием для последующего отчуждения принадлежащей истцу квартиры.

С учетом статей 166,167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что последствия недействительности сделки подлежат применению, право собственности ФИО3 на спорную квартиру подлежит восстановлению, с прекращением права собственности на указанное недвижимое имущество ответчика ФИО5, соответствующие записи в ЕГРН подлежат погашению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в бюджет госпошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 и ФИО4, договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделок: погасить записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет госпошлину 300 руб.

Взыскать с ФИО5 в бюджет госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Жукова