Решение № 2-1059/2020 2-1059/2020~М-1026/2020 М-1026/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1059/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1059/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указывая в обоснование своих требований на то, что ей (истцу) на основании договоров купли-продажи земельных участков от 10 июня 2011 года принадлежали на праве собственности два земельных участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от 6 июля 2011 года

Схемы расположения указанных земельных участков были утверждены постановлением главы администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района от 21 апреля 2016 года.

Постановлениями главы администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района за №№47, 48 от 14 марта 2018 года «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» установлены виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № -«для ведения личного подсобного хозяйства».

На основании межевого плана, подготовленного <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образован единый земельный участок

с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2020 года.

В 2020 году на вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом с надводными постройками за счет собственных средств и сил.

ФИО1 обратилась в администрацию МО г.Болохово Киреевского района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес>.

Согласно писем главы администрации МО г.Болохово Киреевского района от 28 января 2020 года за №242, №619 от 2 марта 2020 года ей (истцу) было отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома, исходя из требований пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ввиду отсутствия документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и невозможностью проверки соблюдения при строительстве строительных норм и правил, и рекомендовано узаконить строительство жилого дома в судебном порядке.

С этой целью она получила необходимые разрешения и согласования от заинтересованных служб и организаций, направила уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию МО г.Болохово Киреевский район, изготовила технический план в <данные изъяты> произвела техническую инвентаризацию жилого дома в ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16 февраля 2020 года, а также произвела оценку рыночной стоимости возведенного жилого дома, получила техническое заключение по результатам обследования технических конструкций здания жилого дома

В указанном жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой с места жительства.

Жилой дом площадью всех частей здания 334,8 кв.м., общей площадью жилого дома 328,7 кв.м., жилой площадью жилого дома 177,6 кв.м., площадью объекта недвижимости согласно технического плана здания 286,7 кв.м., площадью здания S=348,1 кв.м, указанной в разделе 1 «Общие сведения» в пункте 8 «Примечания» технического паспорта на жилой дом, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади зданий, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №90 от 1 марта 2016 года, с надворными постройками при нем в виде заборов с калитками, воротами, водопровода, водопроводного колодца, канализации, двух канализационных колодцев, беседки, навеса, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из следующих помещений: лит. А - подвал (46,7 кв.м.): помещение 1 - лестница 3,3 кв.м, помещение 2 - бойлерная 28,5кв.м., помещение 3 – подвал 14,9 кв.м.; лит. А этаж 1 (общая площадь 143,1 кв.м., жилая- 93,1 кв.м.): помещение 1 - коридор площадью 3,8 кв.м., помещение 2 - коридор площадью 16,3 кв.м., помещение 3 - ванная площадью 3,8 кв.м., помещение 4 - кухня-гостиная площадью 48,3 кв.м., помещение 5 - кладовая площадью 0,6 кв.м., помещение 6 - лестница площадью 2,3 кв.м., помещение 7 - коридор площадью 15,7 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 15,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,9 кв.м., помещение 10 - котельная площадью 7,5 кв.м.; лит. А этаж 2 (общая площадь 138,9 кв.м., жилая - 84,5 кв.м.): помещение 1 - лестница площадью 5,1 кв.м., помещение 2 - холл площадью 22,2 кв.м., помещение 3 - жилая площадью 15,5 кв.м., помещение 4 - жилая площадью 16,7 кв.м., помещение 5 - коридор площадью 7,4 кв.м., помещение 6 - гардеробная, площадью 7,6 кв.м., помещение 7 - жилая площадью 29,2 кв.м.; помещение 8 - ванная площадью 12,1 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 23,1 кв.м., помещение 10 -лоджия площадью 6,1 кв.м.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные. Объект исследования размещен в границах земельного участка и не выходит за установленные красные линии в соответствии с действующим градостроительным законодательством РФ и Правилами землепользования и застройки МО г.Болохово Киреевского района. Состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта капитального строительства оценивается как отличное, удовлетворяет обязательным требованиям к параметрам застройки, пригоден для эксплуатации в соответствии с целевым назначением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и проживающих в них граждан.

В настоящее время истцу необходимо узаконить свои права на указанное выше домовладение для дальнейшей регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение.

На основании изложенного, просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 334,8 кв.м., общей площадью жилого дома 328,7 кв.м., жилой площадью жилого дома 177,6 кв.м., площадью объекта недвижимости согласно технического плана здания 286,7 кв.м., площадью здания S=348,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно статье 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 указанного закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи земельных участков от 10 июня 2011 года ФИО1 принадлежали на праве собственности два земельных участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24 сентября 2018 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 6 июля 2011 года.

Схемы расположения указанных земельных участков были утверждены постановлением главы администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района от 21 апреля 2016 года.

На основании межевого пана, подготовленного <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образован единый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2020 года и техническим планом здания от 27 февраля 2020 года.

Истец полностью завершил строительство вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: лит. А - подвал (46,7 кв.м.): помещение 1 - лестница 3,3 кв.м, помещение 2 - бойлерная 28,5кв.м., помещение 3 – подвал 14,9 кв.м.; лит. А этаж 1 (общая площадь 143,1 кв.м., жилая- 93,1 кв.м.): помещение 1 - коридор площадью 3,8 кв.м., помещение 2 - коридор площадью 16,3 кв.м., помещение 3 - ванная площадью 3,8 кв.м., помещение 4 - кухня-гостиная площадью 48,3 кв.м., помещение 5 - кладовая площадью 0,6 кв.м., помещение 6 - лестница площадью 2,3 кв.м., помещение 7 - коридор площадью 15,7 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 15,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,9 кв.м., помещение 10 - котельная площадью 7,5 кв.м.; лит. А этаж 2 (общая площадь 138,9 кв.м., жилая - 84,5 кв.м.): помещение 1 - лестница площадью 5,1 кв.м., помещение 2 - холл площадью 22,2 кв.м., помещение 3 - жилая площадью 15,5 кв.м., помещение 4 - жилая площадью 16,7 кв.м., помещение 5 - коридор площадью 7,4 кв.м., помещение 6 - гардеробная, площадью 7,6 кв.м., помещение 7 - жилая площадью 29,2 кв.м.; помещение 8 - ванная площадью 12,1 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 23,1 кв.м., помещение 10 -лоджия площадью 6,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

В указанном жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией муниципального образования г. Болохово Киреевского района от 28 мая 2020 года.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 19 июня 2020 года объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные. Объект исследования размещен в границах земельного участка и не выходит за установленные красные линии в соответствии с- действующим градостроительным законодательством РФ и Правилами землепользования и застройки МО г.Болохово Киреевского района. Состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта капитального строительства оценивается как отличное, удовлетворяет обязательным требованиям к параметрам застройки, пригоден для эксплуатации в соответствии с целевым назначением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и проживающих в них граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Кроме того, возведение жилого дома в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ООО «ВодКомСервис», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», трестом «Киреевскрайгаз», что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение жилого дома осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 328,7 кв.м., в том числе жилой 177,6 кв.м., состоящий из лит. А - подвал (46,7 кв.м.): помещение 1 - лестница 3,3 кв.м, помещение 2 - бойлерная 28,5кв.м., помещение 3 – подвал 14,9 кв.м.; лит. А этаж 1 (общая площадь 143,1 кв.м., жилая- 93,1 кв.м.): помещение 1 - коридор площадью 3,8 кв.м., помещение 2 - коридор площадью 16,3 кв.м., помещение 3 - ванная площадью 3,8 кв.м., помещение 4 - кухня-гостиная площадью 48,3 кв.м., помещение 5 - кладовая площадью 0,6 кв.м., помещение 6 - лестница площадью 2,3 кв.м., помещение 7 - коридор площадью 15,7 кв.м., помещение 8 - жилая площадью 15,9 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 28,9 кв.м., помещение 10 - котельная площадью 7,5 кв.м.; лит. А этаж 2 (общая площадь 138,9 кв.м., жилая - 84,5 кв.м.): помещение 1 - лестница площадью 5,1 кв.м., помещение 2 - холл площадью 22,2 кв.м., помещение 3 - жилая площадью 15,5 кв.м., помещение 4 - жилая площадью 16,7 кв.м., помещение 5 - коридор площадью 7,4 кв.м., помещение 6 - гардеробная, площадью 7,6 кв.м., помещение 7 - жилая площадью 29,2 кв.м.; помещение 8 - ванная площадью 12,1 кв.м., помещение 9 - жилая площадью 23,1 кв.м., помещение 10 -лоджия площадью 6,1 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: