Решение № 2-1150/2019 2-1150/2019~М-1223/2019 М-1223/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1150/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с 2006 года она владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в СПГК №, площадью 21,5 кв.м. В 2018 году она была принята в члены СПГК №, выплатив <дата обезличена> полностью паевой взнос. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2019 году истец получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК №. Истец просит признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ей был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего они с супругом своими силами и средствами построили гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв., также в 2006 году она принята в члены СПГК № <адрес обезличен>. С момента окончания строительства гаражного бокса в 1994-1995 годах и до настоящего времени она несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые расходы. Одновременно с ними строились и другие гаражные боксы в одном ряду. Супруг <ФИО>1 умер в 2013 году. В 2019 году получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс ею не оформлено, поскольку СПГК № не зарегистрировало надлежащим образом право пользования земельным участком. Между тем, споры по границам земельного участка отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д.48) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку в 2018 году истец была принята в члены СПГК №. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № от <дата обезличена>, составленного комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила удовлетворить исковые требования ФИО1 (л.д.33-34).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.49) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ <адрес обезличен>, площадью 21,5 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> Южно-Заозерскому прииску отведен земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес обезличен> со сносом индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> (л.д.37).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области №447 от 30.06.1994 года гаражно-строительному кооперативу № дополнительно отведен земельный участок площадью 0,025 га с северной стороны гаражей госучреждений по ул. Карпинского под строительство 5 боксов гаражей (л.д.39-40).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области №8 от 13.01.1997 года гаражно-строительному кооперативу № дополнительно отведен земельный участок площадью 330 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей (л.д.41).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № «Самородок» зарегистрирован на основании постановления Главы муниципального образования города Краснотурьинск от 23.02.2000 года №157 (л.д.36). 01.01.1992 года СПГК № «Самородок» зарегистрировано в налоговом органе. С <дата обезличена> деятельность СПГК № «Самородок» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д.24-26).

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.11.2019 года следует, что <дата обезличена> СПГК № вновь зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 27-28).

Справками председателя СПГК № ФИО2 от <дата обезличена> и <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с <дата обезличена> и имеет гаражный бокс №, паевой взнос ею уплачен в полном размере <дата обезличена> (л.д.51).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 21,5 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 6-10).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м с основным видом разрешенного использования земельных участков: гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300, подтверждается схемой расположения СПГК № (л.д.45).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от <дата обезличена>, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.12) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от <дата обезличена> (л.д.31).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>2 пояснил, что он является собственником гаражного бокса №, расположенного в СПГК №. Право собственности на гаражный бокс было оформлено им в судебном порядке около двух лет назад. Он начал строительство своего гаража в 1992 году, строил в течение двух лет. Истец ФИО1 тоже одновременно с ним осуществляла строительство своего гаражного бокса №. Именно Б-вы пользуются спорным гаражным боксом, оплачивают электроэнергию и отопление.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 21,5 кв.м. собственными силами истца и на ее личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника, старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.15).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №171 от 13.04.1989 года отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м с основным видом разрешенного использования земельных участков: гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 21,5 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.