Решение № 2-3040/2020 2-3040/2020~М-2937/2020 М-2937/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3040/2020

Дело № 2-3040/2020 УИД 23RS0014-01-2020-004118-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> и ФИО2 об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> и ФИО2, в котором просит установить местоположение земельного участка с КН № площадью 892 кв.м., имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обосновании иска указав, что она является собственником земельного участка с декларированной площадью 800 кв. м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В августе 2020 года у истицы возникла необходимость выполнения кадастровых работ на указанном выше земельном участке, связанных с определением его местоположения, конфигурации и площади в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим ФИО3 обратилась к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на принадлежащем истице земельном участке. Кадастровым инженером посредством изготовленного им межевого плана и включенного в него заключения было выявлено, что площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН и составила 892 кв.м., что больше номинала на 92 кв.м., выявлена накладка по координатам с контуром объекта капитального строительства с КН №, данный объект фактически расположен в границах земельного участка с КН №. Участок огорожен практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы смежных участков, соответствует сложившимся ранее границам участка и использовались они истицей так всегда. Межевых споров между смежными землепользователями нет, а отказ смежного землепользователя от подписания акта согласования границ земельного участка делает не возможным обращение в Управление Росреестра с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка истицы с уточненной площадью, потому что будут не соблюдены правила по подготовке межевого плана. Кадастровый инженер рекомендует обратиться в суд для защиты прав истицы как собственника.

В судебное заседание истица не явилась. По ее ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ФИО6, ФИО7, ФИО9 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка декларированной площадью 800 кв. м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН №, а также для подготовки межевого плана ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН и составила 892 кв.м., что больше номинала на 92 кв.м. Согласно пп. 32 п.1 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно установленным правилам застройки и землепользования в Динском сельском поселении предельно минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки, для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м. Выявленное расхождение в 92 кв.м., не превышает допустимое расхождение в 800 кв.м. ПЗЗ утверждены решением от ДД.ММ.ГГГГ с последующими редакциями и опубликованы в районной газете Трибуна и на официальном интернет сайте МО <адрес>. Выявлена накладка по координатам с контуром объекта капитального строительства с КН №. Данный объект фактически расположен в границах земельного участка с КН №. Выявленное пересечение не является, по мнению кадастрового инженера, для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете принадлежащего мне земельного участка, основанного на прочтении пп 20 п.1 ст. 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Так как объект капитального строительства не является земельным участком, действие данной нормы на него не распространяется. Графического материала, содержащего сведения о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, нет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Из графического материала у истицы имеется технический паспорт предыдущего собственника, содержащий ситуационный план расположения жилого дома в границах моего земельного участка, датированный 1998 годом. В нем отражена площадь земельного участка 915 кв.м. Данные, указанные в техническом паспорте о границах земельного участка истицы и полученные в результате натурного обмера, существенно отличаются. Из этого следует, что данный документ не может удовлетворять требования к графическому материалу, описанному в ст. 22 ФЗ-218 о государственной регистрации.

Согласование границ земельного участка с КН № проводилось с учетом ст. 39 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: -от точки н4 до точки н5 земли общего пользования <адрес>, поэтому согласованию не подлежит в соответствии с п. «з» ст. 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости « от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. документально не согласована, так как собственник, присутствуя лично при проведении работ, устно согласовал границу, а подписать акт отказался без объяснение причины. -от точки 5-7, 7-8, 8-1 граница согласованию не подлежит, так как уже была согласована ранее и соответствует сведениям ЕГРН и расположению на местности ( ЗУ с КН № <адрес>; ЗУ с КН №, <адрес>, ЗУ с КН №, <адрес>).

Согласно уведомления № от 07.09.2020г. Управления Росреестра в ГФД, наличие информации в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с частью 10 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также во исполнении пункта 21 и 22 Требований, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Других документов, подтверждающих, что земельный участок имеет иные границы, площадь и конфигурацию не имеется.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного закона, осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО <адрес> и ФИО2 об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с КН № площадью 892 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от 26.08.2020г, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, имеющего почтовый адрес: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин