Решение № 2-588/2021 2-588/2021~М-426/2021 М-426/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-588/2021

Дело № 2-588/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.,

при секретаре Корнюшка Е.В.,

помощник судьи Высотская О.А.,

с участием:

прокурора Дамаскиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по [адрес].

В обоснование исковых требований указала, что 21.10.2020 по договору купли-продажи ею было приобретено у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях жилое помещение - квартира, расположенная по [адрес]. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО2 Согласно условиям договора переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой у ФИО2 До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства, оставаясь на регистрационном учете в указанной квартире.

В судебное заседание истец ФИО1, должным образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение – квартиру, расположенную по [адрес] (л.д. 10).

Данные обстоятельства также подтверждаются протоколом о результатах аукциона № ** (л.д. 7-9).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 30.11.2020, что подтверждается регистрационной надписью на договоре, а также Выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

Как следует из справки № ** от 09.03.2021 выданной АО «ЕРКЦ» в квартире по [адрес] зарегистрирован ФИО2 (л.д. 14).

Однако ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным жилым помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, и то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2020.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим им имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений права собственности на это жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по [адрес], данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Кроме того, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Панкова

УИД 70RS0009-01-2021-000805-96