Решение № 2-6056/2025 2-6056/2025~М-3697/2025 М-3697/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-6056/2025

дело №2-6056/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-005001-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Россреестра по Московской области о признании отсутствующими обременения и права,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Талдомское районное отделение судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области, Клинское РОСП ГУФССП России по Московской области, ФИО4,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Россреестра по <адрес> о признании отсутствующим ограничения (обременения) – запрета на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенного в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (19820/25/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>; признании отсутствующим ограничения (обременения) – запрета на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенного в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (19822/25/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>; признании отсутствующим ограничения (обременения) – запрета на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенного в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (143077/24/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>; признании отсутствующим ограничения (обременения) – запрета на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенного в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Клинское РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (42391/23/20014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Клинское РОСП ГУФССП России по <адрес>; признании отсутствующим право ФИО3 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:1089, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>.

Указанная часть жилого дома находилась в собственности у ФИО3 на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, была выделена в часть (помещение 2), право собственности на которую за ФИО3 было зарегистрировано.

Право общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес> за ФИО3 должно быть прекращено.

Однако, право общей долевой собственности прекращено не было, запись о праве в ЕГРН продолжала существовать, в связи с чем сведения об объекте недвижимости (1/3 доля, владелец ФИО3) предоставлялись в том числе по запросам ФССП и приставами накладывались ограничения.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ было вынесено апелляционное определение в соответствии с которым: прекращено право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:12:0070317:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>; снят с кадастрового учета и исключены сведения из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070317:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>; признано отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенные в рамках исполнительного производства 29224/22/50042-ИП, №, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>; признано отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенные в соответствии с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, 17516№-ИП, выданном ДД.ММ.ГГГГ СМО и ИОИД и РЗ ГУФССП России по <адрес>.

Управлением Росреестра по <адрес> были исключены сведения об ограничениях (обременениях), указанных в апелляционном определении Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в отношении объекта недвижимости в ЕГРН имеются (появились новые) актуальные сведения о зарегистрированных ограничениях, о которых не было известно на момент рассмотрения дела судом.

В связи с чем, исполнить определение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения регистрационного записи о праве общей долевой собственности ФИО3 и снятии объекта с государственного кадастрового учета Управление Россреестра по <адрес> не может до поступления в орган регистрации прав документов о снятии запрещений в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке.

Истец ФИО2, её представитель на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу места нахождения ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований - <адрес>ное отделение судебных приставов ГУ ФССП России по <адрес>, Клинское РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, письменного отзыва относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, привлечённое к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, письменного отзыва относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, самозащита прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070317:1089, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>. Право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

Часть жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070317:1089, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес> находилась в собственности у ФИО3 на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070317:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, принадлежащая ФИО3, была выделена в часть (помещение 2), право собственности на которую за ФИО3 было зарегистрировано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>; снят с кадастрового учета и исключены сведения из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>; признано отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в рамках исполнительного производства 29224/22/№-ИП, №, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>; признано отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, 17516/19№-ИП, выданном ДД.ММ.ГГГГ СМО и ИОИД и РЗ ГУФССП России по <адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> №а-00964/25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, на основании Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о погашении регистрационной записи о запрещении регистрации рег. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0070317:775. В части погашения регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО3 и снятии объекта с кадастровым номером 50:12:0070317:775 с государственного кадастрового учета не представляется возможным до поступления в орган регистрации прав документов о снятии запрещений в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 50:12:0070317:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, усматривается, что ФИО3 является собственником 1/3 доли указанного жилого дома, в отношении которой в ЕГРН содержаться актуальные сведения о зарегистрированных ограничениях:

– запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (19820/25/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>;

– запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (19822/25/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>;

– запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (143077/24/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>;

– запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Клинское РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (42391/23/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Клинское РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент подписания договора купли-продажи от 23.10.2013г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Переход к ФИО2 права собственности на часть жилого дома, ранее принадлежащей ФИО3, образованной в результате выдела 1/3 доли, свидетельствует о прекращении права долевой собственности ФИО3 с момента вступления решения суда о разделе дома в законную силу.

Поскольку образованные в результате раздела жилого дома его обособленные части прошли в установленном законном порядке государственный кадастровый учет, в отношении них произведена государственная регистрация права, содержащаяся в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, нарушает права истца, как собственника спорного имущества, тем более, что истец лишен возможности иным способом защитить нарушенное право, помимо прекращения права собственности ФИО3, поскольку фактически спорный объект права перестал существовать с момента регистрации автономных его частей.

При таких обстоятельствах, содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении жилого дома, с кадастровым номером с кадастровым номером 50:12:0070317:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, так и запись о праве собственности ФИО3 на 1/3 долю указанного дома, повлекли нарушение прав ФИО2 как собственника автономной части указанного дома, поскольку она лишилась права на владение и распоряжение ею, ввиду установленных ограничений, принятых на основании постановлений судебных приставов.

С учетом изложенного, суд находит правильным прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070317:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес> исключением из ЕГРН как сведений о данном жилом доме, как объекте гражданских прав, так и сведений о его обременении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Россреестра по <адрес> о признании отсутствующими обременения и права, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (19820/25/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (19822/25/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (143077/24/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Талдомское РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) – запрет на совершение регистрационных действий рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сорокино, <адрес>, наложенных в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Клинское РОСП ГУГУФССП России по <адрес> № (42391/23/№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Клинское РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Признать отсутствующим право ФИО3 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:775, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна