Решение № 2-1530/2024 2-1530/2024(2-7578/2023;)~М-6582/2023 2-7578/2023 М-6582/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1530/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭК 71-го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157402,86 руб., пени в размере 26193,90 руб., расходы на уплате государственной пошлины в размере 4871,94 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ООО "ЖЭК 71-го квартала" с 01.03.2021г. осуществляет управление МКД расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления, а так же лицензии, выданной ГЖИ в соответствии с требованиями ч. 1.3, ч. 2 ст. 161, ст. 192 ЖК РФ.

ФИО1 согласно справке о регистрации прав из ФГИС ЕГРН является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №:4392, №:4393, №:4394, общей площадью 1520,3 м2., расположенных в МКД по адресу: <адрес>, с долей в общей долевой собственности – ? площадью 760,15 м2.

В результате неоплаты предоставленных коммунальных услуг образовалась вышеназванная задолженность. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО "ЖЭК 71-го квартала" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя по изложенным заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (п. 1).

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (п. 2).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании приказа государственной жилищной инспекции <адрес>, №-ул от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №:4392, №:4393, №:4394, общей площадью 1520,3 м2., расположенных в МКД по адресу: <адрес> долей в общей долевой собственности – ? площадью 760,15 м2., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в связи, с чем у него возникла задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК 71-го квартала» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022г. по 01.05.2023г., в сумме 157402,86 руб., пени 26193,90 руб., госпошлина 2435,97 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Центрального судебного района <адрес> на основании поступивших возражений ФИО1 вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-го квартала» направило исковое заявление в Центральный районный суд <адрес>, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за задолженность за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 157402,86 руб., пени в размере 26193,90 руб., расходы на уплате государственной пошлины в размере 4871,94 руб.

Наличие задолженности в вышеуказанном размере подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом пени и стороной ответчика не опровергнуто.

Расчет платы за спорный период стороной ответчика не оспаривался.

При указанных обстоятельствах заявленная сумма задолженности в размере 157402,86 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 26193,90 руб. Суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, и основания для применения п.14 ст.155 ЖК РФ у суда имеется. Оснований для снижения суммы пени суд также не усматривает с учетом длительности неисполнения ответчиком своих обязательств и суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат расходы на уплату государственной пошлины в размере 4871,94 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от 04.12.2023г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭК 71-го квартала» (ИНН <***>) задолженность за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 402,86 руб., пени в размере 26 193,90 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 871,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2024г.

Председательствующий Д.С. Каримов