Решение № 2-3568/2025 2-3568/2025~М-2926/2025 М-2926/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3568/2025

Дело 2-3568/2025

УИД 50RS0044-01-2025-004958-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

Секретаря судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчиков/истцов по встречному иску ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, части дома блоком жилого дома блокированной застройки,

по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки

Установил:

Истец ФИО3 (ответчик по встречному требованию) обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 104) просит:

- признать жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер> жилым домом блокированной жилой застройки, признав часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 38,9 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.03.1998 нотариусом г.Серпухова А. <номер>; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.03.2007 нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области А. <номер>; Решения Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер>. Право собственности зарегистрировано. Вторая часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 20.10.2021г. по гражданскому делу <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 153/408 долей в праве долевой собственности; ФИО5 - 153/612 долей в праве долевой собственности; ФИО6 - 153/408 долей в праве долевой собственности. Жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой одноэтажное здание с подвалом, с кадастровым <номер>, общей площадью 190,2 кв.м, состоящее из двух обособленных частей (жилых), в котором часть принадлежит Истцу, часть принадлежит на праве долевой собственности Ответчикам. Жилой дом является фактически домом блокированной жилой застройки, из частей дома имеются самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Так часть дома, принадлежащая Истцу располагается на земельном участке, государственная собственность на которую не разграничена. Земельный участок находится в пользовании Истца. Часть жилого дома, принадлежащая Ответчикам, располагается на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 1453,5 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом <адрес> является фактически индивидуальным жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из жилых блоков, имеются самостоятельные выходы, дом не имеет элементов общего имущества собственников дома. Принадлежащая Истцу часть жилого дома согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам имеет статус «часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира», однако фактически частью жилого дома либо квартирой не является, т.к. данный объект недвижимости не отвечает признакам части жилого дома, определенным действующим законодательством, при этом имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки. Изменения статуса с «часть жилого дома» на статус «блок жилого дома блокированной застройки» необходимо для устранения противоречий между фактической ситуацией и правоустанавливающими документами на жилые помещения. Данные противоречия и вызваны обращением в суд.

Определением суда от 10.09.2025 к производству по делу принят встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, в соответствии с которым истцы по встречному иску просят: признать жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым <номер> блоком жилого дома блокированной застройки.

Свои требования ответчики (истцы по встречным требованиям) ФИО4, ФИО5, ФИО6 мотивирует тем, что 20.10.2021 г. решением Серпуховского городского суда Московской области №2-2959/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 «О разделе жилого дома» произведен раздел жилого дома, расположенного по <адрес> с кадастровым <номер>, по сложившемуся порядку пользования домом. В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома в виде жилого помещения с кадастровым <номер>, площадью 34,4 кв.м. В общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 оставлена часть жилого дома в виде помещения с кадастровым <номер>, площадью 155кв.м. Установлены следующие доли в выделенной в общую долевую собственность части жилого дома: ФИО4 -153/408 доли, ФИО5 - 153/612 доли, ФИО6 -153/408 доли. Право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны, на жилой дом по адресу<адрес>, с кадастровым <номер>, прекращено. Из данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и содержанию искового заявления ФИО3 следует, что на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 20.10.2021г. го делу <номер> в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2022г. была прекращена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/20, <номер> за ФИО3 на жилой дом с кадастровым <номер> и за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым <номер>, площадью 34.4кв.м, запись в ЕГРН: Собственность <номер> от 20.06.2022г. ФИО6, ФИО4, ФИО5 в Управление Росреестра по Московской области за прекращением своих прав общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер> не обращались. По их мнению, объекты, образовавшиеся в результате раздела жилого дома, должны были быть зданиями, а не помещениями. Согласно данным ЕГРН помещение, которое было образовано в результате раздела жилого дома и по решению Серпуховского городского суда Московской области от 20.10.2021г. по делу <номер> остается в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5 имеет кадастровый <номер>, площадь 155кв.м. В результате проведения кадастровых работ в отношении здания (блока жилого дома блокированной застройки), находящемся в пользовании ФИО6, ФИО4, ФИО5 (далее - здание), кадастровым инженером выполнена геодезическая съемка характерных точек границ здания, проведены внутренние обмеры здания, определена его фактическая площадь. Образуемое здание имеет два этажа - цокольный и первый этаж. Контур здания определен как совокупность подземных и наземных конструктивных элементов. Площадь здания определена по периметру внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393 и составляет 168,1 кв. м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять вои интересы своему представителю ФИО1, который в судебном заседании на заявленных требованиях с учетом их уточнения настаивал, дал пояснения аналогичные в исковом заявлении, просил их удовлетворить с учетом представленного заключения специалиста, представил в адрес суда заявление (л.д.103), которым не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Кроме того пояснил, что истец зарегистрировал свое право собственности на долю на основании решения суда. Ответчики так же участвовали при разделе дома, однако до настоящего времени не зарегистрировали право собственности на свою часть. Общие помещения и коммуникации отсутствуют в пользовании между сторонами. Часть помещения истца является домом блокированной застройки.

Ответчики (истцы по встречным требованиям) ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы своему представителю ФИО2, которая в судебном заседании на встречных заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные в встречном исковом заявлении, не возражала против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований истца с учетом их уточнения и представленного в материалы дела заключения. Кроме того пояснила, что ответчики не сумели зарегистрировать право собственности на свои доли. После 2021 года никаких надстроек они не производили, однако согласно сведениям кадастрового инженера площадь изменилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в адрес суда заявление (л.д.101), которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования, а так же встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20.10.2021 по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома удовлетворены, указанным решением произведен раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>, по сложившемуся порядку пользования домом. В соответствии с которым в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома в виде жилого помещения с кадастровым номером <номер> по <адрес>, состоящего из: помещения <номер> – коридор, площадью 2,0 кв.м., помещения <номер> – санузел, площадью 3,0 кв.м., помещения <номер> – кухня, площадью 6,1 кв.м., помещения <номер> – жилая, площадью 5,9 кв.м., помещения <номер> – жилая, площадью 17,4 кв.м. (согласно техническому плану помещения кадастрового инженера Б. по состоянию на 29.07.2021г.); помещение площадью 11,8 кв.м. в лит. Г (сарай), отраженное в техническом плане, выполненном кадастровым инженером Б. 19.10.2021. В общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 оставлена часть жилого дома в виде помещения с кадастровым <номер> по <адрес>, состоящего из: - в лит. а1 помещения <номер> – подсобное, площадью 17,1 кв.м., помещения <номер> – подсобное, площадью 7,4 кв.м., помещения <номер> – подсобное, площадью 10,5 кв.м., в лит. А3 помещения <номер> – подсобное, площадью 7,5 кв.м., помещения <номер> – туалет, площадью 1,1 кв.м., помещения <номер> – ванная, площадью 2,7 кв.м., в лит. А помещения <номер> – жилая, площадью 8,6 кв.м., помещения <номер> – жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения <номер> – жилая, площадью 6,0 кв.м., помещения <номер> – коридор, площадью 9,3 кв.м., помещения <номер> – жилая, площадью 23,3 кв.м., помещения <номер> – жилая, площадью 15,3 кв.м., в лит. А1 помещения <номер> – кухня, площадью 12,4 кв.м., в лит. а помещения <номер> – подсобное, площадью 6,3 кв.м., помещения <номер> площадью 1,7 кв.м., в лит. а2 помещения <номер> – подсобное площадью 3,9 кв.м., помещения <номер> площадью 9,4 кв.м.; - оставшиеся после выделения ФИО3 помещения площадью 11,8 кв.м. помещения в лит. Г (сарай), лит. Г1 (гараж), лит. Г2 (навес). Так же данным решением установлены следующие доли в выделенной в общую долевую собственность части жилого дома: ФИО4 – 153/408 доли, ФИО5 – 153/612 доли, ФИО6 – 153/408 доли. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны, на жилой дом по <адрес>, с кадастровым <номер> (л.д.17-22). Указанное решение вступило в законную силу 27.11.2021. Данным решением так же установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными постройками.

Как следует из технического плана помещения (л.д. 106-117), составленного по состоянию на 08.10.2025 кадастровым инженером Б., общая площадь помещений части жилого дома (вид жилого помещения: квартира) с кадастровым <номер>, являющегося неотъемлемой частью общего дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> - составляет 38,9 кв. м. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание.

Согласно копии инвентаризационной карточки на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 19.11.2009, спорный дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельных вход, помещения, которыми пользуется истец, отражены в экспликации как помещение <номер> (квартира) площадью 35,2 кв.м., помещения, которыми пользуются ответчики, – помещение <номер> (квартира) площадью 155,0 кв.м. (л.д. 31-50).

Как следует из технического плана здания (л.д. 120-143), составленного по состоянию на 04.09.2025 кадастровым инженером В., общая площадь жилого дома блокированной застройки с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> - составляет 190,2 кв. м. Правообладателями указанного объекта недвижимости указаны в следующем порядке: ФИО4 – 153/408 доли, ФИО5 – 153/720 доли, ФИО6 – 153/408 доли. Спорный жилой дом представляет собой двухэтажное здание (цоколь и первый этаж).

Истец ФИО3,30.07.1957 г.рождения на основании решения Серпуховского городского суда <номер> от 20.10.2021 является собственником части жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; вид жилого помещения: квартира. Данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым <номер> (л.д. 56-58)

Согласно выписке из ЕГРН ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома с кадастровым <номер>, общей площадью 190,2 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.59-62). Общая долевая собственность установлена в следующем порядке: ФИО4 – 153/480 доли, ФИО5 – 153/720 доли, ФИО6 – 153/480 доли. Изменения в характеристики объекта недвижимости ответчиков после вступления в законную силу решения Серпуховского городского суда Московской области от 20.10.2021 по гражданскому делу <номер> не зарегистрированы.

Из заключения специалиста ООО НПК «ВСЕГИНГЕО» Г. <номер>/СТИ от 29.09.2025 (л.д.144-244) следует, что: разделяемый объект имеет сложившийся по времени порядок пользования помещениями, разделен несущей стеной, имеет отдельные входные двери, отдельные санузлы и отдельные помещения кухни и коридора, а так же отдельные жилые спальные помещения, индивидуальные внешние и внутренние инженерные коммуникации и оборудование в раздельном пользовании – соответствует требованиям градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ. Техническое состояние объекта исследования определено как работоспособное, исправное состояние. Объект соответствует установленным основным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, утверждённому постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47. Вновь образуемые объекты, поименованные как дома блокированной застройки могут быть поставлены на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку не нарушает требования законодательства. Раздел жилого дома на указанные блоки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует долям в праве общедолевой собственности помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости приняв признание иска стороной ответчиков, а так же признание встречного иска стороной истца, принимая во внимание, в том числе заключение специалиста, суд находит заявленные первоначальные и встречные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, выделенные сторонам решением Серпуховского городского суда Московской области от 20.10.2021 по гражданскому делу <номер> части жилого дома являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Признать часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 38,9 кв.м.

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 168,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанных объектов, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.