Решение № 2-3090/2019 2-3090/2019~М-2495/2019 М-2495/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3090/2019

Дело №2-3090/2019

УИД- № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением, признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением, признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор был заключен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НИИ прикладной химии в лице зам.директора ФИО5 и ФИО12 зарегистрированного в Сергиево-Посадском агентстве по приватизации жилья, реестровая книга под № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. В государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру сторонам было отказано, так как Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности у ФИО2 не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Завещания она не оставила, наследников нет. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО3 Л.В. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, а единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть ФИО3, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным и действительным. Просит суд установить факт владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением (квартирой), площадью 31,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 31,3 кв.м., расположенной на 2 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО10 и ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 против удовлетворения требований ФИО1 возражала, считает, что договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подписаны иным лицом. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика АО «Федеральный научно – производственный центр «Научно – Исследовательский институт прикладной химии» в судебно заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Из ранее данных объяснений следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе АО «Федеральный научно – производственный центр «Научно – Исследовательский институт прикладной химии» не стоит. Против исковых требований не возражали. Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обратившись в суд ФИО1 просит установить юридический факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности жилым помещением площадью 31,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> указывая, что она пользовалась данной квартирой при жизни на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО13 было предоставлено жилое помещение площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НИИ прикладной химии и ФИО14. (л.д.9).

Согласно выписки из домовой книги ФИО15. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Как следует из представленных выписок по лицевому счету, ФИО3 Л.В. производила оплату жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.12,13).

ФИО16 умерла – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.10).

Ответчиками не оспаривался факт владения и пользования ФИО17. жилым помещением по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт владения и пользования ФИО18 на праве собственности жилым помещением площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обратившись в суд, истец просит признать заключенным договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) ФИО3 обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной форме, может быть установлена судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГПК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность.

Судом установлено, что между ФИО3 Л.В. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8). Указанный договор купли – продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью ФИО19.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 и ФИО20. за государственной регистрацией права перехода права собственности) на спорную квартиру не обращались. (л.д.28).

Из справки нотариуса ФИО8 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. (л.д.34).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7 оспаривала подпись ФИО22 в договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертно - правовой центр». (л.д.107-110).

ДД.ММ.ГГГГ экспертное заключение представлено в суд. (л.д. 218-249).

Согласно представленному экспертному заключению в Договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после слов «ПОДПИСИ СТОРОН: ФИО3 ФИО2» в двух экземплярах договора (л.д.104), выполнена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом заключения судебной почерковедческой экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 о признании договора купли – продажи заключенным от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку указанный договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан судом действительным, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением, признании договора купли – продажи заключенным, признание права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением (квартирой), площадью 31,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 31,3 кв.м., расположенной на 2 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь