Решение № 2-785/2019 2-785/2019~М-813/2019 М-813/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-785/2019

К делу № 2-785/2019 г.

УИД 23RS0022-01-2019-001299-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 год г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи П.Ф. Сидоренко

при секретаре А.В. Башинской

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поседения Кавказского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

В судебном заседании представитель истцов: ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 пояснила, что на основании договора купли-продажи 2/5 доли земельного участка с расположенными на нем 2/5 доли объектов недвижимости от 26.04.2005 года, договора дарения 2/5 долей земельного участка с находящими на нем 2/5 долями объектов недвижимости от 04.04.2012 года, на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит 4/5 доли земельного участка площадью 654 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

1/5 доля вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 52,1 кв.м., принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года № и кадастровым паспортом на жилой дом. ФИО4 предоставил нотариально заверенное согласие на реконструкцию жилого дома, принадлежащего истцам.

Истцы, являются совладельцами жилого дома кадастровый номер № общей площадью 77.8 кв.м. № 104, расположенного в <...> на основании соглашения раздела объектов недвижимости от 03.12.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №23/214/002/2019-1029.

С целью улучшения жилищных условий без разрешения истцами была произведена реконструкция жилого дома со строительством к жилому дому литер «Б» пристройки литер «б3» площадью 20,2 кв.м., демонтирована веранда литер «б1» площадью 5,5 кв.м. и демонтирована пристройка литер «б» площадью 7,9 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома кадастровый номер № общей площадью 77,8 кв.м. №, расположенного <адрес>, увеличилась.

После реконструкции жилого дома со строительством пристройки к жилому дому кадастровый номер 23:44:0206045:918 общая площадь жилого дома стала составлять 92,0 кв.м., в том числе жилая – 60,2 кв.м.

Истцы обратились с заявлением в 11 апреля 2019 года к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома кадастровый номер № после реконструкции. В ответе № 200-2335/19-01 от 18 апреля 2019 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске и настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, в котором возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо: ФИО4, являющийся совладельцем земельного участка кадастровый номер 23:44:0206045:1, подписал нотариально заверенное согласие на реконструкцию жилого дома кадастровый номер 23:44:0206045:918 общей площадью 77,8 кв.м. расположенного по адресу <...>, принадлежащего истцам на праве собственности.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с г. 222 Г'К РФ. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровые граждан.

Из абз 2,3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав” следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются совладельцами жилого дома кадастровый номер 23:44:0206045:918 общей площадью 77.8 кв.м. № <адрес> на основании соглашения раздела объектов недвижимости от 03.12.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №23/214/002/2019-1029.

С целью улучшения жилищных условий без разрешения истцами была произведена реконструкция жилого дома со строительством к жилому дому литер «Б» пристройки литер «б3» площадью 20,2 кв.м., демонтирована веранда литер «б1» площадью 5,5 кв.м. и демонтирована пристройка литер «б» площадью 7,9 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома кадастровый номер 23:44:0206045:918 общей площадью 77,8 кв.м. <адрес>, увеличилась. После реконструкции жилого дома со строительством пристройки к жилому дому кадастровый номер 23:44:0206045:918 общая площадь жилого дома стала составлять 92,0 кв.м., в том числе жилая – 60,2 кв.м..

11 апреля 2019 года истцы, обратились с заявление к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома после реконструкции. В ответе от 18 апреля 2019 года истцам было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с заключением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ФИО7, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 04.04.2019 г. года самовольно выполненная реконструкция жилого дома <адрес> возведенный жилой дом лит. «Б,б2,б3», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. На момент выполнения обследования, состояние несущих ограждающих конструкций задания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, следовательно, возможно постоянное проживание в данном жилом доме.

Суд считает возможным требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить, и признать на ? долю за ФИО1 и по ? доли за каждым за ФИО2 и за ФИО3 на жилой дом литер «Б,б2,б3» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., материал стен – кирпич, 2019 года постройки, этажность -1, подземная этажность -0, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном виде о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

Сохранить жилой дом литер «Б,б2,б3» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., материал стен – кирпич, 2019 года постройки, этажность -1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «Б,б2,б3» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., материал стен – кирпич, 2019 года постройки, этажность -1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 и за ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым право собственности на жилой дом литер «Б,б2,б3» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., материал стен – кирпич, 2019 года постройки, этажность -1, подземная этажность -0, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Считать данное решение основанием для аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом кадастровый номер 23:44:0206045:918 общей площадью 77,8 кв.м., материал стен – из прочих материалов, 1910 года постройки, этажность -1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу: <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет жилого дома литер «Б,б2,б3» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., материал стен – кирпич, 2019 года постройки, этажность -1, подземная этажность -0, расположенный по адресу: <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю за ФИО1 и по ? доли за каждым за ФИО2 и за ФИО3 на жилой дом литер «Б,б2,б3» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., материал стен – кирпич, 2019 года постройки, этажность -1, подземная этажность -0, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течении месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: П.Ф. Сидоренко