Решение № 2-4883/2020 2-60/2021 2-60/2021(2-4883/2020;)~М-5091/2020 М-5091/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-4883/2020

Дело № 2-60/2021

УИД 50RS0042-01-2020-007071-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о восстановлении забора.

Впоследствии, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

От исковых требований ФИО2 к ФИО3 о восстановлении забора отказался, отказ принят судом, о чем вынесено определение.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 предъявила к ФИО8 встречные исковые требования об устранении нарушений, взыскании судебной неустойки.

Впоследствии ФИО3 от встречных исковых требований отказалась, отказ принят судом, о чем вынесено определение.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о восстановлении забора и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, устранении нарушений, взыскании судебной неустойки объединено в одно производство.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок является ранее учтенным, огорожен по всему периметру забором в виде бетонных столбов на бетонной основе и натянутой сетки-рабицы. Указанный забор истец приобрел вместе с домом и земельным участком при покупке. Смежным с земельным участком истца является участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 В настоящий момент ФИО3 в отсутствии каких-либо разрешений со стороны истца самовольно демонтировала принадлежащий на праве собственности ФИО2 забор, тем самым причинив ему имущественный вред и самовольно изменила границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Незаконно демонтировав забор, ответчик ФИО3 осуществляет действия по монтажу нового забора с установкой столбов на территории принадлежащего истцу земельного участка, изменяя таким образом существующую на местности в неизменном виде более 15 лет границу земельного участка и уменьшая тем самым площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Кроме того, ФИО3 изменила исторически сложившуюся фактическую границу своего земельного участка с участком ФИО5, и демонтировала заборы, определяющие фактическую границу между земельным участком ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком ФИО3 В ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, выявлено несоответствие фактического землепользования и землепользования по данным ЕГРН участков с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ данных земельных участков. Просил исправить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, путем переопределения сведений о местоположении границ данных земельных участков и установить границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО13

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ссылаясь на то, что она является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 834 кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 834 кв.м. с жилым домом <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит слева с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО9 и с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ей; справа с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4 Границы его участка не установлены, кроме того ФИО4 отказался согласовывать границы участка в межевом плане; впереди с землями неразграниченной госсобственности; сзади с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, и с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит слева с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с Абрамцево, <адрес>, принадлежащим ФИО1. Справа и сзади с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> ей принадлежащим, впереди с землями госсобственности. Оформить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> во внесудебном порядке невозможно, так как ФИО4 отказался согласовывать смежную границу ее земельного участка, которая подтверждена документально и фактически обозначена забором, стоящим в месте разграничения более 15 лет. Также указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2 Земельный участок, принадлежащий ФИО2 был огорожен забором в виде бетонных столбов с натянутой сеткой-рабицей предыдущими собственниками около 40 лет назад. Забор по границе участка ФИО2 с участком ФИО3 является продолжением прямого участка забора по границе со смежным участком ФИО9 и состоял из пяти бетонных столбов. В конце лета 2019 года отец ФИО2 ФИО10 самовольно, несмотря на возражения ФИО3, переставил угловой бетонный столб вглубь принадлежащего ФИО3 земельного участка. С целью решения возникшего спора ФИО3 были приглашены кадастровые специалисты, которые установили межевые знаки вдоль задней границы земельного участка ответчика. В начале июля 2020 года ФИО10 вырвал межевые знаки, демонтировал сетку-рабицу, намотав ее на один из столбов и начал переставлять соседние столбы забора вглубь принадлежащего ответчику земельного участка. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО5 произведен с ошибочными и недостоверными данными о координатах характерных точек участка без согласования с ней и с наложением на принадлежащий ей земельный участок. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка истца, препятствует установлению границ в ЕГРН участка истца, что подтверждается межевым планом. При согласовании границ земельного участка ФИО3 и земельного участка ФИО5, последняя в акте согласования границ участка письменно согласовала правильную смежную границу земельного участка истца. Границы земельного участка ФИО3 являются исторически сложившимися. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 и переопределения по варианту № заключения эксперта ФИО13

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что споров по фактическим границам с земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО11 не имеется, наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения против исковых требований ФИО3 ссылаясь на то, что причина отказа согласовывать границы участка с межевом плане ФИО3 носит технический характер и была вызвана отсутствием на тот момент межевого плана его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно он не имел возможности оценить координаты характерных точек границы и просил отсрочки в согласовании. Кроме того, в иске ФИО3 не указала, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав и законных интересов истца. Кроме того, исковое заявление ФИО3 не содержит конкретных просьб к суду относительно его как ответчика. Указал, что в настоящее время кадастровым инженером ФИО12 подготовлен проект межевого плана его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором координаты характерных точек границ полностью совпадают с координатами указанными в межевом плане ФИО3, в связи с чем он готов подписать акт согласования местоположения границ земельного участка межевого плана ФИО3 при условии подписания с ее стороны аналогичного акта межевого плана его земельного участка.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.15-21).

ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 834 кв.м. и с кадастровым номером 50:05:0040705:726 площадью 834 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельных участков не установлены (л.д.81-88).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.103-112).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, уч. 2а, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены (л.д.113-116).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются смежными землепользователями.

Обратившись в суд ФИО2 просил признать сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляющие 834 кв. м недействительными, исправить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, путем переопределения сведений о местоположении границ данных земельных участков; ФИО3 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его частей путем его переопределения.

Для определения вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО13

По результатам проведенного землеустроительного обследования экспертом ФИО13 определено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. При визуальном обследовании установлено, что фактические границы исследуемых участков закреплены на местности заборами различных типов (см.фото1-6). Между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> ограждение частично отсутствует (см. фото 1).

Во время обследования участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что данный участок входит в один огороженный массив с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение каждого из этих участков в отдельности, а можно говорить только местоположении массива участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (см. приложение 1).

Аналогично, во время обследования участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что данный участок входит в один огороженный массив с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение каждого из этих участков в отдельности, а можно говорить только местоположении массива участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Во время обследования участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что данный участок входит в один огороженный массив с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и, вероятно, рядом других участков. Фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение участка с кадастровым номером <данные изъяты> в отдельности. Кроме того, участок с кадастровым номером <данные изъяты> является обособленным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено несоответствие фактического землепользования и землепользования по данным ЕГРН участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которое является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ данных участков.

Разработано четыре варианта исправления несоответствий фактическому пользованию (реестровых ошибок) в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:05:0040703:76, 50:05:0040703:88, 50:05:0040705:726.

По варианту № граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 переопределяется по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с участком с кадастровым номером 50:05:0040705:726, который сохраняется без изменений (как створ (продолжение) существующего в ЕГРН участка границы). Часть границы участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726, смежная с участком с кадастровым номером 50:05:0040703:76, устанавливается от указанной выше точки, являющейся узловой для трёх участков, на точку из межевого плана, выполненного по заказу ФИО3 Остальная граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 (кроме участков, описанных выше) устанавливается согласно межевому плану ФИО3 Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79.

По варианту № граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 переопределяется по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с участком с кадастровым номером 50:05:0040705:726, который сохраняется без изменений (как створ (продолжение) существующего в ЕГРН участка границы), т. е. аналогично варианту №. Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726, смежная с участком с кадастровым номером 50:05:0040703:76, устанавливается таким образом, чтобы площадь участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 соответствовала сведениям ЕГРН. Остальная граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 (кроме участков, описанных выше) устанавливается согласно межевому плану ФИО3 Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79.

По варианту № граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 переопределяется по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с участком с кадастровым номером 50:05:0040705:726, который устанавливается согласно предложению ФИО3 от существующей в ЕГРН угловой точки участка с кадастровым номером 50:05:0040705:791 на столб забора между участками с кадастровыми номерами 50:05:0040703:76 и 50:05:0040705:726. Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 устанавливается согласно предложению ФИО3 Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79.

По варианту № граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 переопределяется по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с участком с кадастровым номером 50:05:0040705:726, который устанавливается таким образом, чтобы суммарная длина участков с кадастровыми номерами 50:05:0040703:88 и 50:05:0040703:89 по левой меже составляла 98,35 м, как указано в данных инвентаризации на участок № по <адрес> осмотре ФИО2 пояснил, что данная точка должна располагаться приблизительно в 30 см от забора между участками с кадастровыми номерами 50:05:0040703:76 и 50:05:0040705:726.Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 (кроме участка, описанного выше) устанавливается согласно межевому плану ФИО3Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79.

Кроме того, экспертом подготовлены дополнительные три варианта.

По варианту № граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 переопределяется по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с участком с кадастровым номером 50:05:0040705:726, который сохраняется без изменений (как створ (продолжение) существующего в ЕГРН участка границы). Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 устанавливается в целом согласно межевому плану ФИО3Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79.

По варианту № граница участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 устанавливается согласно предложению ФИО3 идентично варианту №.Границы участков с кадастровыми номерами 50:05:0040703:88 и 50:05:0040703:89 переопределяются по фактическому пользованию по фасадной и левой границе. Правая часть границы участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 сохраняется по сведениям ЕГРН, без изменений. Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79 (т.е. идентично варианту №).

По варианту № граница между участками с кадастровыми номерами 50:05:0040705:726 и 50:05:0040705:88 устанавливается с отступом в 10 см от существующего забора между участками ФИО3 и ФИО5 Остальные части границы участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 устанавливаются в соответствии с межевым планом, выполненным по заказу ФИО3 Границы участков с кадастровыми номерами 50:05:0040703:88 и 50:05:0040703:89 переопределяются по фактическому пользованию по фасадной и левой границе. Правая часть границы участка с кадастровым номером 50:05:0040703:88 сохраняется по сведениям ЕГРН без изменений. Граница участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 (кроме участков, описанных выше) переопределяется по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером 50:05:0040703:79.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 свое заключение поддержал, указав при визуальном обследовании установлено, что фактические границы исследуемых участков закреплены на местности заборами различных типов. Между участками с кадастровыми номерами 50:05:0040703:88 и 50:05:0040705:726 ограждение частично отсутствует. Во время обследования участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что данный участок входит в один огороженный массив с участком с кадастровым номером 50:05:0040705:172, фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение каждого из этих участков в отдельности, а можно говорить только местоположении массива участков с кадастровыми номерами 50:05:0040705:726 и 50:05:0040705:172. Аналогично, во время обследования участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что данный участок входит в один огороженный массив с участком с кадастровым номером 50:05:0040703:89, фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение каждого из этих участков в отдельности, а можно говорить только местоположении массива участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Во время обследования участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что данный участок входит в один огороженный массив с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и, вероятно, рядом других участков. Фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение участка с кадастровым номером <данные изъяты> в отдельности. Кроме того, участок с кадастровым номером <данные изъяты> является обособленным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером 50:05:0040703:77. Поскольку фактическая граница между участками с кадастровыми <данные изъяты> частично отсутствует, в качестве таковой для расчёта площадей участков принята линия, соединяющая имеющиеся фактические ограждения (см. фото 1 и 3).

Путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая суммарная площадь участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 4637 кв. м, что меньше, чем их суммарная площадь по сведениям ЕГРН на 11 кв. м.

Фактическая суммарная площадь участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 1639 кв. м, что меньше, чем их суммарная площадь по сведениям ЕГРН, на 24 кв. м.

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным ввиду частичного отсутствия фактической границы.

Местоположение участка с кадастровым номером <данные изъяты> показано в приложении ориентировочно ввиду частичного отсутствия у данного участка фактических границ.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН. Величина несоответствия до 1,1 м.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН. Имеются несоответствия до 0,45 м Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют. Имеется несоответствие границы по фактическому пользованию участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 границе по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером 50:05:0040703:76 до 0,36 м.

Сопоставление данных БТИ и фактического землепользования приведено в приложении №. Для сопоставления использованы материалы 1956 и 1958 годов. Более новые материалы не содержат изменений конфигурации земельных участков. Из приложения № видно, что фактическое землепользование не соответствует данным БТИ, при этом в самих материалах имеется противоречие. В частности, участки № и № по <адрес> имеют разную длину по материалам БТИ (100,0 и 98,35 м соответственно), причём по фасадной линии данные участки расположены в створе, что согласуется с местоположением домов. Таким образом, по зафасадной границе участки № и № по <адрес> согласно материалам БТИ должны иметь уступ, однако это не согласуется с материалами БТИ на <адрес>, в которых эта граница прямая и уступа не имеет.

Данное заключение сторонами не оспорено и принимается судом, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства стороны по делу просили установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 и исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040703:76, 50:05:0040703:88, 50:05:0040703:89, 50:05:0040705:726 в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом ФИО13 в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040703:76, 50:05:0040703:88, 50:05:0040703:89, 50:05:0040705:726, путем их переопределения в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:726 в соответствии с вариантом № судебном землеустроительной экспертизы, который соответствует интересам всех спорящих сторон.

Руководствуясь 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и переопределить его координаты в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
520154.40

2217811.51

22.56

0.10

2
520141.46

2217829.98

18.08

0.10

3
520131.59

2217845.14

10.56

0.10

4
520125.66

2217853.88

15.02

0.10

5
520117.76

2217866.65

0.22

0.10

15

520117.64

2217866.84

12.28

0.10

6
520107.74

2217859.57

34.62

0.10

7
520078.72

2217840.69

52.42

0.10

8
520107.17

2217796.66

46.46

0.10

9
520133.16

2217758.15

6.01

0.10

10

520138.11

2217761.55

70.49

0.10

11

520099.37

2217820.44

25.87

0.10

12

520121.03

2217834.58

37.84

0.10

13

520142.07

2217803.13

14.91

0.10

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2320 +/- 17 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и переопределить его координаты в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

10

520138.11

2217761.55

42.04

0.10

14

520172.64

2217785.53

31.74

0.10

1
520154.40

2217811.51

14.91

0.10

13

520142.07

2217803.13

37.84

0.10

12

520121.03

2217834.58

25.87

0.10

11

520099.37

2217820.44

70.49

0.10

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2318 +/- 17 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> переопределить его координаты в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

4
520125.66

2217853.88

23.09

0.10

35

520144.46

2217867.29

2.28

0.10

36

520145.88

2217865.50

16.78

0.10

37

520159.21

2217875.70

12.19

0.10

38

520152.74

2217886.03

6.88

0.10

39

520149.09

2217891.86

25.22

0.10

19

520129.33

2217876.19

15.00

0.10

5
520117.76

2217866.65

15.02

0.10

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 684 +/- 9 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

6
520107.74

2217859.57

12.28

0.10

15

520117.64

2217866.84

0.22

0.10

5
520117.76

2217866.65

15.00

0.10

19

520129.33

2217876.19

13.58

0.10

20

520118.96

2217884.96

16.51

0.10

21

520106.41

2217895.68

11.74

0.10

22

520097.70

2217903.55

24.36

0.10

23

520079.43

2217919.67

18.18

0.10

24

520066.67

2217932.62

17.59

0.10

25

520054.20

2217945.03

3.82

0.10

26

520051.19

2217942.68

39.63

0.10

27

520073.79

2217910.13

25.12

0.10

28

520096.82

2217900.11

30.17

0.10

29

520119.71

2217880.45

8.10

0.10

30

520113.19

2217875.65

1.42

0.10

31

520112.35

2217876.79

6.62

0.10

32

520106.89

2217873.05

1.22

0.10

33

520106.19

2217874.05

7.41

0.10

34

520100.15

2217869.75

12.70

0.10

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 822 +/- 10 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021 года.

Судья Т.А. Базылева