Решение № 2-1010/2017 2-41/2018 2-41/2018 (2-1010/2017;) ~ М-1162/2017 М-1162/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1010/2017

№2-41/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 05 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2018 г.

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2018 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии измененным) к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в обоснование которого указано следующее.

Им, ФИО2 и ФИО1, на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На земельный участок у каждого имеется свой документ: у ФИО2 - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное начальником БТИ Б.Р.М., у ФИО1 - свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. У каждого по документам в собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1

Она обратилась в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, чтобы зарегистрировать своё право на земельный участок, на что в свою очередь получила решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Причиной отказа является то, что в ЕГРН уже имеются сведения о земельном участке с аналогичными характеристиками (адрес, площадь, разрешенное использование). Специалисты МФЦ посоветовали ей изменить адрес земельного участка, чтобы поставить его на учет. В администрации города Благодарного отказались изменить адрес земельного участка, так как он соответствует номеру жилого дома, расположенного на земельном участке.

Далее она обратилась в подразделение по Благодарненскому району территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю к ведущему инженеру С.Т.С.

С.Т.С. пояснила, что в ЕГРН не может быть двух одинаковых участков с одинаковыми адресами. Также она сказала, что если у них один на двоих дом, общий двор и общие ворота, то и земельный участок у них должен быть общий.

На основании изложенного и руководствуясь федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила суд:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № и считать площадь данного земельного участка равной 590 кв.м;

- прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты>.м, указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 и признания права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве на земельный участок КН №.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и что не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о рассмотрении дела на усмотрение суда, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 в судебном заседании объяснила, что она против как соединения участков, так и разъединения участков.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постановлением Благодарненского городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального пользования предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 295 кв.м.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы наследниками имущества К.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, прож. в <адрес>. Наследственное имущество состоит из: одной второй доли домовладения, расположенного в <адрес> №, принадлежащей наследодателю на основании справки Благодарненского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № и регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. домовладение в целом состоит из: жилого, каменного дома, жилой площадью <данные изъяты>.м, сарая, бассейна и др. надворных сооружений, расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Инвеноценка 1/2 доли домовладения одна тысяча сорок четыре рубля. Денежного вклада, хранящегося в сберегательной кассе № <адрес>, по счету № с причитающимися процентами.

Согласно свидетельству о праве собственности по завещанию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа, наследницей Н.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> состоит из: права на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО1 на праве общей долевой собственности: 1/2 доля, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, №, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого являлся С.В.В.

Как следует из решения об отказе во внесении сведений ранее учтенных объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 сообщалось, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено: в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 69 Закона о кадастре имеются основания для отказа во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в ЕГРН имеются сведения о праве собственности: ФИО1, с местоположением: край <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, разрешенным использованием «Под жилую застройку индивидуальную».

Согласно копии паспорта серии 07 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, с верной площадью <данные изъяты>.м, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, адрес (местоположение): <адрес>, права на который не зарегистрированы нарушает права истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации собственником принадлежащих ему прав собственности и считает изложенное требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Благодарненского городского округа <адрес> удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № и считать площадь данного земельного участка равной <данные изъяты>.м.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты>.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка, прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты>.м, а также является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец