Апелляционное определение № 33-13735/2026 от 22 апреля 2026 г.

судья первой инстанции ФИО1

УИД 23RS0005-01-2025-001917-54

№ дела в суде первой инстанции 2-1143/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-13735/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«23» апреля 2026 года

двадцать третье апреля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Перовой М.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

по апелляционной жалобе представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........6, на решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 21 января 2026 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........2 об определении порядка пользования имуществом, в котором с учётом уточненных требований, просит суд:

выделить в личное владение истца и пользование часть жилого дома (литер А) по адресу: ............, состоящую из: жилой комнаты ........ площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты ........ площадью 15,8 кв.м;

выделить ...........2 во владение и пользование часть жилого дома (литер А) по адресу: ............, дом 4, состоящую из жилой комнаты ........ площадью 13,2 кв.м., кладовой ........ площадью 5,7 кв.м, коридора ........ площадью 8,2 кв.м, кухни ........ площадью 8,2 кв.м;

возложить на ...........2 обязанность не чинить ...........1 препятствия во владении 2 и пользовании земельным участком кадастровый ........, площадью 908 кв.м, по адресу: ............, дом 4, и выделенных ...........1 в личное владение и пользование помещений жилого дома (литер А), состоящих из жилой комнаты ........ площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты ........ площадью 15,8 кв.м;

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от .........., исковые требования ...........1 к ...........2 об определении порядка пользования имуществом, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение :

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, ............, (литер А), между участниками долевой собственности ...........1 к ...........2. Выделить ...........1 в пользование жилую комнату ........ площадью 10,8 кв.м., жилую комнату ........ площадью 15,8 кв.м. Выделить ...........2 в пользование жилую комнату ........ площадью 13,2 кв.м., кладовую ........ площадью 5,7 кв.м., коридор ........ площадью 8,2 кв.м., кухню ........, площадью 8,2 кв.м. Обязать ...........2 не чинить ...........1 препятствия во владении и пользовании земельным участком кадастровый ........, площадью 908 кв.м., по адресу: ............ выделенных ...........1 в пользование помещений жилого дома (литер А), состоящих из жилой комнаты ........ площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты ........ площадью 15,8 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........6, просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм права. В обоснование своих требований указав, что определив порядок пользования жилым помещением и выделив ...........1 жилую комнату ........ площадью 10,8 кв.м., жилую комнату ........ площадью 15,8 кв.м, ...........2 жилую комнату ........ площадью 13,2 кв.м., в нарушение требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не учел, что выделенная ...........1 комната ........ является запроходной, пользование которой невозможно без использования комнаты ...........2. Решение суда в данной части является незаконным и неисполнимым. В связи с невозможностью определения порядка пользования жилым домом без нарушения жилищных прав сторон спора в следствии планировки жилого дома, стороной ответчика было предложено разрешить спор, путем выплаты соответствующей денежной компенсации истцу за владение и пользование его долей жилого помещения, подготовлено заключение о рыночной стоимости объекта, которым определена денежная компенсация за фактическое пользование долей одного лица в его пользу другим лицом, что по сути представляет собой арендную плату за право пользование жилым помещением. Однако суд первой инстанции немотивированно отказал в приобщении данного отчета к материалам дела.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........10 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........6, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель ...........1 действующий на основании ордера ...........7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........1 и ...........2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом площадью 61,9 кв.м кадастровый ........ и земельный участок площадью 908 кв.м кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

Право собственности ...........1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ............2 от ........... Право собственности ...........2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .......... государственной регистрации права: ........ и ........ от ...........

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Обращаясь в суд ...........1 просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, .............

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к ...........2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно заключению специалиста Автономной некоммерческой организации судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально-экспертная служба» ........ от .........., варианты выдела сособственникам в пользование части жилого дома в соответствии с идеальными долями отсутствуют. Специалистом разработаны два варианта определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. Так, в соответствии с первым вариантом, в общее совместное пользование ...........2 и ...........1 предполагается предоставить комнату ........ (кухня), в пользование ...........2 предполагается предоставить комнаты ........ (кладовая), ........ (коридор), ........ (жилая комната), в пользование ...........1 предоставить комнату ........ (жилая комната) и комнату ........ (жилая комната). Кроме того, при этом варианте ...........2 в пользу ...........1 по рыночной стоимости жилого дома на земельном участке необходимо выплатить денежную компенсацию за разницу используемой площади в ? доле в размере 28 107 рублей. В соответствии со вторым вариантом, в пользование ...........1 предполагается предоставить комнату ........ (жилая комната) и комнату ........ (жилая комната), в пользование ...........2 предполагается предоставить комнаты ........ (кладовая), ........ (кухня), ........ (коридор), ........ (жилая комната) При этом варианте ...........2 в пользу ...........1 по рыночной стоимости жилого дома на земельном участке необходимо выплатить денежную компенсацию за разницу используемой площади в ? доле в размере 489 061,80 рублей. Кроме того, согласно заключению специалиста, необходимо выделить ...........1 часть земельного участка под огород. Учитывая факт расположения жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, зона под огород имеет площадь 725 кв.м. В пользование ...........1 необходимо выделить земельный участок под огород площадью 350 кв.м

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ ........ и Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от .......... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о наиболее целесообразном и соответствующим интересам сторон определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, по второму варианту предложенному специалистом.

Суд первой инстанции принял во внимание, что с технической точки зрения возможность определения порядка пользования жилым домом в соответствии с идеальными долями отсутствует, принял во внимание выводы специалиста, изложенные в заключении специалиста которые не оспорены кем-либо из участвующих в деле лиц допустимыми доказательствами.

Возражения ответчика о возможности определения порядка пользования лишь с учетом выплаты компенсации со стороны истца, необоснованные. Отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Компенсация является, по сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий на владение и пользование имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Ответчиком встречное исковое требование о взыскании компенсации не заявлялось, указанные обстоятельства изложены в качестве возражений на исковое заявление.

Избранный судом первой инстанции вариант определения пользования жилым домом и участком, по мнению судебной коллегии, учитывает все имеющие значение для дела обстоятельства, установленные судом, не нарушает прав сторон, соответствует расположению объектов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........6 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий Е.И.Попова

...........8...........10

...........9