Решение № 2-293/2019 2-293/2019(2-6472/2018;)~М-5802/2018 2-6472/2018 М-5802/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-293/2019

Дело №2-293/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое строение (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истец ФИО1, представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №. На земельном участке в 2015 году истцом возведен объект строительства – нежилое здание, наименование – жилое строение. При составлении технического плана строения ошибочно указан год завершения строительства – 2014. Истцом подано заявление в Управление Росреестра по Московской области об учете изменений объекта капитального строительства, в чем истцу было отказано, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Указали, то спорное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект строительства – назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение, количество этажей 2, площадью 168,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен судебной повесткой.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (л.д. 8-9). На земельном участке возведено здание с кадастровым номером №

Поскольку истцом строение возведено в отсутствие на то необходимых разрешений, вновь созданный объект является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства здания – 2015. Здание находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект строительства – назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение, количество этажей 2, площадью 168,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова