Решение № 2-334/2025 2-334/2025~М-168/2025 М-168/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-334/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-334/2025
г.Слободской
25 марта 2025 года
Кировской области УИД 43RS0034-01-2025-000206-46

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой В.В., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 04 мая 1999 года на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения ей СПК (колхозом) им.Ленина был передан жилой дом общей площадью 72 кв.м., состоящий их двух комнат, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1987. В указанном доме истец проживала с детьми до 2013 года, регистрацию сохраняла до 2020 года. В 2009 году СПК (колхоз) им.Ленина был ликвидирован, в 2013 году истец обратилась за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по Кировской области, однако по причине ветхости предоставленного договора от 04 мая 1999 года, а также в связи с наличием расхождений в площади жилого дома ей было отказано в регистрации права собственности. Полагая, что отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора отчуждения недействительным, полагая свои права нарушенными, истец просила признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Представитель ответчика администрации Вахрушевского городского поселения в судебное заседание не явился, повестка вручена представителю администрации 11.02.2025.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого в отношении спорного дома в ЕГРН отсутствуют записи о правах, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) имени Ленина от 26 апреля 1999 года, ФИО4 была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения от 04 мая 1999 года следует, что СПК (колхоз) имени Ленина передал безвозмездно дом общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> работнице хозяйства ФИО4 (ныне Селезневой) Юлии Владимировне (л.д.12).

В вышеуказанном доме ФИО1 имела регистрацию по месту жительства до 2020 года (л.д.9, 14).

28.07.2009 СПК СХА (колхоз) имени Ленина ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.18 оборот).

В 2013 году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что имеются расхождения в общей площади дома, указанной в договоре от 04.05.1999 и в кадастровом паспорте здания от 05.04.2011. Кроме того, в ЕГРП отсутствовали записи о праве собственности СПК им.Ленина на жилой дом, договор от 04.05.1999 имел ветхое состояние.

Согласно пункту 9 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, регистрация права собственности ФИО1 в общем порядке была бы возможна, если право собственности колхоза на отчуждаемый объект недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В данном деле право собственности колхоза на объект недвижимости зарегистрировано не было. Вместе с тем ответчиком первоначальная принадлежность спорного дома колхозу не оспорена. Кроме того, по договору от 04 мая 1999 года на истца была возложена обязанность за свой счет производить капитальный и текущий ремонт приобретенного от хозяйства жилого помещения, уплачивать налоги, выполнять все установленные правила по содержанию дома. Доказательств того, что ФИО1 не выполнялись условия договора в части содержания и эксплуатации дома, материалы дела не содержат.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Разъяснить истцу, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17,18 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.В. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года