Решение № 2-3482/2023 2-3482/2023~М-2220/2023 М-2220/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-3482/2023

№2-3482/23

уид 50RS0015-01-2023-003654-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области, третье лицо нотариус ФИО4, о признании государственной регистрации права собственности незаконной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о признании государственной регистрации права собственности незаконной.

В обоснование иска указал, что в производстве нотариуса ФИО4 находится наследственное дело к имуществу умершей, <данные изъяты>, гражданки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства на дату смерти по адресу: <адрес>

Он, как пенсионер, являясь братом наследодателя, принял наследство по всем основаниям после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Умершая, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) находилась на стационарном лечении в Городской Клинической больнице им.В.М.Буянова, была онкологической больной.

Ему стало известно, что <данные изъяты> квартира, <данные изъяты> была продана ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, то есть в период нахождения умершей ФИО5 на стационарном лечении в указанной больнице за три дня до смерти ФИО2 и зарегистрирована была данная квартира на праве собственности за ним ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО3 в Росреестр Московской области по доверенности от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи со смертью ФИО5

<данные изъяты>, доверенность уже ДД.ММ.ГГГГ не действовала, в связи с тем, что умершая ФИО5 в период заключения договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ находилась в тяжелом состоянии на стационарном лечении в ГБУЗ «ГКБ им. В.М.Буянова ДМЗ», в данный период времени был карантин, она не могла согласовать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по цене квартиры. Тем более она не могла получать денежные средства от продажи данной квартиры.

Продажа спорной квартиры была осуществлена по цене в два раза ниже её рыночной стоимости.

Кроме того, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в силу своих заболеваний, в том числе онкологических и тяжелого состояния здоровья, и нахождения на стационарном лечении в больнице ДД.ММ.ГГГГ, на день составления договора купли-продажи квартиры, за 3 дня до смерти и принятия назначенных ей лекарственных препаратов, не могла понимать значения своих действий и руководить ими в полном объёме

Просил:

Признать незаконным государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, выданной ФИО5 на ФИО3, с кадастровым номером №, прекратить зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 просил только признать регистрацию незаконной.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал и пояснил, что ФИО7 было известно о смерти ФИО7 в момент регистрации, документы были поданы в период, когда доверенность уже не действовала, нет доказательств передачи денег.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО8 иск не признала и пояснила, что Горшков был знаком с ФИО7, которая поставила его в известность, что ФИО7 будет распоряжаться квартирой, согласно доверенности ФИО7 мог по своему усмотрению определять условия сделки. ДД.ММ.ГГГГ были переданы документы на регистрацию, Горшков не мог знать о смерти ФИО7, ФИО7 не говорил о смерти ФИО7.

ФИО3 пояснил, что считал себя владельцем квартиры, о том, что Шорина находилась в больнице и умерла он не знал, он не передавал собственнику денежные средства, деньги с него ни кто не требовал.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 от имени которой действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО5 продала ФИО2 квартиру по адресу <данные изъяты>. <данные изъяты> ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации права. Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ст. 189 ГК РФ Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Ни ФИО2, ни государственный регистратор, который принял заявление о государственной регистрации, ни государственный регистратор, который осуществлял экспертизу документов и государственную регистрацию права собственности ФИО2 не должны были знать о смерти ФИО5, сведений о том, что им были сообщены эти сведения истцом не представлены, в связи с чем действие доверенности ФИО5 для ФИО2 и для государственного регистратора сохраняли свое действие.

Государственная регистрация прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, нарушений закона при государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконной государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.