Решение № 2-9205/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-9205/2017

Дело № 2-9205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КПК «Экспресс-Кредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,

у с т а н о в и л:

КПК «Экспресс-Кредит» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г.Якутск, ____. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: г.Якутск, ____, с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала с учетом уточнения в части взыскания расходов по уплате госпошлины, просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца и прокурора рассматривает дело при указанной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск, подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что определением Якутского городского суда РС(Я) от 17 августа 2015 года утверждено мировое соглашение по делу по иску КПК «Экспресс-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога. Обращено взыскание на предмет залога по договору о залоге № от ____.2012 года: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., расположенная по адресу: РС (Я), город Якутск, ____, вид права – собственность, кадастровый (или условный) номер № в пользу истца КПК «Экспресс-кредит».

Установлено, что КПК «Экспресс-кредит» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: г.Якутск, ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____.2017.

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

Таким образом, ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и как следствие утратили право пользования данным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 14.06.2017 КПК «Экспресс-кредит» в адрес ответчиков направило требование освободить квартиру в 5-дневный срок. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в квартире.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем суду не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения и проживание ответчиков в спорном помещении

Истец является собственником квартиры, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права, после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования ответчиками прекратилось и в связи с неисполнением им требования собственника об освобождении жилого помещения, ответчики подлежат выселению из него на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со стороны ответчиков взыскиваются судебные расходы по уплате госпошлины в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: г.Якутск, ____

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Якутск, ____

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу КПК «Экспресс-Кредит» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 16.10.2017