Решение № 2-441/2018 2-441/2018 ~ М-339/2018 М-339/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-441/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 - К.С.К. .,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящимся по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , третьи лица Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, в обоснование своих требований, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость которой была определена в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик обязалась в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права передать указанные денежные средства за счет заемных средств по договору займа, заключенному между ответчиком и КПК «ТВОЙ ДОМ». Государственная регистрация перехода права на ответчика, как на собственника вышеуказанной квартиры, произведена ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же была произведена государственная регистрация ипотеки квартиры по закону. До настоящего времени денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком истцу не переданы. ДД.ММ.ГГГГ была вручена ответчику претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость квартиры либо дать согласие на обоюдное расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию получено не было. Считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до настоящего времени не произведена оплата по договору. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру, признать за ФИО2 право собственности на эту квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения она была извещена надлежащим образом, не представила сведений об уважительности причин неявки.

Представитель истца ФИО4 – К,С.К. ., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования она признает в полном объеме, согласна на расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и истцом, и о признании права собственности на спорную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, за истцом. Требования ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны. Ранее в подготовке дела к судебному разбирательству она пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор займа с КПК «ТВОЙ ДОМ» на сумму <данные изъяты> рублей, для приобретения квартиры у истца. В конце ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на нее. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила в КПК «ТВОЙ ДОМ» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые передала сотрудникам этого КПК, в том числе Щ.П. , которая обещала эти денежные средства вложить под проценты. Какие-либо документы при передаче денег не оформлялись. В последующем она эти денежные средства истцу за квартиру не передала, так как Щ.П. не возвратила денежные средства. Она была признана потерпевшей по уголовному делу в отношении ФИО5 же после сделки купли-продажи спорной квартиры она обращалась в Пенсионный фонд РФ с заявлением о перечислении средств материнского капитала в КПК «ТВОЙ ДОМ» в счет погашения задолженности по договору займа. В ДД.ММ.ГГГГ года средствами материнского капитала ее задолженность по договору займа была погашена, однако до настоящего времени обременение в виде залога с спорной квартиры не снято.

Представитель третьего лица КПК «ТВОЙ ДОМ» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению вопрос о разрешении требований истца оставляют на усмотрение суда, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ТВОЙ ДОМ» и ответчиком в простой письменной форме составлен договор займа №, обязательства по договору ответчиком исполнены в полном объеме за счет личных средств и средств материнского (семейного) капитала, обязательственные отношения между КПК «ТВОЙ ДОМ» и ответчиком прекращены, претензий не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

В связи с тем, что стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец и представители третьих лиц не представила сведений об уважительности причин неявки, ответчик просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца К.С.К. действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствие с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 Гражданского кодекса российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, площадью <данные изъяты>.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2. и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры в целом с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО3 на указанный в договоре объект недвижимость, а также ипотека в силу закона на приобретенную покупателем квартиру. А так же ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу КПК «Твой дом» – ипотека в силу закона, на <данные изъяты> календарных дней со дня перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи спорная квартира продана за <данные изъяты> рублей.

В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя либо выдаются покупателю наличными из кассы КПК «ТВОЙ ДОМ», согласно договору займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и КПК «ТВОЙ ДОМ» на сумму <данные изъяты> рублей, не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, а расчет с продавцом будет произведен в течение двух рабочих дней с момента перечисления заемных средств на счет покупателя. Спорная квартира, приобретаемая по договору купли-продажи, в обеспечение обязательств покупателя, принятых по договору займа, находится в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «ТВОЙ ДОМ» перечислил ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, однако последняя эти денежные средства истцу не перечислила.

Ответчиком ФИО3 перед КПК «ТВОЙ ДОМ» были исполнены в полном объеме обязательства по договору займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленных в КПК «ТВОЙ ДОМ» Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неполучением денежных средств в счет стоимости квартиры, ФИО2 уведомила ответчика ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик должен оплатить истцу не позднее <данные изъяты> рабочий дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора, которая, как следует из материалов дела, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не исполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 не переданы, что ответчиком не оспаривается.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, последняя в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик ФИО3 допустила нарушений условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для ФИО2 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушила условия об оплате товара, проданного в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора, учитывая признание иска ответчиком, которое было принято судом, суд, руководствуясь статьями 450, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным удовлетворить требования истца о расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, о возврате в собственность истца квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, и регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Поскольку суд считает возможным удовлетворить требования истца, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 450, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 , третьи лица Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 .

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.