Решение № 2-6457/2017 2-6457/2017~М-5816/2017 М-5816/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-6457/2017

2-6457/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю, соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 42,5 кв.м., в том числе общей площадью 40,6 кв.м., из нее жилая площадь 20,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 1.

Свои требования мотивирует тем, что 26.10.2015г. заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. В настоящее время дом построен, квартира ему передана. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, в с вязи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебное заседание явился, против исковых требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, где объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд 1, этаж № площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м., и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м. (л.д. 6-13).

Согласно п. 4.1., 4.2 договора, цена договора составляет сумму, равную 2900000 рублей. Оплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, расчеты по договору произведены.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, о чем составлен Акт заселения от 30.10.2017г. (л.д. 15).

Однако, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания <адрес> (помещения) составляет 42,5 кв.м., в том числе общей площадью 40,6 кв.м., из нее жилая площадь 20,3 кв.м., (л.д. 18-20).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 2900000 рублей, с учетом уплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 рублей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 22400 рублей (22700-300).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной в подъезде №, на 5 этаже, площадью всех частей здания (помещения) 42,5 кв.м., в том числе общей площадью 40,6 кв.м., из нее жилая площадь 20,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 1.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>