Решение № 2-2-723/2025 2-2-723/2025~М-2-703/2025 М-2-703/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2-723/2025

УИД: 11RS0002-02-2025-000745-02

Дело №2-2-723/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Усаниной И.А.,

при секретаре судебного заседания Типнер О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте, пгт. Воргашор,

16 октября 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Воркуте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный круг» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Государственная жилищная инспекция по г. Воркуте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – ГЖИ, Инспекция) обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что в ходе проверки по обращению ****** И.В., содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, установлено ненадлежащее состояние наружного освещения многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Адрес обезличен. Предписание, выданное Инспекцией по результатам выездной проверки в адрес управляющей компании - ООО «Полярный круг», до настоящего времени не исполнено. Нарушение безопасных условий проживания граждан, а также ненадлежащее содержание общего имущества МКД приводят к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность в срок в течение 2 недель после вступления решения в законную силу восстановить работоспособность неисправных светильников наружного освещения и обеспечить соответствие количества размещенных на фасадах МКД светильников их количеству МКД, расположенного по адресу: Адрес обезличен

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ООО «Полярный круг» извещался о слушании дела надлежащим образом по юридическому адресу, однако участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

Третье лицо ****** И.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что указанные в его обращении нарушения до настоящего времени не устранены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Управляющей организацией многоквартирного дома № Адрес обезличен является ООО «Полярный круг» согласно договору управления № № от 01.01.2025.

10.04.2025 в ГЖИ поступило обращение № № от 08.04.2025 от ****** И.В. о неисправности дворового освещения на территории МКД № 13 по ул. Воргашорская, пгт. Воргашор г. Воркуты.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ) основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, которые могут быть получены в силу пункта 1 части 1 статьи 58 названного Федерального закона при поступлении обращений (заявлений) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости обеспечивает, в том числе по решению уполномоченного должностного лица контрольного (надзорного) органа, проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия.

На основании решения первого заместителя руководителя Инспекции № 366 от 05.05.2025 проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт № 02-06-08-7 от 12.05.2025, где отражены нарушения: в главном фасаде МКД из установленных 6 светильников наружного освещения 5 неисправны, один отсутствует.

Согласно вышеприведенному договору управления в состав общего имущества МКД включены светильники наружного освещения в количестве 12 штук.

12.05.2025 Инспекцией выдано предписание № 02-06-08-3 в адрес ООО «Полярный круг» об устранении нарушений и предусматривающее в срок до 01.08.2025 обеспечить количество исправных светильников наружного освещения МКД в соответствии с предусмотренным договором управления количеством.

В свою очередь ООО «Полярный круг» направило в адрес ГЖИ ответ от 13.08.2025 № № где указало, что предписание не исполнено.

Проведенный 02.09.2025 Инспекцией осмотр фасадов МКД показал, что выявленные ранее нарушения не устранены, о чем составлен акт от 03.09.2025.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16).

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 20 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в многоквартирном доме включают, в том числе, техническое обслуживание и ремонт осветительных установок, наладка электрооборудования.

Пунктами 7, 8 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из осветительных установок помещений общего пользования, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок.

На основании п. 5.6.6 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе: обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.

Согласно п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Указанный текущий ремонт проводится по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Таким образом, управляющая организация обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, согласно пункту 9 раздела I Минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 290, относятся, в том числе контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Принимая во внимание, что Правилами содержания и Правилами эксплуатации предусмотрена обязанность управляющих организаций по эксплуатации осветительных установок, ответчик, как управляющая организация, осуществляет содержание общего имущества соответствующих многоквартирных домов, несет ответственность за соблюдение нормативных требований, предъявляемых к состоянию освещения, расположенного на внешней границе стены многоквартирного дома.

Согласно приложению № 4 к договору управления № № от 01.01.2025 в состав общего имущества МКД включены светильники наружного освещения в количестве 12 штук.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления № 2025/ПК-87 от 01.01.2025 в виде обеспечения исправности осветительных приборов наружного освещения в предусмотренном договорными обязательствами количестве.

Определяя срок для исполнения решения суда, руководствуясь положениями статьи 206 ГПК РФ, а также принципами разумности, суд с учетом позиции истца определяет срок исполнения решения суда до 30.11.2025, принимая во внимание наступающий зимний период времени (продолжительное темное время суток в условиях района Крайнего Севера при коротком световом дне), а также объем, сроки проведения ремонтных работ и направление предписания Инспекцией ответчику 12.05.2025.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб., от уплаты которой истец, в силу положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции по г. Воркуте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный круг» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Полярный круг» (ИНН <***>) обязанность произвести работы по текущему ремонту восстановить работоспособность неисправных светильников наружного освещения и обеспечить 12 исправных светильников, размещенных на фасадах МКД, расположенного по адресу: Адрес обезличен, в срок до 30.11.2025.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полярный круг» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца через Воркутинский городской суд Республики Коми с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Усанина