Решение № 2-3496/2025 2-598/2026 2-598/2026(2-3496/2025;)~М-2258/2025 М-2258/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-3496/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы-ответчицы ФИО3

представителя ответчицы-истицы ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации Динского сельского поселения, ФИО6 о признании права собственности на недвижимость и встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5, администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Динского сельского поселения, ФИО6 о признании права собственности на недвижимость, указав, что решением Динского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 144 был утвержден акт добровольного раздела имущества ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за ФИО1 и ФИО5 признавалось право по ? доле за каждым на жилой дом на земельном участке, общей площадью 525 кв. м, и ФИО9 выделялась на его ? долю 1 комната, площадью 15,8 кв. м. Вторая половина дома (1/2 доля) выделялась ФИО5

После вышеуказанного раздела жилого дома ФИО9 свое право собственности на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они расторгли брак.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Динского Сельсовета на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на ? долю на земельный участок, общей площадью 270 кв. м, хотя в пользовании ФИО1 и ФИО5 находился земельный участок, площадью 525 кв. м, так указано в инвентарном деле на жилой дом, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве на право собственности на землю должна была быть указана площадь земельного участка не 270 кв. м, а 525 кв. м.

Согласно акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек№, утвержденного решением исполкома Динского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 0,0525 га.

ФИО5 своего права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала до настоящего времени, хотя после раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ продолжала постоянно проживать по вышеуказанному адресу, пользовалась жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию, газоснабжение, воду, вывоз мусора.

После смерти ФИО1 в наследство вступил сын ФИО10.

После регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость ФИО10 произвел отчуждение этой недвижимости в пользу супруги ФИО6, которая в настоящее время является собственницей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 36,4 кв. м с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка общей, площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

В свою очередь ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, администрации Динского сельского поселения о признании права собственность на недвижимость, указав, что она является собственником ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 270 кв.м, с кадастровым номером: №, и 1/2 доли расположенного на нем здания, назначение: жилое, площадью 36,4, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8,

Изначально, решением Динского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт добровольного раздела имущества ФИО1 и ФИО5, по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Динского сельсовета на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю на ? долю земельного участка, площадью 270 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Динского сельсовета на имя ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю на ? долю этого же земельного участку, площадью 525 кв.м.

Фактически в пользовании ФИО1 и ФИО5 находился в пользовании земельный участок, площадью 525 кв.м.

Постановлением № Главы администрации Динского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность за гражданами», в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР были закреплены в собственность приусадебные земельные участки, находящиеся в пользовании у граждан.

После смерти ФИО1 в наследство вступил ее супруг ФИО10, подаривший ей вышеуказанное недвижимое имущество.

В сведениях ЕГРН право собственности было зарегистрировано на ? долю земельного участка, площадью 270 кв.м, как было указано в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Динского сельсовета.

В данном свидетельстве содержится ошибка в указании площади земельного участка, необходимо было вместо 270 кв.м, указать 525 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, в плане земельного участка также указана фактическая площадь участка 525 кв.м.

Согласно Акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек №, утвержденного Решением исполкома Динского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 0,0525 га.

Представитель истицы-ответчицы просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчицы-истицы поддержала встречные исковые требования и просила суду удовлетворить их в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации Динского сельского поселения и представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просили решение вынести согласно действующему законодательству.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что, как исковые требования, так и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решением Динского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 144 был утвержден акт добровольного раздела имущества ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за ФИО1 и ФИО5 признавалось право по ? доле за каждым на жилой дом на земельном участке, общей площадью 525 кв. м, и ФИО9 выделялась на его ? долю 1 комната, площадью 15,8 кв. м. Вторая половина дома (1/2 доля) выделялась ФИО5, что подтверждается копией решения и акта от ДД.ММ.ГГГГ.

После вышеуказанного раздела жилого дома ФИО9 свое право собственности на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации по <адрес>, что подтверждается копией инвентарного дела и справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ в Динском отделе ЗАГС произведена регистрационная запись о расторжении брака между ФИО1 и ФИО5.

Постановлением № Главы администрации Динского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность за гражданами» в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РСФСР были закреплены в собственность приусадебные земельные участки, находящиеся в пользовании у граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Динского Сельсовета на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на ? долю на земельный участок, общей площадью 270 кв. м, хотя в пользовании ФИО1 и ФИО5 находился земельный участок, площадью 525 кв. м, так указано в инвентарном деле на жилой дом, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве на право собственности на землю должна была быть указана площадь земельного участка не 270 кв. м, а 525 кв. м.

Согласно акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек№, утвержденного решением исполкома Динского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 0,0525 га.

ФИО5 своего права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала до настоящего времени, хотя после раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ продолжала постоянно проживать по вышеуказанному адресу, пользовалась жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию, газоснабжение, воду, вывоз мусора.

После смерти ФИО1 в наследство вступил сын ФИО10.

После регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость ФИО10 произвел отчуждение этой недвижимости в пользу супруги ФИО6, которая в настоящее время является собственницей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 36,4 кв. м с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка общей, площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

На данный момент возникла необходимость в уточнении местоположении границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка, составляет 525 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует: границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования, на момент обмера о межевых спорах не заявлено, был предоставлен Технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Длины линий в техническом паспорте незначительно отличаются от фактических размеров земельного участка. Граница земельного участка от точки н4 до точки н7, является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию, так как согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка н 7 до точки 4 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кн №, граница которого проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Граница земельного участка от точки 4 до точки 1 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее, существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером № и взята без изменений. Граница земельного участка от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее, существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером № и взята без изменений. Граница земельного участка от точки 2 до точки н 1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Граница земельного участка от точки н1 до точки н4 согласована в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, так как при нанесении на карту выявлен разрыв, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам.

В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Право гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из положений ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29 указано, что по смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что стороны более 15 лет открыто пользовались и владели жилым домом и земельным участком, в том числе, производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные платежи.

В п. 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает, что иск и встречный иск являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к администрации Динского сельского поселения, ФИО6 о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 36,4 кв. м, с кадастровым номером №, и на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8, за давностью владения.

Признать недействительным в части указания площади земельного участка свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Динского Сельсовета за номером 6646 на имя ФИО1.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО6 о праве собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв. м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8

Данное решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8, расположенный в кадастровом квартале номер № с видом разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, является основанием для ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 525 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8, расположенный в кадастровом квартале номер №, с видом разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5, администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать недействительным в части указания площади земельного участка, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Динского сельсовета на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, пер. Тюленина,8.

Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений: № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 525 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 525 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка, площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, пер. Тюленина, 8, а также для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и регистрации права собственности недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.