Решение № 2-41/2024 2-41/2024~М-14/2024 М-14/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-41/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года <адрес>

Лешуконский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Сахаровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мезенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мезенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании требований, что является собственником 5/6 доли жилого дома по указанному адресу. Дом построен в 1927 году. Первоначальным собственником являлся ФИО4 (дед), умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследниками ? доли жилого дома в равных долях стали: супруга ФИО5 и сыновья – ФИО6 и ФИО7 Нотариусом им было выдано свидетельство о праве наследования по закону. ФИО7 проживал в указанном доме только до 1960 <адрес> смерти ФИО5 в 1972 г. наследство принял ее сын ФИО6 в виде 2/3 доли. Им было оформлено право собственности на 5/6 доли жилого дома (2/3 после смерти матери и 1/6 своя доля). 1/6 доля в жилом доме осталась за ФИО7 Фактически с конца 1960 гг. в доме проживала ФИО5 и семья ее сына – ФИО6, они пользовались всем домом, содержали его, оплачивали коммунальные услуги. Собственник 1/6 доли ФИО7 устранился от владения имуществом, утратил интерес к его использованию. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследство после его смерти не открывалось, наследниками с заявлениями не обращались, фактически наследство не принимали. Фактически наследство принял его брат – ФИО6, поскольку проживал в доме, нес расходы, открыто и добросовестно пользовался домом до дня своей смерти. Наследники ФИО7 – супруга ФИО11, дети – ФИО13 и ФИО12 на 1/6 часть дома не претендуют. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство по завещанию принял истец, оформил право собственности на 5/6 доли жилого дома. Он пользуется всем жилым домом, в том числе и спорной 1/6 долей, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Указывает, что ФИО5 владела и пользовалась 1/6 долей сына с 1963 г. открыто, непрерывно и добросовестно. После ее смерти наследство принял сын – ФИО6, который также владел и пользовался спорной долей, после его смерти наследство принял истец, который продолжает пользоваться и указанной долей. Иные лица в течение периода пользования спорной долей не предъявляли своих прав, не проявляли интереса.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрация Мезенского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указали, что спорное жилое помещение администрации округа не принадлежит, выморочное имущество по указанному адресу администрация не принимала, прав истца не нарушала.

Третьи лица – ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно указали, что не возражают против исковых требований истца, не претендуют на 1/6 долю спорного жилого дома.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> и НАО, в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно регистрационного удостоверения, принадлежал ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Мезенской государственной нотариальной конторы ФИО8 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4

Нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Также выдано свидетельство о праве наследования по закону на ? долю домовладения в <адрес> равных долях наследникам: ФИО5 (жена), ФИО6 (сын) и ФИО7 (сын), проживающим по адресу: <адрес>..

Согласно данных, представленных ГБУ АО «АрхОблКадастр», право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, стр. 42, запись № за гражданами: ФИО5 – 2/3 доли жилого дома, ФИО6 – 1/6 доли жилого дома, ФИО7 – 1/6 доли жилого дома на основании свидетельства о праве наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ, реестры №,347.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной бюро ЗАГС исполкома Мезенского райсовета депутатов трудящихся <адрес>.

После ее смерти наследство принял сын ФИО6, обратившись с заявлением к нотариусу.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство принял сын – ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и долю земельного участка площадью 1 868,7 кв.м., по адресу: <адрес>, денежные вклады компенсацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании указанных свидетельств о праве на наследство по завещанию зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в ЕГРН №, 29-29-16/002/2008-411).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме по адресу: <адрес> проживали до дня своей смерти: ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено сторонами, ФИО7, собственник спорной 1/6 доли, не проживал в спорном жилом доме с 1960 года, устранился от владения имуществом, утратил интерес к его использованию. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что у ФИО7 имеются наследники: супруга – ФИО11, дети – ФИО12 и ФИО13 (ФИО14) Н.В.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9, следует, что после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось. Данных о фактическом принятии наследства после смерти ФИО7 не имеется. Напротив, наследники ФИО7 указали, что наследство после смерти супруга и отца не принимали, на наследственное имущество не претендуют.

Фактически 1/6 долей ФИО7 владели и пользовались: мать ФИО5 и брат ФИО6 с 1960 г.

Они открыто, добросовестно и непрерывно владели указанной долей жилого дома как своим собственным имуществом до дня своей смерти, то есть приобрели право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Постановления №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 с 1960 г. владели имуществом (1/6 долей) ФИО7 открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, участвующими в деле лицами указанное не оспаривается, после смерти ФИО5 наследство принял ее сын ФИО6, который продолжал владеть и пользоваться указанной долей, после его смерти наследство принял истец, то есть спорное имущество не выбывало из владения правопредшественников истца. Все они несли расходы по содержанию всего дома. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спроного имущества и не проявляли к нему интереса. Истец принял указанную спорную долю за праводпредшественниками.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истцов, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Мезенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 29:11:010109:89 расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Саукова