Решение № 2-867/2017 2-867/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-867/2017

2-867/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № под строительство здания поликлиники. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 104 220,78 руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на спорный земельный участок на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 442 108,43 руб. Согласно пункту 5.1 указанного выше договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки. С данным пунктом договора ответчик согласился, при подписании договора споров по поводу размера неустойки не возникло. Таким образом пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 263 938,74 руб. В связи с указанным истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 108,43 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 938,74 руб.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень по доверенности ФИО2 на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что земельный участок по договору аренды был передан ответчику под строительство, что было невозможно сделать, так как на указанном участке под землей проходят 2 кабеля, водопровод, теплотрасса. Между ответчиком и <данные изъяты>» было составлено соглашение, по условиям которого все права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка перешли к <данные изъяты>».

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>) с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, относительно ориентира, <адрес>

Согласно акту приема-передачи, указанный выше земельный участок был передан администрацией городского округа Большой Камень ФИО3 А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4.2 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 2 104 220,78 руб.

Частью 2 ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пунктом 3.3. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор имеет право заключать договор о передаче земельного участка (или его части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, без согласия арендодателя и при условии его уведомления.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО1 в адрес администрации городского округа Большой Камень, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы <данные изъяты>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на спорный земельный участок на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 нарушены обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит задолженность в сумме 442 108,43 руб.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Так как должником обязательство по своевременной оплате в порядке и размере, установленных договором арендных платежей не исполнено истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды.

Вместе с тем, заявленная сумма неустойки в размере 263 938,74 руб. является чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения арендатором своих обязательств. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 442 108,43 руб., а так же пени за просрочку платежей в размере 50 000 руб., всего 492 108,43 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 8 121 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 108,43 руб., пени за задержку внесения арендных платежей в размере 50 000 руб. Всего взысканию подлежит 492 108,43 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 8 121 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич