Решение № 2-1102/2019 2-1102/2019~М-944/2019 М-944/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1102/2019

Дело № 2-1102/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элиста, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элиста, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее Управление Росреестра по РК), мотивируя свои требования следующим. 20 ноября 2017 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 передал в собственность, а покупатель принял в собственность незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., степенью готовности 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, за 120 000 руб. Одновременно с передачей права собственности на объект продавец уступил покупателю право аренды земельного участка, занятого объектом на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи произведена ФИО1 до подписания договора. Земельный участок с объектом незавершенного строительства передан покупателю вместе со всеми документами на него. 23 ноября 2017 г. ФИО2 скончался. Государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства до настоящего времени не осуществлена в связи со смертью ФИО2, то есть по независящей от сторон договора причине. Никаких притязаний на земельный участок к ФИО1 не имеется. Просит обязать Управление Росреестра по РК произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., степенью готовности 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2017 г.; произвести государственную регистрацию уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2017 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по РК ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела и материалы реестровых дел № 973, № 641, № 7939, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела 20 ноября 2017 г. истец ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому приобрел у последнего за 120 000 руб. незавершенный строительством объект с кадастровым номером № общей площадью 47,9 кв.м., степенью готовности 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, а также принял право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

Пунктом 2.4 договора установлено, что оплата за передаваемый объект произведена до подписания настоящего договора.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка от продавца к покупателю (п. 3.1). Указанное согласуется с материалами дела. Так, истцом ФИО1 к иску приложены выписка из ЕГРН о том, что ФИО6 является собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., степенью готовности 20 %, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжение Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия № 1432-р от 30 июня 2017 г., договор аренды земельного участка № 275/2017-д/а от 30 июня 2017 г., в соответствии с которыми ФИО6 предоставлен в аренду сроком с 22 июня 2017 г. по 21 июня 2020 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт указанного земельного участка от 9 июня 2014 г., в котором отсутствуют сведения о зарегистрированных правах; разрешение на строительство № 08-RU08301000-234-2017 от 4 мая 2017 г.

При этом данный договор купли-продажи от имени продавца ФИО2 подписан ФИО3 на основании доверенности 77 АБ7785021, выданной 10 июля 2015 г. нотариусом г. Москвы ФИО7 и зарегистрированной в реестре за № 2-1416.

В судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила заключение ФИО2 с ФИО1 договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка по указанному адресу. Оплата по договору произведена ФИО1 до подписания договора купли-продажи. После подписания данного договора она, действуя от имени ФИО2, совместно с ФИО1 обратились в МФЦ для его регистрации, где им дан перечень документов, необходимых для проведения регистрации. В связи с указанным она позвонила ФИО2, где его супруга сообщила о смерти последнего.

У суда не имеется основания для сомнений в достоверности показаний свидетеля ФИО13, поскольку ее показания не противоречат установленным обстоятельствам дела.

Таким образом, регистрация договора купли-продажи, заключенного 20 ноября 2017 г. между ФИО1 и ФИО2, до настоящего времени не произведена по причине смерти ФИО2

Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, после заключения договора истец производил оплату арендной платы за земельный участок, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, не имеется.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В п. 60 Постановления № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ дал разъяснения, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, что незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., степенью готовности 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с соответствующим документами на данный объект и документами, удостоверяющими право аренды ФИО2 на земельный участок, переданы ФИО1, который исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме и исполняет надлежащим образом обязательства арендатора земельного участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., степенью готовности 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному 20 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произвести государственную регистрацию перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенному 20 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова