Решение № 2-52/2018 2-52/2018 (2-898/2017;) ~ М-1022/2017 2-898/2017 М-1022/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-52/2018

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-52/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный

21 февраля 2018 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Ким В.И.,

с участием представителей истицы ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, ответчицы ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договора пожизненного содержания с иждивением передала в собственность ответчицы принадлежавшие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КБР, <адрес>,<адрес>, а ответчица в свою очередь приняла на себя обязательства пожизненно содержать ее, обеспечивать всем необходимым, а в частности уходом, помощью, питанием, одеждой не менее чем на 20000 рублей в месяц.

Утверждая, что в результате нарушения ФИО4 условий договора пожизненного содержания она с августа 2017 года никак не выполняет своих обязательств, не обеспечивает ее каким-либо образом, расходов на ее содержание не несет, в одностороннем порядке устранилась от исполнения договора, ФИО1 с учетом заявленного изменения исковых требований просит:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4;

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 440 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 66,5 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>,<адрес>;

возвратить ФИО1 в собственность преданные в обеспечение пожизненного содержания земельный участок общей площадью 440 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом общей площадью 66,5 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: КБР,<адрес>.

В случае удовлетворения ее требований ФИО1 также просит указать, что решение суда является основанием для регистрации за ней права собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по КБР.

Будучи извещенной о судебном заседании истица ФИО1 в суд не явилась.

Представители истицы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО5 иск не признали иск и просили отказать в его удовлетворении.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, своих представителей в суд не направило.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (статья 602 указанного Кодекса).

При этом положения статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Аналогичное правовое регулирование установлено и статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей также, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела и достоверно установлено в ходе его рассмотрения, ответчица ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением, во исполнение которого истица передала ей в собственность принадлежавшие ей земельный участок общей площадью 440 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 66,5 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, <адрес> (пункт 1.1 договора), а ответчица в свою очередь приняла на себя обязательства пожизненно содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив при этом право бесплатного пользования домовладением, а также приняла на себя обязательства оплатить ритуальные услуги (пункт 2.4 договора).

Стоимость ежемесячного материального обеспечения истицы по договору была определена сторонами в сумме 20000 рублей, а общая стоимость содержания – в размере 1142978 рублей (пункт 2.5 договора).

Заключенный сторонами договор удостоверен нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР.

В ходе судебных слушаний стороны подтвердили, что заключили договор пожизненного содержания добровольно и на взаимовыгодных для них условиях.

Однако, как установлено по делу, подтверждается показаниями свидетелейФИО9 и ФИО10 и не оспаривается ответчицей, что получив по договору пожизненного содержания в собственность вышеуказанное домовладение, она с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по содержанию истицы никоим образом не исполняла, оставив истицу в возрасте 94 лет без какой-либо помощи и поддержки, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ письменно предложила ей расторгнуть договор пожизненного содержания (л.д. 11), но в связи с бездействием ответчицы в декабре 2017 года повторно направила ей предложение о расторжении договора.

Поскольку каких-либо мер к добровольному расторжению договора пожизненного содержания ответчица до настоящего момента не предприняла и в тоже время с августа 2017 года никак не исполняет принятые на себя по данному договору обязательства, существенно нарушая тем самым его условия, в связи с чем ФИО1, которая по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста остро нуждается в обеспечении питанием, уходом, помощью, оплате стоимости лекарств, медицинском обслуживании, на протяжении полугода какого-либо содержания от нее не получала и уходом за ней в этот период занимался социальный работник, обоснованно просит о расторжении оспариваемого договора.

Доводы ответчицы о том, что она была лишена возможности обеспечиватьФИО1 необходимым уходом в связи со сложившимися между ними конфликтными отношениями, являются несостоятельными, поскольку даже и при условии подтверждения данных обстоятельств она имела возможность предоставлять истице ренту хотя бы и в денежном выражении, от чего также умышленно уклонилась, то есть в одностороннем порядке отказалась исполнять вообще какие-либо условия договора.

Кроме того, вопреки данным доводам ответчицы, по делу установлено, что ФИО1 никогда не чинила ей препятствий для исполнения договора пожизненного содержания, никак не ограничивала ее в исполнении принятых по договору обязательств, всегда принимала от нее помощь и уход, заявив о необходимости расторжения договора лишь после того как уход за ней был ответчицей полностью прекращен.

При этом о каких-либо препятствиях для осуществления ухода за ФИО1 ответчица ранее никогда не заявляла.

Не опровергнуто ответчицей также и то обстоятельство, на которое ссылались представители истицы, что получая до марта 2017 года по доверенности пенсиюФИО1, о чем в деле имеется банковская выписка, она данные денежные средства ей впоследствии не передавала, а фактически за счет них осуществляла ее содержание по оспариваемому договору.

В судебном заседании истица, признавая факт ненадлежащего исполнения ею договора пожизненного содержания, заявила, что готова расторгнуть данный договор, но лишь при условии возврата ей затраченных на содержание истицы денежных средств, что с учетом совокупности приведенных выше обстоятельств является недобросовестной правовой позицией и более того, противоречит положениям статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, ФИО1, действуя добросовестно, заявила в связи с существенным нарушением ответчицей условий договора пожизненного содержания о необходимости его расторжения, к чему с учетом установленных обстоятельств имеются необходимые и предусмотренные законом основания, а потому заявленный по настоящему делу иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 440 квадратных метров с кадастровым номером№ и жилой дом общей площадью 66,5 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>,<адрес>.

Возвратить ФИО1 в собственность преданные в обеспечение пожизненного содержания земельный участок общей площадью 440 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом общей площадью 66,5 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>