Решение № 2-400/2019 2-400/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-400/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании денежной суммы в возмещение разницы стоимости площади объекта долевого строительства

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» об обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры и передать квартиру истцу, взыскании 167500 рублей, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уменьшением фактической площади квартиры, взыскании неустойки в размере <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства – <адрес> по строительному адресу: <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; цена договора составила <...> рублей, которую истец оплатил в полном объеме, однако в установленные договором сроки ответчик свои обязательства не выполнил; дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., квартира до настоящего времени не передана, ответчик предлагает истцу подписать акт приема-передачи квартиры без возврата истцу излишне выплаченных по договору денежных средств, тогда как фактическая площадь квартиры меньше проектной площади на 3,35 кв.м., стоимость которых составляет <...> рублей, неустойка в связи с просрочкой передачи квартиры составляет <...> рублей.

В настоящем судебном заседании истец отказался от исковых требований об обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры и передать квартиру истцу, взыскании неустойки в размере <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ пояснив, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства – <адрес><адрес> ему \истцу\ передана; отказ истца от иска в указанной части принят судом, о чем вынесено определение; при этом настаивает на требованиях о взыскании 167500 рублей, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уменьшением фактической площади вышеуказанной квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.33,34\, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому, с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2017г., ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства – <адрес> проектной общей площадью 46,05 кв.м. по строительному адресу: <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; цена договора составила <...> рублей, которую истец оплатил в полном объеме \л.д.5-<...>

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию \л.д.16,18\.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу во исполнение вышеуказанного договора участия в долевом строительстве передана <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. \л.д.35\, сведения об указанной площади <адрес> также содержатся в ЕГРН \л.д.30-32\.

Как указано выше, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 46,05 кв.м.

26.01.2019г. истец направил ответчику претензию о возмещении разницы стоимости площади спорной квартиры в размере 167500 рублей \л.д.19-21\; сведений о результатах рассмотрения данного заявления в материалах дела не имеется.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Положениями ч. 2 ст. 5 настоящего Федерального закона также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Так, пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве определена цена договора в размере 2 302 500 рублей, которая рассчитана исходя из расчета стоимости квадратного метра площади – 50 000 рублей \л.д.6, 6 об.\.

Согласно п.2.5 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, проектная общая площадь объекта долевого строительства, указанная в п.1.2 договора (46,05 кв.м.) определена в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, и включает в себя сумму площадей всех помещений квартиры, без учета площади лоджий и балконов. Точная площадь объекта долевого строительства будет установлена после проведения первичной технической инвентаризации и оформления технического паспорта организацией технического учета.

При этом согласно п.2.6 дополнительного соглашения если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение проектной площади объекта долевого строительства на 1 кв.м. и более, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 3.1, и ценой договора, рассчитанной исходя из уточненной ( фактической) общей площади объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств застройщик представляет участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Возврат осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позднее дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как указано выше, проектная площадь спорной квартиры составляет 46,05 рублей, фактическая площадь – 42,7 кв.м., то есть, фактическая площадь квартиры менее проектной на 3,35 кв.м., что в соответствии с п.2.6. заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве является основанием для возврата ответчиком соответствующей разницы между ценой договора, указанной в п. 3.1 дополнительного соглашения, и ценой договора, рассчитанной исходя из уточненной ( фактической) общей площади объекта долевого строительства.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составила 42,7 кв.м., ответчик обязан возвратить истцу стоимость 3,35 кв.м. в размере 167500 рублей (3,35 х 50 000 рублей =167500), при том, что такой возврат ответчик обязан был произвести истцу в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позднее дня подписания акта приема-передачи, чего сделано не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 167500 рублей в счет возмещения разницы стоимости площади объекта долевого строительства.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о.Подольск в размере 4550 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 167 500 рублей - в счет возмещения разницы стоимости площади объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.Подольск в размере 4550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий