Решение № 2-706/2018 2-706/2018~М-734/2018 М-734/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-706/2018

Дело № 2-706/2018

УИД: 66RS0028-01-2018-000982-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 11 июля 2018 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации МО г.Ирбит ФИО4,

третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5,

при секретаре Кудиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, действуюя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, обратились в Ирбитский районный суд с иском к администрации МО г.Ирбит о признании объектом учета и объектом права части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сохранении перепланировки данного дома, указав в обосновании, что они является собственниками 1/2 доли (по 1/8 доле каждый) указанного жилого помещения. Собственниками второй половины дома являются Ш-вы. В принадлежащей им половине дома была выполнена перепланировка, выразившаяся в утоплении холодного пристроя Литер а1 и переводе его в теплый пристрой Литер А2. Данная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и не нарушают строительных норм и правил, не создают угрозу жизни или здоровья проживающих людей. Принадлежащая им 1/2 доля с теплым пристроем Литер А, А2 представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 30,4 кв.м., что подтверждено техническим заключением БТИ. Просили сохранить принадлежащее им жилое помещение в перепланированном состоянии и признать его объектом учета и объектом права как часть жилого дома площадью 30,4 кв.м.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО7, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.27).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 уточнили заявленные требования, просили сохранить переустройство жилого дома в виде перевода холодного пристроя в теплый пристрой к жилому дому. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что пристрои к дому были возведены еще прежними собственниками, он лишь только утеплил один пристрой, который стал являться частью жилого помещения.

Представитель ответчика администрации МО г.Ирбит ФИО4, а также третье лицо ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истцов, мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение. или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,9 кв.м. являются: ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО3, в 1/8 доле каждый, что в совокупности составляет 1/2 долю. Вторая половина данного дома принадлежит ФИО5 и ФИО7 в 1/4 доле каждому, что также составляет 1/2 долю (л.д. 40-43).

Из объяснений истцов установлено, что в принадлежащей им половине дома без соответствующего разрешения была произведена реконструкция, в виде утопления ранее существовавшего холодного пристроя Литер а1 и переводе его в теплый жилой пристрой Литер А2, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Согласно технического заключения Ирбитского БТИ следует, что в 1/2 доле жилого дома с теплым пристроем выполнено переустройство, вследствие которого проведены следующие работы: утеплена дощатая холодная пристройка Литер а1 и переведена в теплый жилой пристрой Литер А2. Общая площадь 1/2 доли жилого дома Литер А до переустройства – 22,1 кв.м., общая площадь 1/2 доли жилого дома Литер А с теплым пристроем Литер А2 после переустройства – 30,4 кв.м. (л.д. 4-9)

Таким образом, в результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ в части утепления холодного пристроя и переводе его в теплый жилой пристрой, произошло расширение площади самого объекта капитального строения. Соответственно, собственником дома была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Ирбитского БТИ следует, при визуальном обследовании строительных конструкций 1/2 доли жилого дома с теплым пристроем на дату проведения обследования – ДД.ММ.ГГГГ, не было выявлено каких-либо существенных деформаций (таких как: трещины, протечки кровли, и прочее) в несущих и ограждающих конструкциях. Физическое состояние строительных конструкций 1/2 доли жилого дома с теплым пристроем можно оценить как работоспособное. Перевод 1/2 доли жилого дома с теплым пристроем в часть жилого дома и проведенное переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и не нарушают строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом доме. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. 1/2 доля жилого дома с теплым пристроем по адресу: <адрес> может быть сохранены в переустроенном состоянии и переведена в часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м. (л.д. 4-9).

Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, что подтверждает право на выполнение определенных видов строительных работ (л.д. 19-20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция жилого дома не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Пристрой пристроен к жилому дому, принадлежащего истцам.

С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Суд также учитывает, что в результате обследования БТИ установлено, что описываемое помещение фактически является частью жилого дома, в связи с чем, требование истца о признании жилого помещение объектом учета и объектом права часть жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, выразившемся в утеплении дощатой холодной пристройки Литер а1 и переводе в теплый жилой пристрой Литер А2.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2018 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания Е.В. Кудина

<данные изъяты>